Риски и вопросы оформления собственности на жилье в новостройке через доверенное лицо - что нужно знать и какие мошеннические схемы возможны?

В доверенности указаны ровно те полномочия, которыми Вы же сами и наделите представителя. Поэтому наделите Вашего представителя только полномочиями по оформлению документов. Не наделяйте представителя правом распоряжения имуществом и т.д. Учитывайте, что согласно ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Лучше не связывайтесь с малоизвестными частниками, особенно, если Вам они не известны. Воспользуйтесь услугами самого застройщика, это немного дороже, но репутация застройщика - гарантия. К тому же сейчас допускается подача документов почтой и в электронном виде через портал Госуслуг. Если речь идет о Санкт-Петербурге, то обратитесь в Единый центр документов на ул. Красного текстильщика, где и находится Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В ЕЦД это стандартная услуга с гарантией.

Обычно регистрацией права собственности на квартиру занимается застройщик (это указывается в договоре). Если по договору - это Ваша обязанность, то нужно быть уверенным, что застройщик передал в Росреестр все необходимые документы для регистрации прав собственности. Если не все документы поданы, то придется признавать право собственности в судебном порядке, а затем на основании решения суда регистрировать право собственности. Если имеются все документы, а нужно только сдать их на регистрацию, то выдайте доверенность на конкретное действие хорошо знакомому лицу, которому полностью доверяете.