Отказались обеспечить ремонт общедомового имущества - кто должен оплачивать ремонт бетонной плиты козырька балкона?
Обнаружил, что у меня разрушается бетонная плита козырька балкона. В УК сказали, что отремонтируют только за мой счет. В ответ на то, что это общедомовое имущество и они обязаны мне его отремонтировать на основании п.2 в Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме мне ответили, что балконы на общем собрании не включены в перечень общедомового имущества и они считаются собственностью владельца квартиры и ремонтируются за свой счет.
Живу на 5 этаже 5-этажного панельного дома, не давно обнаружил, что разрушается бетонная плита козырька балкона. Написал заявление в УК, чтобы они отремонтировали. Сегодня позвонили и сказали, что отремонтируют только за мой счет. Правомерно ли это требование? Если можно ссылку на НПА?
Здравствуйте! Требование управляющей компании не правомерно.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 2 подп. «в» Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьРазрушается балкон в приватизированной квартире. Точнее разрушается пол балкона с несущими балками. Кто должен делать ремонт балкона, обслуживающая организация, или собственник?
Возможна ли в данном вопросе применение: Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества…» к общему имуществу относятся, в частности, несущие конструкции, такие, как балконные плиты.
Роман,здравствуйте!
Ремонт несущих конструкций обязан делать ЖЭК,об этом сказано в Правилах содержания общим имуществом в многоквартирном доме.
Балконные плиты входят в состав несущих конструкций.Вам необходимо обратиться с заявлением к руководству Управляющей компании.Одно заявление подписанное руководителем Вы оставляете у себя.
Если Ваше требование по ремонту балкона не будет удовлетворено,
Вы вправе обратиться в суд.
СпроситьЯ недавно купила квартиру в панельном доме 1959 г. постройки, где никогда никем не проводился текущий ремонт незастеклённого балкона. Я написала заявление в Администрацию с просьбой комиссионно обследовать мой балкон на состояние его безопасности, т. к. на его истончённой плите торчит арматура.
Через месяц мне пришёл ответ, что;...балкон находится в неудовлетворительном состоянии и требует кап. ремонта; (приходил один человек, а не комиссия, смотрел только визуально, под нашу плиту застеклён сосед снизу, акт при мне не составлялся).
Вопрос: соответствует ли действительности в моём случае такой ответ чиновников: В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, фасад и балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на их содержание. Кап. ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещения, и им же решается вопрос о финансировании ремонта?
Соответствует, как соответствует действительности любое мнение любого человека по этому же вопросу.
СпроситьПрошу у Вас помощи в решении моей проблемы. Я живу в многоквартирном доме, дому более 25 лет, кап. ремонт не производился, у меня приватизированная квартира, балкон находится в аварийном состоянии (есть акт в ЖКХ), разрушается плита и железная ограда. Имею ли я право требовать восстановление балкона за счёт ЖКХ (было отказано) . Из-за состояния моего балкона разрушаются балконы ниже этажами, соседи обращались в ЖКХ и им было предложено подать на меня в суд, для восстановления балкона моими средствами. Какими должны быть мои действия? За ранее благодарю!
Обратитесь в суд с иском о понуждении ЖКХ отремонтировать Вам балкон. Вы сами не имеете права это делать. Тем более, есть акт. В суде, по ходу рассмотрения, возможно придется назначать строительную экспертизу. Не ждите, когда Вас привлекут соседи в качестве ответчика.
Спросить
принудить ЖКХ не удастся, если нет акта датированого ранее января 2005 года. Предлагаю решение вопроса - так как балконы являются частью дома, а не квартиры, то решение вопроса о ремонте надо вносить в период формирования тарифов.
если уточните какая форма правления у Вас в доме, могу дать более полный ответ.
СпроситьУважаемая Наталья, затрудняюсь ответить по нормативным документам Калининградской области, но в Санкт-Петербурге, в соот. с Пост. Губернатора от 27.09.2004г. №843-пг восстановление или замена отдельных участков балкона, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилого дома.
Собственники/наниматели жилых помещений в соот. с ЖК РФ вносят плату на текущий ремонт организациям, выполняющим и предоставляющим работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, общего имущества, соответственно, последние и обязаны осуществлять такой ремонт, собсвтенными либо привлеченными силами.
