Как оформить продажу дома через материнский капитал и получить доплату при наличии покупателей с ребенком 5 лет?

Здравствуйте! Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то можно купить напрямую жилое помещение. В этом случае средства МСК поступают на счет продавца.

Перечень документов, необходимых для покупки недвижимости с использованием материнского капитала можно узнать в отделении ПФР. Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельство о праве собственности.

Сначала заключается предварительный договор, который согласовывается в ПФР. Затем заключается основной договор, регистрируется в росреестре и уже после предоставления в ПФР документов по сделке, будут перечислены денеждные средства (ориентировочно от 30 дней).

При покупке дома с привлечением средств мат.капитала дополнительно в Росреестр сдаются Сертификат и справка о наличии денежных средств. Оплата производится не сразу вся сумма, а за вычетом мат.капитала. После регистрации договора покупатели подают документы в ПФ РФ и через 2 месяца на Ваш счет ПФ перечислит сумму мат.капитала.

Здравствуйте! Можете прямо в договоре прописать порядок оплаты и зарегистрировать его в Росреестре, так же наложите на дом обременение, в случае, если покупатели не смогут отдать вам деньги.

Если ребенку есть 3 года, деньги получите через 2-6 мес

Если ребенку нет 3-х лет, то покупателям необходимо взять кредит, займ, деньги получите после предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности (через 5 дней)

Для более подробной консультации можете обратится по указанному ниже телефону

Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то покупатели могут оформить ипотечный кредит на покупку дома. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала.

Купить квартиру можно посредством материнского капитала до достижения 3-х лет. Если используются кредитные средства или заемные.

Здравствуйте! Действительно, по общему правилу, распорядится указанными средствами возможно только по истечении 3 лет. Но имеются исключения, когда материнский капитал можно использовать до 3 лет:

на погашение кредитных обязательств перед банками и иными финансовыми организациями по жилищным кредитам и займам (внесение первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту)

приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Досрочно можно направить средства маткапитала:

на первоначальный взнос для получения жилищного кредита или его погашение;

на нужды ребенка-инвалида.

Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать маткапитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Допускается досрочное перечисление средств на:

погашение основного долга;

уплату процентов по кредиту.

Доброго времени суток! Сделку возможно оформить в постой письменной форме. От продавцов все правоустанавливающие документы и справка, что дом жилой. С Вас номер счета открытый в банке с полными реквизитами, справка с ПФР о состоянии счета по МК, сам документ МК.

Не знаю. что им там сказали в банке. но получение денег с ПФ возможно не раньше. чем после регистрации перехода права по сделке.

То есть вы заключаете сделку, сдаете в росреестр, получаете документы и только потом ПФ перечисляет деньги продавцу.

Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу - это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.

Основание - Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка,

Совершенно верно. если речь идёт о покупке жилья за МК, а если об ипотечном кредите, то можете сразу при получении МК его использовать.

Екатерина. В вашей ситуации не о какой продаже дома по материнскому капиталу речи не идет, так как ребенок еще не родился. Материнский капитал выдают после рождения 2 ребенка в течение 1 месяца со дня обращения за материнским капиталом. После этого при покупке жилья по ипотеке материнским капиталом можно воспользоваться написав заявление в Пенсионный фонд, перечислят через 2 месяца, если все документы будут в порядке. Вам с покупателем необходимо оформить договор-купли продажи по ипотеке. Банк вам в течение 7 дней(в зависимости от условий договора) перечислит полностью деньги за дом, а уже Покупатели сами будут потом передавать документы в Пенсионный фонд и рассчитываться по ипотеке

Здравствуйте!

В качестве частичной или полной оплаты за дом мат. капитал использовать можно (ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

В договоре необходимо указать, что часть оплаты производится мат. капиталом.

Мат. капитал будет перечисляться продавцу непосредственно Пенсионным фондом.

Рекомендую обратиться к юристу за услугой по составлению договора.

Здравствуйте, Олеся Андреевна.

Сделка осуществляется по общим правилам, только в договоре будет прописано, что с использованием мат.капитала оплата идет.

Мат.капитал можно использовать в качестве оплаты за дом, это одна из целей его использования (по закону).