Необходимость покупки дороги к участку ИЖС - Законно ли это и как избежать возможных проблем?
Купил участок ижс а теперь меня вынуждают купить еще и дорогу ведущюю к моему участку законно ли это при покупке участка этот вопрос не обговаривался с продавцом рискую остаться отгороженным забором от путей подъезда так как сосед готов купить эту дорогу и поставить там забор что бы в дальнейшем я отказался от участка как быть.
В случае если вы получаетесь "отрезанным" на своем участке,вы имеете право установить сервитут для прохода,проезда к своему участку.
Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.).
При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в такой ситуации:
У меня в собственности находится 2 участка в Садовом некоммерческом партнерстве. Участки расположены между двумя тупиковыми дорогами, на один участок подъезд свободный, на второй подъезд (дорога) перекрыта забором соседа. Сосед купил себе два участка с двух сторон от тупиковой дороги и огородил их общим забором включая дорогу. Точно не знаю, но соседи мне говорят, что в свое время сосед огородивший забором свои участки и дорогу сделал проект о изменении генерального плана садоводства и согласовал его с бывшим хозяином моих участков и правлением садоводства. Скажите как можно заставить моего соседа убрать забор и открыть проезд к моему участку?
Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо
1) посмотреть действующий Генплан СНТ
2) разобраться, поставлн ли земли общего пользования СНТ на кадастр в границах и относится ли огороженный соседом участок дороги к землям общего пользования СНТ или он давно уже приватизирован соседом.
Затем принимаь решение.
Если данный участок дороги относится к общим землям СНТ, можно обратиться в суд с соответствующим требованием. При этом Вам необходио принимать во внимание, что ВАМ ПРИДЕТСЯ ДОКАЗАТЬ, что сосед препятствует в пользовании Вашими участками, что, с учетом наличия подъезда со стороны второго Вашего участка. будет достаточно трудно.
СпроситьЯ собственник участка 15 соток, земли населенных пунктов, РВИ-ИЖС. Участок расположен в конце улицы. Я намерен участок продать. Сосед желает у меня этот участок купить, но предлагает цену ниже кадастровой. Других покупателей, которые желают этот участок купить по предложенной мной цене, сосед предупреждает, что не позволит провести коммуникации и не допустит проезд к участку. Подъезд к моему участку сосед перегородил забором с калиткой, повесил замок и никого не пускает. Какие принимать действия, чтобы гарантировать будущим собственникам участка возможность беспрепятственного подъезда и подведения коммуникаций к участку? Спасибо за внимание.
Такие вопросы очень просто решаются в судебном порядке путем подачи иска об устранении препятствий в пользовании судебным участком. Иск подается в районный суд.
Спросить
Можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования, и просить суд чтобы он произвел конкретные действия ( что именно Вы считаете надо устранить).
СпроситьУ меня земли 42 сотки. Из них в собственности 25.Всего участка сделано межевание, есть документы, но границы не установлены. Сосед на моем участке хочет сделать дорогу к своему участку. Участок его огорожен забором. Собираюсь дооформить остальную землю. Сосед раньше пользовался другим подьездом к огороду, но так как он зогородил двор постройками он не может там теперь ездить к огороду. Имеет ли право сосед сделать дорогу на моем участке?
Нет! Только с вашего письменного согласия. Срочно ставьте забор, чтобы даже попыток не было.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Если между участками ИЖС проходит дорога и граница города, т.е. один из участков в городской черте, а второй - в сельской, то какой ширины должна быть дорога, а точнее, промежуток между границами участков? У нас сделали 10 метров, и из-за этого происходит спор с соседями. Земля в аренде. На моем участке (городском) не было забора, и часть неофициальной дороги накатали по моему участку. Теперь я делаю забор, а соседи против - говорят, что сильно узко, и что теперь им негде ездить, т.к я перекрою дорогу. Имею ли я право перекрыть дорогу своим забором, если она проходит по моему участку?
Здравствуйте!
Дорогу можете перекрыть. Однако, если это единственная дорога, то они могут обратиться в суд с треобванием об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ). Тогда спор нужно будет решать в суде. И его перспективы будут зависеть от наличия доказательств, предъявленных каждой стороной.
По поводу ширины надо смотреть правила землепользования и застройки этого населенного пункта.
Спросить
А границы Вашего участка вообще определены, было ли межевание, поставлен ли он на кадастровый учет? Если нет, то говорить, что часть дороги накатали на Вашем участке Вы права не имеете.
При прокладке дороги на таком близком расстоянии от Вашего дома конечно неизбежно нарушаются Ваши права. Однако если дорога выполнена в пределах "красных линий", то перекрывать дорогу права Вы не имеете.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)N 373-ФЗ)""Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
(п. 11 в ред. Федерального закона от 03.07.2016
(см. текст в предыдущей "редакции")
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
""Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.)
