Владелец дома под iжс с мини-отелем столкнулся с отказом в выкупе земли - что делать?

199₽ VIP

вам нужно менять целевое назначение земли, обратитесь в администрацию в порядке ст. 8 Земельного кодекса

В силу ст.36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном

пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,

строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, приобретают права на

эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Более того, недавно ВАС РФ разъяснил, что в момент регистрации права на строение происходит возникновение права на землю под строением, поэтому лучше всего Вам приобрести в собственность земельный участок.

Отказ администрации обжалуйте в суд.

Выкуп ЗУ из аренды осуществляется двумя вариантами: 1) либо за рыночную стоимость(на основании независимой оценки, через аукцион), но не ниже кадастровой(в отдельных случаях можно приравнять рыночную к кадастровой - не во всех регионах!); 2) либо по 36 статье ЗК РФ - под зданием, строением, сооружением завершенным строительством за % от кадастровой стоимости( в МО зависит от района и населенного пункта, например: в Ленинском - 3%, в Воскресенском - 2,5%)..

Но информации мало - что сказано в договоре аренды? На чем основывался отказ администрации?

Александр, а чем мотивирует отказ администрация?

Этот отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.

Право на приобретение ЗУ в собственность у вас есть, как собственника недвижимости.

Александр, а чем мотивирует отказ администрация?

Этот отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.

Право на приобретение ЗУ в собственность у вас есть, как собственника недвижимости.

Вы нарушили целевое назначение земли и используете его для предпринимательской деятельности . Видимо в этом и причины.Тогда все законно.

Александр, отказ в приватизации земельного участка не мотивирован.

Если отказали письменно, оспаривайте отказ в суд.

Уважаемый Александр.

П. 1 ст. 36 ЗК " Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом". Те. если право собственности на дом, который расположен на земельном участке у вас зарегистрировано в установленном законом порядке, то вы имеете полное право и приобрести земельный участок за плату.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Отказ администрации необходимо обжаловать в суд.