Как перераспределить вычет на жилье при покупке квартиры в совместную собственность? Разъяснения Минфина
199₽ VIP
Д.день! Одни говорят-потерял право, другие говорят-покупайте в совместную собственность. Вопрос: возможно ли при покупке квартиры в общую совместную собственность в 2014 г перераспределить по заявлению супругов вычет в размере 100% (жене) и 0%мужу (муж ранее воспользовался правом на возврат налогов при покупке квартиры до брака за 1 млн.), или в другой пропорции, например 67%жене и 33%мужу. Квартира стоит 3 млн?. Есть ли разъяснения Минфина?
Нет, это противоречит ст. 220 НК РФ. Вы уже его ранее использовали, на Вас новый порядок не распространяется. На эту тему есть уже много разъяснений Минфина. Поэтому не важно что Вам там кто говорит. Вам не предоставят вычет.
Спросить
Лариса Леонидовна, оформляйте на себя, получайте вычет, а потом можете при необходимости выделить супругу долю.
Удачи!
СпроситьВ соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.
Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288 и письмом УФНС России по г. Москве от 13.05.2011 N 20-14/4/46960.
Спросить
"...если один из собственников не может заявить имущественный вычет, так как использовал его при покупке другого объекта, остальные собственники вправе получить вычет в части своих долей (Письмо УФНС по г. Москве от 25.02.11 г. №20-14/4/017446@)".
См. Подробнее ➤
Спросить
Уважаемая Лариса Леонидовна!
Распределению между участниками общей собственности имущественного налогового вычета на приобретение посвящен абзац 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Данным абзацем определено, что имущественный вычет распределяется в следующем порядке:
при общей совместной собственности — в согласованных размерах, указанных в письменном заявлении собственников (Письмо Минфина от 16.09.10 г. №03-04-05/9-548).
Таким образом, вы сможете получить налоговый вычет со своей доли (к примеру квартира стоит 2 млн 800 тыс., то вы подаете декларацию на 1 млн. 400 тыс.)и 600 тысяч можете распределить на следующую покупку, так как вычет делается до 2 млн.руб. Следовательно, если в будущем Вы покупаете квартиру за 1 млн, то сможете получить уже вычет с 1 млн. 600 тыс.)
Спросить
Согласно приказа Минфина России от 31.12.2008 N 153н. Налогоплательщики, подающие налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, заполняют лист "Л" декларации "Расчет имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей) в них"
Для заполнения указанного листа декларации следует учитывать следующие положения НК РФ.
Пунктом 3 ст. 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.ст. 218-221 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет налогоплательщику предоставляется путем уменьшения суммы доходов, облагаемых налогом по ставке в размере 13%, на сумму расходов, связанных с приобретением жилья (с учетом установленных законом ограничений).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, по правоотношениям, возникшим в 2008 году, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры.
По общему правилу указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В случае, если квартира приобретена в общую совместную собственность, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
С учетом этого налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, должны согласовывать между собой соотношение, пропорционально которому сумма имущественного налогового вычета будет распределяться между ними.
Минфин России разъясняет, что в случае, если жилье приобретается в собственность нескольких лиц, имущественный налоговый вычет не удваивается, а распределяется между его собственниками в установленном порядке (письмо Минфина России от 05.06.2009 N 03-04-05-01/436).
Таким образом, кроме общего, установленного законом перечня документов, для получения вычета Вам необходимо представить в налоговые органы заявление, в котором следует указать, в каком соотношении собственники решили распределить вычет.
Спросить
Открою Вам небольшую "тайну" (секрет полишинеля). Если даже Вы оформите всю квартиру на жену, то в соответствии с положениями ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ данное жилье будет являться совместной собственностью независимо от того, кто в документах указан в качестве собственника. Поэтому если жена не получала ранее этот вычет - оформляйте квартиру на нее и пусть она получает вычет. Когда получит вычет, обратитесь в Росреестр с заявлением о распределении долей в совместно нажитом имуществе так как хотите. Если есть вопросы - пишите в личку
Спросить
Две квартирыи приобретены в браке. Первая в общую совместную собственность супругов, вторая в собственности у мужа. Как получить налоговый вычет с обеих квартир? Если при получения налогового вычета с первой квартиры в заявлении будет распределение долей в налоговом вычете 0: 100 (о-у мужа), сохранит ли он право на налоговый вычет со второй квартиры?
