Как правильно поступить, если застройщик требует подписать допсоглашение к ДДУ задним числом, чтобы передать ключи от квартиры?
По ДДУ застройщик обязан передать ключи от квартиры не позднее, чем конец марта 2014 года. В середине апреля дом был сдан, но перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик обязывает подписать еще и допсоглашение к ДДУ задним числом (январем 2014). Мотивируя это тем, что, если допсоглашение не будет мною подписано, то и акта приема-передачи и ключей мне не видать. Подскажите, как правильно поступить? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
У меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?).
Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?
Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.
Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент.
По датам ситуация такова:
Подписание ДДУ - 2015 год
Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года
Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года
Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года
Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры маловероятно. Вы собственность на квартиру зарегистрировали в Росреестре? Чем закончилось исковое по требование о доплате за увеличение площади? Вы теперь можете становиться в реестр кредиторов по неустойке. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/04/30x30/80232.jpg)
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьДом введен в эксплуатацию (ДДУ). Мною подписан акт приема-передачи СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Ключи от квартиры получены (без расписки). Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ той же датой, что и предыдущий акт, мотивируя тем, что квартира мне передана фактически. Я не согласна, т.к. принимала только строительные работы. Но поскольку мне в тот же день переданы ключи, Застройщик утверждает, что прав он. Какой же датой я обязана подписать акт приема-передачи квартиры - датой акта приема-передачи строительных работ или датой прихода в офис Застройщика для подписания акта? Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке ?
Вы дождитесь ответа на претензию, а в случае отказа в суд, согласно ЗОЗПП.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением? Тем более, что я написала претензию по неустойке в связи с просрочкой сдачи квартиры через несколько дней после подписания первого акта .
Как мне заставить Застройщика согласиться с моим мнением?
Светлана,никак не заставите. решать вопрос неустойки придётсся в суде
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
Подписать акт должны в день приема -передачи Вам квартиры документально, т.е. в тот день когда В фактически пришли в офис Либо ничего не подписывайте и взыскивайте неустойку только через суд
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Передача ключей означает фактическую передачу квартиры. Дата подписаняи акт никак не ущемляет ваши права, тк передача квартиры и строительных работ с претнезиями не связаны друг с другом
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Светлана, фактическая передача ключей не означает передачу квартиры по акту.
Ключи могли быть переданы для чего угодно, например для осмотра квартиры.
Если договором предусмотрена передача по акту, то должен быть акт. Договором также должен быть предусмотрен порядок подписания, как правило он связан с направлением акта застройщиком и временем на рассмотрение этого акта.
Поэтому убедить застройщика Вы можете исходя из того что я написал Выше, а также исходя из положений договора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/10/30x30/303218.jpg)
Вам необходимо внимательно прочитать договор долевого участия, в течение какого срока Застройщик обязан передать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а также акт, который вы ранее подписали.
Если вы подписали акт приема-передачи строительных работ, то данный акт не будет служить фактом передачи квартиры, если данное условие не прописано ДДУ.
Что касается передачи вам ключей, то это может служить доказательством передачи вам квартиры (если вы подписали журнал передачи ключей).
Передача ключей, не всегда свидетельствует об окончательной сдаче квартиры Дольщику.
Подписывайте договор нынешним числом, который и будет служить фактом приема вами квартиры.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьЗастройщик сдал объект недвижимости в срок, акт приема передачи я подписала со своей стороны и отдала застройщику на подписание. Во время оформления ДДУ с юристами от застройщика был подписан договор оказания услуг, через некоторое время договор на оказания услуг я попыталась расторгнуть. Теперь мне не отдают акт приема-передачи квартиры пока я не подпишу Акт оказанных услуг. Но с актом оказанных услуг я не согласна. Правомерно что застройщик не отдает мне Акты приема-передачи на квартиру и требует подписать Акт оказанных услуг?
Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи задним числом. Дом сдан в декабре 2012 года, после чего мы были приглашены для подписания акта приема-передачи, т.к. нами были выявлены недостатки в ходе осмотра, был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства от 29.12.12, подписан застройщиком. В январе 2013 года нам поступил ответ на акт, в котором застройщик порекомендовал проветривать помещение для устранения такого недостатка как промерзание окна и несоответствие мощности отопительной системы. Спустя 1.5 года мы добились устранения недостатка, о чем свидетельствует акт от 13.10.2014. Нами была сделана отделка в июле 2014, в квартире не проживаем. Застройщик предлагает подписать акт январем 2013 года (ссылаясь на неправомерно проведенную отделку) и сделать доп. соглашение о взимании коммунальных платежей с момента устранения недостатка, что противоречит нормам ЖК (начисление коммунальных платежей с момента подписания акта). Что посоветуете делать в этой ситуации.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/15/30x30/f781ebe0c267bd5c4b78826fc200ebff.jpg)
Подпишите акт приема-передачи по фактической дате - когда приняли ключи от квартиры.
СпроситьСитуация следующая. Застройщик сдал дом гос комиссии в декабре 2012 г. Сейчас он звонит участникам долевого строительства и приглашает на подписание акта приема-передачи, при этом не присылая письменное уведомление о сдаче дома гос комиссии (в договоре это прописано) и нет письменного приглашение на приемку квартиры... При этом, тех, кто был приглашен по телефону, заставляет подписывать акт приема передачи задним числом... (30 декабря 2012). Правомерно ли то, что:
1) требует подписать задним числом
2) может ли он отсчитывать время сдачи квартир дольщикам, если не было письменного уведомления о сдаче дома в эксплуатацию*?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
В январе 2016 года был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в спб; квартира получена по акту приема-передачи в марте 2019 года. В сентябре 2020 года был подписан другой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных ден средств банка, передача объекта долевого строительства не позднее 30.06.2022. И первая квартира перестаёт являться единственным объектом жилой недвижимости собственника. С какого числа (с даты подписания первого дду или акта приема-передачи первой квартиры), по какое число (не позднее 90 дней после передачи второй квартиры) и по истечении скольки лет (3 или 5) я могу продать первую квартиру без уплаты налога?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/31/30x30/f9469899153e5e28d8014d06e716826a.jpg)
Если в договоре участия в долевом строительстве МКД указано, что участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по тех обслуживанию дома с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор подписан 28.11.2013 г., однако акт приема-передачи не подписан до сих пор, ключи выданы 04.03.2014 г. в договоре указано, что застройщик обязан передать квартиру до 30.11.2013 г. застройщие заставляет акт подписать 28.11.2013 г. С какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги? И каким числом лучше подписать акт приема-передачи! Заранее спасибо за ответ!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43611.jpg)
Здравствуйте. Вы обязаны следовать условиям договора, другого не существует. Выдача ключей не свидетельствует о том, что домом можно пользоваться.
СпроситьПриобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Не обязательно было делать такое требование в акте.
Нужно документы смотреть.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Митяй! Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать. Однако если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки, а в случае если в досудебном порядке спор не получится разрешить, то предоставить решать его суду в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...
Поэтому необходимо изучать условия заключенного с Вами ДДУ. А именно на предмет того, предусмотрено ли договором изменение цены договора (её увеличение и, соответственно, обязанность доплаты) в случае превышения фактической площади квартиры на проектной площадью.
При этом зачастую в договорах долевого участия предусматривается, что обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров (к примеру, если превышение не более чем на 1 кв.м, то обязанность доплаты не возникает). Это также необходимо выяснять из условий Вашего ДДУ.
Кроме того, как правильно пояснил коллега выше, учитывая, что в Вашем случае застройщиком нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, то Вы вправе заявить требование об уплате неустойки за нарушение этого срока.
И если обязанность доплатить за большую квадратуру у Вас всё-таки возникла, то Вы можете направить застройщику заявление о зачёте взаимных требований (требование застройщика к Вам о доплате будет зачтено Вашим требованием к застройщику об уплате неустойки).
Как указано в ст. 410 Гражданского кодекса РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
То есть Вам не надо предлагать застройщику произвести зачет встречных однородных требований. Достаточно направить ему заявление о зачёте, и требования к друг другу будут считаться прекращенными путём зачёта встречных однородных требований.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам предъявить встречные требований о неустойке за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам ключей от квартиры. Кроме того, в таких случаях назначается еще и единоразовый штраф, но только если он предусмотрен договором. Если не предусмотрен - вполне можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителей, ведь в данном случае несвоевременно оказана услуга.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте Митяй!
