Скажите, правильно ли написано заявление или чего-то не хватает?

Скажите, правильно ли написано заявление или чего-то не хватает?

Заявление.

Прошу Вас провести проверку по факту занимаемого неизвестной группой лиц подвального помещения по адресу: г. СПб, пр. дом между 3 и 4 подъездом.

25 апреля 2014 года обратившись в дежурную часть 31 отдела полиции мне было сообщено, что данное помещение используется как, однако при осмотре этого помещения было выявлено, что некоторые посетители несовершеннолетние, данное помещение не оборудовано специализированной вытяжной системой, на полу лежат ковровые покрытия, на которые сбрасывается пепел с улей от кальянов, нет противопожарной сигнализации, нет огнетушителей, отсутствует счетчик потребляемой электроэнергией, нет счетчиков потребляемого водоснабжения. Посетители данного подвального помещения личным автотранспортом блокируют выход из подъездов, в результате чего возникает угроза жизни и здоровью жителей 3, 4, 5 парадной т.к. в случае ЧП, срочная эвакуация жителей этих парадных будет затруднена, отсутствует возможность выноса пострадавших или внезапно заболевших на носилках бригадами Cкорой медицинской помощи, затруднена работа спасателей. Показать упаковки от табака используемого в кальянах посетители отказались, что ставит под сомнение содержимое кальянов. Если данное помещение используется в коммерческих целях, то прошу разъяснить отсутствие кассового аппарата, с кем заключен договор на аренду данного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Сводом правил 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 года №778 предусмотрено, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки).

Так же напоминаю, что существует Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Согласно Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 года №313 двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты.

В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается: использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Нахождение в в подвальном помещении нарушает, во-первых, целостность общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку они возведены без их согласия, а, во-вторых, требования СП 54.13330.2011 и ППБ 01-03, что приводит к затруднению свободного доступа, создает угрозу устранения аварийной ситуации.

Прошу провести проверку в пределах компетенции участкового уполномоченного полиции. Если по некоторым пунктам данного заявления участковый уполномоченный не компетентен, то прошу переслать копии данного заявления в соответствующие инстанции с письменным уведомлением меня в установленные законом сроки.