Неправомерное требование освободить помещение - какие права у арендатора ООО и как защитить свои интересы?
Арендовала магазин как ООО 3 года. Договор до 06.05.14 у сельпо. Председатель продал здание. И продолжал брать с меня аренд. Плату после смены собственника 06.11.13 г. новый хозяин требует освободить помещение. И пустить другого арендатора. Задолженности перед арендодателем у меня нет. за 2 месяца до оконч договора не уведомляли. Какие мои права? И что и кому предъявлять? Куда писать. Кому жаловаться?
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?
Если здание продано бывшим его собственником полностью и у него не осталось в этом здании непроданной доли, то любые претензии к нему со стороны землевладельца - арендодателя не законны и не обоснованны. Арендодателю остаётся только предложить заключить договор аренда новым долевым собственникам здания. Если же они будут отказываться от заключения договора аренды, то в этом случае он имеет право требовать понуждения их к заключению договора в судебном порядке. Удачи Вам!
Спросить
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьСобственник помещения продал недвижимость, но не переоформил договор с арендатором. Новые собственники год не появлялись. Арендатор о смене владельца не знал, оплачивал по договору арендную плату и коммунальные услуги прежнему владельцу.
Новый собственник требует деньги без заключения с ним договора. Поэтому арендатор решил уехать. Как отдать ключи от помещения и кому, чтобы не было претензий о порче имущества?
Должен ли арендатор заплатить за аренду (за год) теперь и собственнику?
Добрый день
Надо полагать, что договор аренды после перехода права собственности сохранил свое действие с новым собственником, соответственно старый собственник обязан вернуть платежи поступившие после перехода права собственности, а новый собственник вправе требовать оплаты за аренду. В этой связи помещение и ключи следует сдать именно новому собственнику.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
После окончания договора аренды нежилого помещения, новый договор не заключался. Арендатор тем не менее продолжал пользоваться помещением и платить аренду. Без договора. Теперь требует эти деньги назад, как необоснованное обогащение, полученное арендодателем. Наши действия?
Посмотрите условия договора аренды, как правило если не указан срок и не одна сторона не изъявила желание прекратить отношения -то договор становиться бессрочным на тех же условиях
Спросить
Здравствуйте. Ссылайтесь на ст 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Спросить
Если он фактически пользовался помещением, значит, договор был пролонгирован по факту. Нет смысла возвращать денежные средства. Посмотрите в вашем договоре - нет ли пункта об автоматической пролонгации в случае если стороны не расторгли договор.
Спросить
Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗа месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Здал попещение в аренду на 3 года, Арендатор делал изменения в помещении, по договору должен востоновить первоначальный вид, или оплатить стоимость. Через год аренды продал франшизу, там новый арендатор, как переоформить договор о смене стороны договора, и изменении некоторых пунктов договора.
Михаил, вма нужна юридическая помощь. Найдите на сайте юристов из Краснодара и покажите им договор.
Спросить
Расторгаете договор аренды и заключаете другой договор.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Спросить
Добрый день.
Необходимо ознакомиться с Вашим первоначальным договором, расторгнуть его по соглашению с учетом возмещения затрат на восстановление помещения в первоначальное состояние. Заключить новый договор с новым арендатором.
Более подробно условия расторжения и заключения договора с учетом Ваших интересов можно обсудить при личной встрече.
Спросить31.12.2019 закончился срок аренды нежилого помещения, новый договор предоставили, но по истечении месяца арендатор просит нас освободить помещение, да у нас задолженность по договору от 2019 года составляет 4 месяца, и 1 месяц нового года...
Имеет ли право арендадатель удерживать имущество арендатора?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.
СпроситьВопрос по расторжению и взысканию по договору аренды помещения с арендатора.
Я представитель собственника помещения.
Договор аренды заключен в начале 2015 г.
Арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, накопились долги. Арендатор планирует съехать без погашения задолженности. В договоре прописано что взыскание задолженности возможно с оборудования помещения (копию договора имеется). Требуется консультация для правильного действия по пунктам договора взыскания задолженности (ведь просто так закрыть помещение у арендатора как мне кажется юридически не совсем верно).
Здравствуйте. Вы не можете просто забрать имущество. Вам нужно предупредить письменно о расторжении договора по причине задолженности по арендной плате и взыскать долг в судебном порядке. Об обращении взыскания на имущество необходимо заключить соглашение с арендодателем или решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Дмитрий Владимирович!
Для подробной консультации необходимо смотреть договор аренды. Кроме того, Арендатор также обязан Вас известить о расторжении договора аренды (если съезжает досрочно).
В случае если Арендатор съезжает по окончанию срока действия договора, то Вы можете предупредить о досрочном расторжении договора (при наличии оснований), затем иск в суд, затем обращать взыскание на имущество (при наличии оснований).
Если необходима помощь - обращайтесь
СпроситьМое предприятие ОООА сдало в аренду складское помещение предприятию ОООБ. После окончания срока договора был предоставлен новый договор от ОООА с увеличенной (по предварительной устной договорённости) суммой арендной платы. Арендатор не подписывает новый договор, и параллельно пользуется складским помещением уже три месяца, при этом платит только за электроэнергию. За Аренду не платит, кормит завтраками и говорит, что на днях освободит помещение. Сейчас там находится его имущество. Можно ли опечатать склад до возврата долга по арендной плате? Какие законные меры необходимо предпринять и как заставить его освободить занимаемое помещение.
А должно обратиться в суд с иском к Б о прекращении договора аренды, об освобождении арендуемых ранее помещениях и о взыскании с Б денежных средств за не оплаченные периоды аренды по цене, прекращённого договора аренды + пени, штрафы и т.д. до момента исполнения Б, заявленных Вами требований включительно,
Спросить
Исходить нужно из условий договора. Если в нем имеется условие об автоматической пролонгации, а также о претензионном порядке урегулирования споров, то сначала необходимо направить претензию арендатору, а по истечении срока на рассмотрение и невыполнении требований обращаться в арбитражный суд с иском о прекращении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки, процентов.
Если условия об автоматической пролонгации нет, то иск об освобождении помещения и взыскании упущенной выгоды в виде арендной платы в размере предыдущего договора, либо возможно по новым ценам. Вкратце так.
СпроситьОтвет на такой вопрос: арендатору помещения было выдано уведомление о расторжении с ним договора аренды (согласно договору аренды - за 3 месяца до расторжения договора).
06.12.2016 г. заканчивается этот 3-х месячный срок. Сегодня, т.е. 05.12.2016 г. арендатор просит еще недельку подождать, после чего он освободит помещение. Каким документом можно обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным, а арендатор действительно будет обязан освободить помещение.
Добрый день! Возьмите у арендатора письменное обязательство (гарантийное письмо) об освобождении им помещения в недельный срок.
Спросить
Добрый день! Вероятно вы говорите не о расторжении, а о прекращении такого договора. Можете ничего не предпринимать у вас уже есть уведомление не освободит имущество обращайтесь в суд.
Спросить
Заключите соглашение с арендатором о продлении срока уведомления о расторжении договора аренды помещения до определенного числа..
СпроситьЗаключите соглашение с арендатором о продлении срока уведомления о рсторжении договора аренды помещения до определенного числа..
Спросить
Доброго времени суток!
Можно подписать соглашение о расторжении договора в определенный день, с подписания акта приема-передачи имущества из аренды
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