Спросить
Будучи арендатором этого земельного участка вы на основании статей 304 и 305 ГК РФ имеете право поставить на своем участке забор, для недопущения проезда А соседям, чтобы иметь возможность проезда через ваш участок нужно обращаться в местную администрацию для решения вопроса по устанолению сервитута ст 274 ГК РФ
Что касается промежутка между соседними учасками, тоэто можт быть указано только в местных Правилах земелепользования и застройки территори Вы обратитесь в местную архитектуру и там вам точно скажут какое должно быть растояние между участками ИЖС
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что у вас есть такое право. Хозяйственные постройки и оградительные конструкции, должны сооружаться в соответствии с нормами закона, а ограждение частной территории не должно мешать движению транспорта и пешеходов. Согласно нормам СНиП ширина дороги, по которой перемещаются грузовые и легковые автомобили, не может быть менее 3,5 метров. См. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ СНиП 2.05.02-85*
МОСКВА 2004
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Я купил участок под ЛПХ в деревне. При покупке участка вызванный на осмотр участка землеустроитель сельсовета заверил меня о том, что подъездные пути к участку есть (дорога для проезда автомобиля), указал их место расположения на местности, показал имеющийся градостроительный план. Это явилось решающим фактором при принятии решения о покупке земельного участка.
В апреле, при посещении моего участка, имел место разговор с собственниками соседних участков деревни, которые заверили меня о том, что та территория, где должна быть дорога к участку, которую указал землеустроитель, принадлежит им на праве собственности и проезжать по их территории они никому не разрешат. Других дорог к моему участку в деревне нет. За моим участком продаются еще 4 участка.
Каким способом можно разрешить вопрос по определению дороги на местности?
Можно как то заставить администрацию отсыпать или выровнять дорогу до моего участка?
Здравствуйте. Заставить нельзя. К тому же Вам показывали градостроительный план, то есть дорога имеется. Вопрос только в том, где она в действительности проходит. Но если все-таки дороги нет, и иначе, как проехать через земельный участок соседа, добраться до Вашего участка возможности нет., то Вы можете обратиться в суд с иском к соседям об установлении сервитута.
ст.274 Гражданского кодекса РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьК моему участку ИЖС примыкает часть соседского участка. Однако на кадастровой карте эта часть участка не зарегистрирована. Соседи говорят что сосед прихватил часть земли. Возвел капитальный забор и постройки. Тем самым лишил меня дополнительного (второго) подъезда к моему участку. Сосед не сговорчив. В Администрации района мне ничего вразумительного не сказали. Куда мне обратиться, чтобы выяснить, принадлежит ли часть участка действительно соседу или он его самозахватил?
Обратитесь письменно в администрацию района, а если откажут или не ответят, то в прокуратуру с жалобой.
Спросить
Это возможно только если позовете кадастрового инженера, чтобы он на местности определил точки границ участка. Администрация такой информацией может не владеть.
Спросить2 года назад купили земельный участок под ижс. Дом в процессе строительства. Управляющая компания распродает участки и предлагает нам купить дорогу, ведущую к нашему участку. В противном случае грозится продать ее другому лицу. Если это случится, наш участок останется без подъездных путей. Под дорогой проходит водопровод и свет к нашему участку. Возможна ли продажа дороги в нашем случае и что нам делать, куда обращаться?
Здравствуйте! Нет, продать дорогу не смогут, так как продажей будут нарушены Ваши интересы.
СпроситьДобрый день. Купили участок ИЖС в прошлом году, собрались строиться и приехав на место были в шоке, на дороге прям у нашего участка оказался домик... как выяснилось это была не дорога, а тоже чужая земля. У нас получается теперь с трех сторон участки, а с четвертой стороны лес... подьезда нет, ходим по чужому участку... Вопрос срстоит в том каким образом проложить дорогу? Кто это должен сделать мы или администрация поселения? И что для этого надо?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обязанность администрации, если земля ИЖС. Подавайте изначально туда заявление
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день. По данному поводу Вам нужно обратиться в районную администрацию. Это находится в их компетенции. Удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьНедавно я приобрел участок земли для ИЖС, сосед ошибочно вторгся на мою территорию, отрезал забором 6 соток моего 10-ти соточного участка. Ситуацию с забором мы утрясли, забор перемещен. На моем участке растут хвойные деревья (16 штук), при строительстве забора сосед срубил 5 из них, мне это очень не нравится, какие меры я могу применить по отношению к соседу.
Спасибо.
Написать в произвольной форме заявление в полицию по факту незаконного уничтожения Ваших деревьев. В любом случае, Вы получите решение, которое будет принято по Вашему заявлению, и, таким образом, Вы сможете зафиксировать сам факт вырубки деревьев документально. Если при проведении проверки сосед еще и признает, что это он произвел вырубку, то будет установлено еще и лицо, к которому возможно предъявление материальных требований о возмещении ущерба. Далее, при наличии оснований, предъявляете требования о возмещении причиненного ущерба.
Спросить
Спор о праве использования земли - сосед построил забор на муниципальной дороге возле нашего участка
Сосед загородил забором общий подьезд к нашему садовому участку с правом строительства оставив нам метра 3, Это дорога муницыпальная земля в 2019 гмы обошли все инстанции нам сказали эту дорогу никто неможет занять по закону, а в этом году узнаем что им якобы росреестор разрешил, хотя 2018 г нам устанавливали границы учатка как раз от этой дороги.
Вам нужно обратиться в суд с иском об устраняет препятствий вашего владения ст 304 ГК.
Спросить