1. У Вас сдача была в нарушении срока, поэтому Вам следует свои требования также предъявить застройщику. И направить досудебную претензию об уплате неустойки за нарушении срока сдачи объекта.
2. Необходимо посмотреть Ваш ДДУ, что именно сказано об увеличение квадратных метрах и о доплате за большую квадратуру. Так как обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров которое указанно в Вашем ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/12/30x30/3a97d59cd71535cd49e46cce538b5440.jpg)
Здравствуйте.
Вообще, в соответствии со ст.4. Закона 214-фз договор об участии в долевом строительстве должен содержать, в том числе, информацию об общей площади объекта долевого строительства. А в соответствии со ст.5 указанного Закона:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Обычно, в договоре это условие прописывается со ссылкой на то, что площадь объекта может измениться как в меньшую, так и большую сторону (изменение фактической площади по сравнению с площадью по проекту). И увеличении площади должна быть произведена доплата (то есть, цена изменится).
Однако, Закон в этом случае предусматривает ограничение - изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор (ст.9 Закона):
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:...2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Фактическая площадь указывается в передаточном акте, а срок доплаты обычно прописывается в договоре. Как правило, вопросы доплаты решаются еще до подписания акта, но конкретные сроки Законом не установлены.
Об изменении цены договора должно быть подписано дополнительное соглашение, также, как и об изменении сроков сдачи объекта.
Если Вы не подписывали доп. соглашение об изменении сроков, то можете выдвинуть встречное требование о выплате неустойки, поскольку в данном случае возможно произвести зачет встречных требований. Только нужно сравнить сумму неустойки и сумму доплаты за метраж. Также необходимо понимать, действительно ли в Вашем случае имеется увеличение площади, является ли это несоответствием проекту или техническому плану, каков процент увеличения площади, в связи с чем застройщик выдвинул требование только сейчас (при этом, в данном случае применяется общий срок исковой давности три года, ст.196 ГК РФ), каковы условия дду в этой части и в части изменения цены.
И еще нужно учесть следующее:
Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/39ceccb243943148b89bc464141895d7.jpg)
Здраствуйте!
Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать.
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки.
Так же можно обратиться с иском в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Здравствуйте!
Надо смотреть документы - договор, акт, проектную документацию.
Чтобы ответить на вопрос возникла ли у Вас обязанность по доплате за лишнюю квадратуру. Что там в акте было? В акте приема-передачи не обязательно застройщик должен выдвигать свои требования. В любом случае у Вас есть право требовать с него нейстойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ. Направляйте претензию. Потом если что судебный порядок рассмотрения.
ст.4,5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Здравствуйте, Митяй.
Согласно статьи 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то есть стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с условиями обязательства (договора, поскольку договор выступает как юридический факт, так как договор порождает правоотношения между дольщиком и застройщиком).
_______
Застройщик, как сторона-исполнитель в обязательстве, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства и все связанные с отклонением от проекта риски должен взять на себя, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
________
Посмотрите в свой договор, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие доплаты со стороны дольщика за увеличение площади квартиры, то требование застройщика доплатить является правомерным, поскольку такое условие было предусмотрено изначально договором
_________
Если дом был сдан позже установленного срока - заявите и Вы требование об уплате неустойки за нарушение этого срока
С уважением.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Митяй
Требования застройщика не основаны на законе . Но может такое условие было внесено в текст договора. То даже и при этом уже был подписан акт приема передачи объекта в результате каждая сторона выразила свою волю. Поэтому можно на требование об оплате направить отказ и перенаправить застройщика в суд для принятия решения судом.
____
Так же в случае перехода к разбирательству в судебном порядке вы вправе заявить о взыскании пени за просрочку срока сдачи объекта обусловленную дду согласно ст.10
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/14/30x30/351210.jpg)
Договор подлежит обязательной государственной регистрации. При регистрации ставится отметка, в том числе и дата. Инсинуации Вашего застройщика бесполезны.
Спросить