Обмен квартирами между собой - дарственная сделка, возможность оспаривания и роль согласия супруга
У меня есть квартира в собственности, у моей мамы так же имеется квартира в собственности, мы хотим ими обменяться, как это лучше сделать? Можем ли мы сделать обоюдные дарственные, и могут ли другие родственники (брат) оспорить эту дарственную? Так же интересует вопрос, мама состоит в браке, но муж не прописан в квартире, нужно ли его соглашение на дарственную? И если она просто напишет завещание, смогу ли его оспорить (я младший в семье).
В данном случае нет необходимости составлять два договора купли-продажи. Все оформить можно договором мены. Другие родственники оспорить смогут только если докажут, что данная сделка совершена под давлением или если одна из сторон недееспособна (что сложно доказать).
Если мамина квартира приобреталась в браке по возмездной сделке, то согласие ее супруга, оформленное у нотариуса, обязательно. В иных случаях не требуется.
Спросить
Если квартира мамы приобретена в её браке по возмездной сделке, то согласие её мужа требуется. Зарегистрирован ли муж в её квартире, роли не играет. Можно оформить два договора дарения. При наличии завещания наследники, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (это нетрудоспособные дети, супруг, то есть в том числе и пенсионеры), получают 50% от того, что они имели бы при наследовании по закону. Для выработки конкретной и правильной тактики лучше бы Вам с мамой прийти на очную консультацию.
Спросить
Очень прошу подробное разъяснение, ситуация такая: Мой дядя собственник однокомнатной квартиры, которую он купил после продажи бабушкиной квартиры, из которой моя мама, его родная сестра была выписана. В купленную им квартиру он прописал мою маму, то есть свою родную сестру, но не давно он скончался, у него есть дочь, которая не прописана в этой квартире. Дарственных и завещаний нет. Какие права на эту квартиру у мамы, и у дочери (племянницы)? И что нужно сделать что бы квартира перешла моей маме, как действовать, и с чего начинать? Дочь брата скорей всего будет претендовать на квартиру!
Оксана, если не было завещания, то никаких, если есть наследники первой очереди. Наследовать будут наследники первой очереди. Но есть вопросы, не отказывалась ли мама в бабушкиной квартире от участия в приватизации? Если бабушка приватизировала квартиру, то в каком году и сколько маме было лет на момент приватизации?
СпроситьМожет ли муж мамы (инвалид, недееспособный, в квартире не прописан) претендовать на квартиру, если она приватизирована на маму и меня (дочь)? Завещание оформлено на меня. В браке состоят 15 лет. Квартира была приобретена до их свадьбы. Может ли оспорить завещание её сын (мой старший брат)?
Здравствуйте! Да ваш брат может обратиться с иском об оспаривании завещания, но для этого нужны основания, не способность воспринимать свои действия, иные психические расстройства, а их очень сложно доказать. Муж матери ввиду недееспособности оспаривать не может, но может его опекун.
Спросить
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ обязательная доля в наследстве предоставляется из имущества, нажитого в браке. Если квартира была приобретена до брака, то оспорить не получится. Брат так же оспорить не сможет, если мать была здорова при написании завещания (в своём уме)
Спросить
Оспорить можно через суд при наличии оснований, на квартиру супруг матери не имеет прав, т.к. приобретена квартира до брака.
Спросить
Оспорить завещание практически невозможно. Если только Ваша мама не имеет психиатрического анамнеза.
Но Вы должны учитывать, что, независимо от содержания завещания, муж мамы будет иметь право на обязательную долю в наследстве, поскольку является нетрудоспособным.
Размер его обязательной доли в Вашем случае будет равен 1/6 от имущества, принадлежащего Вашей маме.
СпроситьУ меня есть квартира, приобретённая мной, но оформлена была на маму.
Сейчас хочу переоформить её на себя. Как лучше это сделать? Дарственной или оформить завещание мамы на меня. Есть брат и папа (родственники первой линии). Могут ли они после смерти мамы оспорить её завещание (дарственную) и делить квартиру поровну? Как переоформить квартиру безопаснее? Спасибо!
Как поступить в моей ситуации:
Моя семья состоит из родителей-пенсионеров, меня и брата от первого брака мамы (у брата двое детей 11 и 18 лет). Мой папа является собственником квартиры, доставшейся ему от его родителей, там прописана только я. А квартира, в который проживают родители, приватизирована в равных долях на папу и маму. Прописаны там только родители. Мой папа хочет, что бы его собственность после его смерти полностью перешла в мое владение (одна квартира полностью и второй квартиры) . Как лучше все это оформить (завещание, дарственная)? Если мама напишет нотариально заверенный отказ от претензий на папино имущество, может ли она потом передумать и переоформить это? Большое спасибо.
