Продажа наследственной части дома и земельного участка - проблемы с оформлением документов и претензии второго наследника

Question

Я получила в наследство 1/2 дома и земельного участка. Решила продать. Владелец второй половины живет на Украине и на предложение продать недвижимость вместе, а не по частям, ответил отказом. Отчуждение, в связи с тем, что второй наследник не шел на контакт, сделать было не возможно. Риелторская фирма взялась продать мою часть. В регистрационной палате никаких вопросов по документам на мою половину не возникло. Единственное, что просили на копии чертежа дома из тех. паспорта обозначить, какую я половину продаю. Покупатель вступил в право собственности полгода назад. В регистрационной палате выдали соответствующий документ на владение. Сейчас покупатель утверждает, что документы не верно оформлены и второй владелец дома (который даже не начинал оформление док-тов на свою долю по сей день) может претендовать ИМЕННО на проданную мной половину дома. Утверждает, что нотариус украинца должен прислать РАЗРЕШЕНИЕ на то,чтобы покупатель пользовался именно той половиной, которую я продала. Действительно ли так? Должна ли я оформлять какие-либо документы по своей доле наследства, хотя второй наследник отказывается идти на какие либо переговоры и подобного нотариального разрешения 100 % не будет?

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

При смене одного из собственников прежний порядок пользования не действует, необходимо вновь его устанавливать уже между другими лицами. Новому собственнику доли следует обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком (закрепление в пользование конкретных помещений жилого и нежилого назначения и часть зем.участка).

Продажа наследственной части дома и земельного участка - проблемы с оформлением документов и претензии второго наследника

Другой наследник (брат матери) вступил на свою долю наследства еще в феврале 2012 г.Каким образом должны определиться их доли?

Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой.

Получение свидетельства о праве собственности на землю и строения по наследству - подробности процедуры

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

Возможна ли продажа половины дома и участка без согласия со собственником другой половины?

Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?

Продажа 1/2 доли дома с разными формами собственности - вопросы и непредвиденные трудности

Возможна ли продажа половины дома, не ожидая вступления в наследство вторых собственников?

Влияние запоздалого оформления права собственности на долю в наследство на других наследников и возможность продажи

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ПОДАЧИ В СУД В ДАННОМ СЛУЧАЕ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59