Какие могут возникнуть осложнения при покупку участка в садоводстве по членской книжке.

Земля не является собственностью, поэтому продать её член садоводства не имеет права, если сначала не оформит приватизацию и выкуп на своё имя. Вопрос исключения из членов садоводства и приёма Вас в члены садоводства осуществляется на общем собрании членов садоводства, причём Вас могут не принять, особенно если есть претенденты из числа членов садоводства. Приватизировать можно бесплатно только 12 соток, а остальную землю (при условии приёма Вас в садоводство) можно выкупать у государства по установленной в данном субъекте федерации цене. Изменить целевое использование земли сельхозназначения или садоводства практически невозможно, т.к не всегда земля находится на границе садоводства и граничит с землёй поселения, а создать новое поселение вряд ли кто Вам разрешит. Таким образом, построенный на данной земле дом не будет иметь статус ИЖС с возможностью иметь домовую книгу и регистрацию по месту жительства, это будет дача. Член садоводства обязан соблюдать устав, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством (ст.19 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в ред. от 30.06.2006 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").