Хочу купить квартиру в новостройке. Какие подводные камни при заключении ДУ.

Уважаемый Максим г. Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

-обратиться в Росреестр субъекта и получить Выписку из Реестра Прав из которой вы получите информацию по данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.03.2015г

Надо смотреть решение суда, желательно ознакамливаться с делом, ну а дальше в зависимости от решения. В общем проверять надо капитально.

Наталья доброе утро! Нюансов очень много начиная от земли до разрешения на строительство, также необходимо проверить застройщика!

нанять юриста

если есть деньги на квартиру.

Сначала нужно проверить предложенный договор, он у Вас есть?

Добрый день!

Подобные консультации это очень серьезные вопросы и не нужно искать бесплатных советов в Интернете, ищите компетентного юриста для сопровождения сделки

Всего хорошего.

Здравствуйте! Подводных камней может быть очень много. Нужно внимательно изучать условия договора, проверить объект строительства и т.д. Удачи Вам!

Нужно проверить содержание обеих договоров - уступки и долевого строительства, чтобы ответить на вопрос - есть или нет подводные камни.

Вопросы такой сложности обсуждаются только с юристами-профессионалами и исключительно в формате очной юридической консультации!

Добрый день. Проверяйте реальность наличия у организации права что-либо отчуждать. Рекомендую связаться с застройщиком и проверить - установлена ли ипотека на имущество.

Добрый день!

Единственное, на что необходимо обратить внимание: договор долевого участия на данную квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

И ваш договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре.

И только ПОСЛЕ получения вами договора уступки со штампом Росреестра вы должны оплачивать деньги.

Если деньги с вас просят до регистрации - ОТКАЖИТЕСЬ от этой сделки.

Все договора нормальные, только возмущает тот факт, что сделка с юр лицом. Это что то меняет?

Здравствуйте, Нина.

Вам лучше в данном случае обратится за помощью к специалисту, что бы он вам помог в процедуре от начала до конца, поскольку разные встречаются ситуации и подводные камни, все не перечислить.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь. Работаю по Кемеровской области.

Во-первых, продавцом является не представитель, а представляемый (1927 г.р.) от имени которого он действует. Основание - п.п. 1, 3 статьи 182 Гражданского кодекса о представительстве:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени

другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на

доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то

государственного органа или органа местного самоуправления,

непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и

обязанности представляемого.

3. Представитель не может совершать сделки от имени

представляемого в отношении себя лично. Он не может также

совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем

которого он одновременно является, за исключением случаев

коммерческого представительства.

Во-вторых, лучше всего эту сделку совершать с участием нотариуса, который проверит все документы и потребует представления недостающих.

Григорий Цехер.

Очень серьезные! Я знакома с этой темой из первых рук. Это раз в пятьдесят опаснее, чем у нас покупать квартиру в строящемся доме!

Расчет этих предложений на пляжную эйфорию и расслабленность.

Разные. Вопрос в том, насколько законно была проведена процедура изъятия квартиры. Надо смотреть документы.

Здравствуйте!

"Подводных камней" очень много. Нужно очень подробно изучать документы, желательно документы по торгам и материалы исполнительного производства. Обычно в таких ситуациях проводится полноценная юридическая проверка чистоты сделки и оценка рисков. Если нужна будет помощь, обращайтесь, я занимаюсь такими вопросами.

Уважаемая Инга!

Обратите внимание на:

-конкретный объект (квартира), подлежащий передаче;

-срок передачи;

-цена договора;

-гарантийный срок (не менее 5 лет).

Это существенные условия договора.

При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.

Кроме того, договор должен быть зарегистрирован, так как считается заключенным с момента такой регистрации.

Удачи,

Много подводных камней.

Виктория порядок покупки комнаты такой же как и квартиры, оформляете договор купли продажи 454 ГК РФ. Если собственник один и имущество приобреталось в браке то необходимо согласие супруга. Проверяйте полномочия представителя если оформляется по доверенности.

Подводные камни могут возникнуть при продаже, так как это юридически комната - это "не квартира". Главное, при покупке проверить, что комната зарегистрирована в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости. Поскольку согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

А еще рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за сопровождением сделки и проверки документов.

Главное, чтобы на квартиру были документы, чтобы продавец был титульным собственником и право было зарегистрировано в установленном законом порядке, Ст.8.1 ГК РФ. И чтобы в ЕГРН было назначение именно как жилое помещение. В таком случае делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ через Росреестр или МФЦ. При наличии у продавца брака обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.

Именно чтобы в выписке ЕГРП по квартире было указано что комната, а не доля в праве совместной или долевой собственности. Чтобы выписка из ЕГРП была свежая.

Вероятно Вы покупаете комнату в доме, построенном в частном секторе или в садовом товариществе. Есть вероятность что данную постройку признают не законной и снесут.