Л.Хомец
СпроситьКратко о ситуации: нам в многоквартирном жилом доме УК отремонтировала балконные плиты и требует оплатить ремонт. В интернете о том, кому принадлежат балконы в целом и его части по-отдельности много мнений. У меня в этом доме балкона нет, но счёт за ремонт пришёл. Отсюда два вопроса: 1. Если хотя бы какая-то часть балкона - ОБЩЕдомовое имущество, то пусть тот, кто придумал этот бред, укажет, на какой именно балкон я имею доступ на ОБЩИХ основаниях. И 2. почему стоимость ремонта (ОБЩЕДОМОВОГО) балкона УК рассчитывает исходя из площади (ЧАСТНОЙ) квартиры? Ведь площадь балконов во всём ОДИНАКОВА! Получается, что я в своей безбалконной трёшке плачу больше, чем сосед из двушки с балконом.
Здравствуйте!
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пункт 7 ст. 156 ЖК РФ:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. ЖК РФ 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля на общее имущество в праве общей собственности, для собственника помещения будет пропорциональна размеру общей площади данного помещения или помещений, владельцами которых так же является это лицо.
Спросить
Добрый день! Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.
СпроситьСпорный вопрос.
По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
© КонсультантПлюс, 1992-2021
СпроситьТекущий ремонт входит в содержание жилого помещения в МКД. Тариф определяется на общем собрании собственников МКД, которое должно проводиться ежегодно для того, чтобы в том числе определить на год проведение необходимых ремонтных работ общего имущества МКД. Другое дело, если собственники не принимали решение о ремонте балконных плит, а УК были проведены такие работы и собственникам выставлен счёт. В этом случае действия УК не законны.
Спросить"...помещение лоджии в квартире не является общим имуществом...", "...Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии." Всё равно, что сказать: помещение моей квартиры не является общедомовым имуществом, поскольку вход в него из подъезда всего один. Однако пол в моей квартире ЯВЛЯЕТСЯ общим имуществом, поскольку его плиты опираются на несущие конструкции здания. Логично? Вот и я говорю - любую ситуацию, видимо, можно довести до полного бреда!
Спросить
Евгений Викторович, никакой оплаты за ремонт плит с Вас не могут требовать!
Рекомендую подать юридически грамотное требование с помощью о недопустимости требования оплаты - и это только для начала.
УК обязана будет Вам дать ответ. И уже исходя из этого - принимать решение о дальнейших жалобах.
Вашу позицию по тому, что плиты как ограждающие конструкции являются общим имуществом, подтвердил Верховный суд РФ!
Пример:
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело№18-КГ 17-164
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва Ю октября 2017 г.
СпроситьНа заочном собрании собственников многоквартирного дома (в новостройке) принято решение взимать плату за сохранение и содержание общего имущества не соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а в равных долях (с квартиры по-ровну), при том, что данный порядок оплаты прямо противоречит закону (п. 1 ст. 158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество).
Вопрос:
Данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое противоречит законодательству РФ является ничтожным или оспоримым?
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
СпроситьВозник спор с соседкой по поводу балкона. Она устраивает скандалы, утверждает, что наш балкон является общей дворовой собственностью и может спокойно заходить на него в любое время.
Мы проживаем в многоквартирном доме, это небольшая группа квартир (старый фонд) в одном общем дворе, высота всех домов - максимум два этажа.
Я проживаю на втором этаже, вход на балкон (и, как следствие - вход в саму квартиру) осуществляется через лестницу, проходящую от земли до второго этажа. Ступеньки этой лестницы соприкасаются с квартирой снизу - и это единственное из конструкции балкона, что имеет контакт с другой квартирой.
Мой балкон обслуживает одну квартиру. Торец лестницы и торец балконной плиты (на противоположной стороне) не касаются других квартир. Плита балкона для соседей снизу является исключительно навесом и не соприкасается с их квартирой. Колонны, удерживающие плиту балкона (несущие конструкции) не касаются внешней стены жильцов снизу, они стоят отдельно на территории двора, вмонтированные в асфальт.
Подытожа: мой балкон (плита, крыша, навес, колонны) кроме нашей внешней стены не касается больше никого. Только лестница на балкон касается чужой стены.
Имеет ли она право заходить на мой балкон и права ли она, утверждая, что такой балкон является общей дворовой собственностью?
Заранее спасибо. С Уважением, Александр.
Здравствуйте, Александр. Судя по тому, что вы описали, ваш балкон действительно относится к общедомовому имуществу. Для большей уверенности, надо ознакомиться с тех. паспортом на вашу квартиру.
СпроситьЗа чей счет ремонтирется бетонная плита балкона.