При дарении Вы становитесь собственником уже при жизни папы и Вам не надо будет переживать о том, что кто-то будет на что-то претендовать или передумывать в дальнейшем.
СпроситьМой муж прописан в 3-х комнатной квартире. До 2003 года там были прописаны: мой муж, его старший брат, младший брат (инвалид) и мама. Квартира была не приватизирована. В 2003 году мама умерла. Семья решила приватизировать эту квартиру. Когда квартиру приватизировали, мой муж отказался от собственности на данной площади (верил близким, не знал, какими могут быть последствия... не понимал вопросов, связанных с недвижимостью). Страший брат говорил ему, что так правильно. В итоге в квартире прописано сейчас 3 человека-три брата, у двоих из них долевая собственность в этой квартире, а мой муж там просто прописан (без прав собственности). Сейчас жить мы там не можем, прав не имеем.
Евгения, Вы заблуждаетесь. Ваш муж имеет право постоянного проживания в данной квартире. Да, собственности у него там нет, но выселить его через суд невозможно. Подайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Заселяйтесь и живите. Готов оказать Вам содействие в решении данного вопроса.
Спросить
Ваш муж, очевидно, подписал в 2003 году у нотариуса отказ от приватизации в пользу братьев. Если это так, то для того, чтобы изменить сложившуюся ситуацию и получить право собственности на долю в квартире вам следует обратиться в суд с иском о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность двоим братьям, и требовать включения в него третьего брата. Мотивировка - обман братьев (например, их обещание продать квартиру и поделить деньги поровну). Иначе у вашего мужа остается только право пожизненного пользования этой квартирой.
СпроситьВ собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
Квартира преобретена в браке, муж собственник и с ним прописана дочь наша и его мама, а я прописана в квартире другой с сыном. В браке с мужем состоим и сейчас. Муж боится, что его мама может нас выгнать с квартиры в случае его кончины. Может ли она это сделать? И нужно ли мужу делать на меня завещание? И может ли свекровь оспорить мужа завещание?
Оспорить завещание не сможет. Выгнать не сможет, так как во всяком любом случае квартира является совместно нажитым имуществом.
Завещание лучше составить, так как наследниками первой очереди являются и дети умершего, и родители.
СпроситьУ меня такой вопрос:
недавно скоропостижно скончался муж моей мамы. У него остался сын от первого брака совершеннолетний. Муж мамы имел в собственности однокомнатную квартиру. Завещания нет.
Вопросы следующие:
в каких долях моя мама и его сын наследуют недвижимость?
Есть ли возможность доказать, что маме просто негде жить, но в той квартире она не прописана (мы прописаны впятером в одной квартире площадью 37 кв.м), так же не прописан и сын умершего на данной жилплощади?
Каков порядок раздела такой квартиры?
Уважаемая, Юлия! Если квартира мужа Вашей мамы, была приобретена им до брака с ней, то в этом случае, она наследует 1/2 квартиры, а вторую половину наследует его сын.
СпроситьОдинокая женщина если напишет завещание квартиры на единственного близкого родственника, родного брата. Может ли этот брат в этом же завещании написать/дополнить, что в случае его смерти квартиру завещать его единственному сыну? Или что будет с завещанием если он умрёт раньше сестры? Могут ли претендовать на эту квартиру другие родственники, племянники? Спасибо.
Добрый день, Татьяна! Это можете сделать Вы сами, а не Ваш брат в этом же завещании. В соответствии с частью 2 статьи 1121 Гражданского кодекса РФ, наследодатель имеет право подназначить наследника на случай, если основной наследник по завещанию (в данном случае Ваш брат) умрет раньше сестры. Другие родственники в таком случае смогут претендовать на квартиру только если сын брата откажется от своего наследства по завещанию.
СпроситьЗдравствуйте!
Может ли этот брат в этом же завещании написать/дополнить, что в случае его смерти квартиру завещать его единственному сыну?
Если речь о смерти раньше сестры, то брат так сделать не может, но так может составить завещание сестра. Это называется подназначением наследника.
Или что будет с завещанием если он умрёт раньше сестры?
При отсутствии завещания на племянника, наследовать имущество будут наследник сестры по закону, а это скорее всего тот же племянник и получится. Но если у сестры есть другие наследники по закону, ее имущество будет делиться поровну.
Спросить
Добрый день!
Под-назначить наследника может наследодатель, а не получатель наследства.
ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
Спросить
Брат в этом завещании не имеет права дополнить ничего, даже крохотной запятой не может поставить. Однако эта одинокая женщина может в своем завещании подназначить наследника (ч.2 ст.1121 ГК). Иными словами, назначить "запасного" наследника.
Спросить
Нельзя дополнить завещание. Можно новое завещание оформить и в этом случае будет действительным именно новое завещание.
Спросить
