Оформление договора найма для муниципальной квартиры, где один из прописанных владельцев отсутствует уже 12 лет

Смотря с кем хотите оформить. Если аренда, то с ДЖП, а, если субаренда, то с отсутствующим или иным лицом совершеннолетним, которое прописано там, но его же нет.

Поэтому найдите другой вариант.

Если взрослый отсутствует 12 лет, то законный представитель ребенка может подать на утрату им права пользования. Либо признать безвестно отсутствующим. Нужно уточнить, что значит отсутствует. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду такие дела успешно

Родитель/и несовершеннолетнего, действуя в его интересах, могут обратиться в суд с иском о признании этого отсутствующего человека утратившим право пользования. Безвестно отсутствующим нет смысла признавать, так как его снимут с регистрационного учета временно, приватизировать без него будет нельзя квартиру, если объявится, сможет восстановить свои права. Для объявления умершим суду нужно представить доказательства, которые вряд ли у Вас есть, в частности, нужно знать заводилось ли розыскное дело и т.д.Опять же, сможет вернуться и оспорить приватизацию. Поэтому самый оптимальный вариант признать утратившим право пользования. Обращайтесь, веду жилищные дела в судах, много положительной практики по данной категории дел.

Более конкретно ситуацию опишите, для чего Вам это надо?

Юлия Борисовна, кто Вы в этой ситуации?