Квартира куплена в конце в 2013 г. в общую долевую собственность с супругом (доля в праве 1/2). Можно ли переоформить право собственности в общую совместную собственность, чтобы муж получил имущественный вычет в полном размере (с 2 млн. руб., а не с 1 млн. руб), т.к. я ранее уже воспользовалась вычетом при приобретении квартиры в 2001 г.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. При оформлении имущественного вычета распределили налоговый вычет:-100% жене;-0%мужу. Получали так 2013 г. 2014 г и 2015 г. А потом жена оказалась в декретном отпуске и отпуске по уходу за ребенком. Можно ли теперь перераспределить этот налоговый вычет в другой пропорции, например, 100% - муж, 0% - жена?
В 2015 супругами приобретена квартира в общую совместную собственность, при этом супруг получил имущественный вычет за покупку другой квартиры в 2006 году с суммы 1 млн. руб. Супруга доходов не имеет, следовательно не имеет источника для возврата. Вопрос: возможна ли передача права на имущественный вычет от жены к мужу?
Если оба супруга, оформив квартиру в общую совместную собственность по ДДУ, написали заявление о распределении вычета в налоговую инспекцию и указали пропорции (например, муж-100%, жена-0%), но жена не подала декларацию, то считается, что супруга не воспользовалась своим правом на вычет и может им воспользоваться при покупке следующей квартиры (Письмо ФНС от 11.03.2013 г. № ЕД-3-3/811) ?
Проконсультируйте, пожалуйста, меня по налоговому вычету. В декабре 2014 года мы с супругом приобрели квартиру по ипотеке в общую совместную собственность. В марте 2015 г я ухожу в декретный отпуск, могу ли я отказаться от права получения имущественного вычета в пользу мужа? И может ли он этим правом воспользоваться, если ранее (в 2008 году) он воспользовался своим правом и получил налоговый вычет с покупки квартиры?
Вопрос касается имущественного налогового вычета.
В 2008 году, будучи в браке с супругой, была куплена квартира. Оформлена квартира на мужа, 100% доли. Право собственности на мужа.
Муж (я) в период 2008 – 2013 год использовал свое право на имущественный вычет в полном объеме (260 000 руб.)
В конце 2013 года, приобрели еще одну квартиру, полностью теперь оформили на жену. 100% доли собственности – жены. Право собственности тоже на жену. До этого никаких заявлений на налоговый вычет жена не подавала, и правом на вычет не пользовалась.
Скажите пожалуйста, может ли жена в 2014 году воспользоваться вычетом на купленную квартиру? И в полном ли объеме получить возврат средств (260 000 руб.)?
Вопрос такой. В 2016 г. приобретена квартира в совместную собственность. Мой муж использовал право получения налогового вычета при покупке квартиры (ранее приобретал имущество), а я таким правом еще не пользовалась. Может ли он оформить вычет на уплаченные проценты по ипотеки за 2016-2017 гг. на эту квартиру, если основной налоговый вычет на эту квартиру я еще не получала?
Купили с мужем квартиру. Совместная собственность. Чтобы быстрее вернуть 13% с покупки квартиры, написали заявление по распределению долей возврата: мужу-100%, мне-0%, т.к. у мужа заплата высокая, а у меня маленькая. Стоимость квартиры была 850 000 р. Сдали декларацию за 2011, 2012 и 2013 года. В 2013 году купили квартиру за 2 360 000 р. И т.к. муж уже воспользовался правом возврата с покупки, оформили декларацию по возврату 13% на меня. В налоговой отказывают в возврате. Говорят, что я свое право уже использовала, когда свои 50% отдавала мужу по заявлению распределения долей на возврат. Правомерно ли это? Ведь как я считаю, я своим правом на возврта еще не использовала. А муж вернул даже не с 2 млн. р., а с 850 000 р. Заранее благодарю за ответ.
Как воспользоваться налоговым вычетом. Покупали квартиру в совместное пользование. Муж уже воспользовался правом налогового вычета при покупке предыдущей квартиры. Прочитали, что возможно распределить Налог. Вычет по этой квартире в пропорции 100 / 0, т.е. все 100 оформить на меня (жену) ,но налоговая подтвердила лишь 50% .Как быть в такой ситуации?
