Сотрудник агентства недвижимости присвоил комиссионные - возможность возврата денег в фирму
В агентстве недвижимости работал сотрудник, официально не трудоустроенный. Был заключен договор на оказание услуг направленных на продажу квартиры. Агент после завершения сделки присвоил себе все комиссионные, т.е. провел левую сделку. Расписок о получение комиссионных денег от клиента нет. Возможно ли вернуть деньги в фирму?
Ваш вопрос мне понятен, рекомендации для Вас по успешному решению Вашего вопроса у меня имеются.
Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела Вы можете в приватном порядке на платной основе.
(В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил нашего сайта, разработка правовой позиции - услуга платная).
Спросить
Как агентства при оказании посреднических услуг в части аренды квартиры, документально оформляют свои личные комиссионные и комиссионные агентства, если в сделке участвуют два представителя от разных агентств, и при этом еще и сам собственник желает получить свою долю комиссионных? Как при этом оформляется агентствами утечка части комиссии, которую собственник оставляет себе?
Все агентства работают по разному...Внимательно читайте договор, все условия оплаты должны быть в договоре изложены детально....
Общих правил нет...
СпроситьЯ заключил договор на покупку комнаты в Москве с агентством РЕНЕССАНС. Их комиссия составляет 3% от сделки. Первоначальный мой взнос агентству 15 т.р. для того чтобы они нашли мне вариант. Вариант оказался альтернативным. Сейчас агентство требует от меня полной выплаты их комиссионных до сделки, хотя в договоре про это нет ни слова. Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом. Агент мотивирует получение своих коммиссионных до сделки тем что якобы его начальство не разрешит ему выйти на сделку пока он не получит с меня полностью коммисионные. Мне кажется это полный бред, для чего тогда договор?
Александр, здравствуйте! Если бы Вы обратились раньше, то я бы Вам порекомендовала НИКОГДА не иметь дела с агентством недвижимости РЕНЕССАНС, в отношении которого мной лично несколько лет назад было написано заявление по факту мошенничества.
Раз уж договор уже подписан, то Вам ни в коем случае нельзя платить им ни копейки до того, как будет получено свидетельство о праве собственности на покупаемую Вами комнаты . Вы станете собственником комнаты только после регистрации перехода права собственности, поэтому до этого момента нельзя говорить о том, что сделка состоялась, все условия договора выполнены, услуги оказаны. Уважающие себя агентства недвижимости берут свои комиссионные во время сделки, закладывая деньги по разным ячейкам, и доступ к ячейке получают только после того, как покупатель получил св-во о праве собственности.
Для более точной информации необходимо смотреть договор, как именно там сформулированы условия оплаты.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить, должно предоставить агентство недвижимости при успешном завершении сделки и последующем прекращении действия договора об оказании услуг клиенту?
Уважаемый Юрий!
В соответствии с правилами обращения денежной наличночсти и требованими налогового законодательства подтверждением производства расчетов может быть один из следующих документов:
- акт сверки расчетов (при взаимозачете);
- акт приема-передачи ценной бумаги (безналичные расчеты);
- платежное поручение (безналичные расчеты);
- кассовый чек (наличные расчеты);
- приходный кассовый ордер (наличные расчеты
СпроситьЯ заключила агентский договор на продажу моей квартиры и покупку мне другой квартиры, При заключении договора агент сказал. Что размер комиссионных агенству обычно составляет 150 тыс. рублей. Но если у клиента не совсем складывается сделка по деньгам. То агенство может уменьшить свои комиссионные, соответственно этому в моем договоре в графе вознаграждение агенту стоит прочерк. Далее нашелся покупатель на мою квартиру. Мы нашли себе квартиру, и по деньгам получается я могу агенству отдать только 100 тыс рублей, и теперь агенство говорит раз нет 150 тыс значит за чистоту квартиры которую покупаю я ответственность нести буду я,а не агенство. Считается ли такой договор не действительным и могу ли я его расторгнуть?
Уважаемая Наталья!
Сложно дать Вам полную консультацию по этому вопросу, не видя текст договора. Тем более, что там прописано в тексте договора относительно ответственности.
Если это, действительно, агентский договор в смысле положений главы Гражданского кодекса об агентском договоре, то в соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора,заключенного БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКА ОКОНЧАНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ. Но это не означает, что за оказанную услугу не нужно платить агенту.
Что касается вознаграждения, если размер вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.
Но чтобы сказать Вам более достоверно, что к чему, нужно видеть текст договора.
Спросить
Одним из условий прекращения агентского договора является отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (ст.1010 ГК РФ).
Удачи Вам,
СпроситьДоговор с агенством недвижимости по продаже моей квартиры истек (оказание информационных услуг направленных на продажу квартиры с комиссионным вознаграждением агенству 50 тыс. руб) квартира не продана. Должна ли я что либо агенству? Продлять договор с ними не хочу.
Мною был заключён договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры. Сделка находится в стадии завершения (подписан предварительный договор). Какие документы должно мне представить агентство недвижимости, подтверждающие оплату мною услуг агентства? Спасибо.
Здравствуйте Вам достаточно заплатить им деньги а им выдать вам квитанцию об оплате больше ничего не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Кассовый чек, если передавали деньги наличкой. Ничего не должны предоставлять, если оплата была осуществлена безналичным переводом на счет агенства, открытый в банке.
Спросить
Здравствуйте. По-хорошему С вами должен быть заключён договор, который должен подписан быть с двумя сторонами иметь печать агентством. Факт подтверждения оплаты может быть любой платежный документ, например, квитанция к приходному кассовому ордеру, товарный чек,
Спросить
Здравствуйте, если вы оплачивали через банк, то у вас на руках подтверждение, а если вы оплачивали наличными, вам должны выдать кассовый чек. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьАгент по недвижимости большой компании, ввел меня в заблуждение и обманным путем принудил подписать договор на оказание услуг по продаже квартиры. Что делать? Можно написать заявление о расторжении договора, А если агентство не примет это заявление что тогда? Ситуация состоит в том, что агент, узнав, что планируется сделка с клиентом, который еще не внес задаток. Пригласил в офис, сказав, что вот есть новый клиент уже с деньгами, который сегодня готов внести залог. В результате после подписания договора оказалось, что никакого клиента нет. И что они таким образом захотели расстроить сделку, либо получить от этого клиента комиссионные, поскольку он раньше обращался к ним. Спасибо.
Данный договор Вы вправе расторгнуть в любой момент. Напишите уведомление о расторжении договора и отправьте почтой агенту. Удачи Вам.
Спросить
Лена. Не надо искать виноватых и думать надо, что Вы подписываете.
Но если даже случается подобное и Вас заставили что либо подписать, под влиянием угроз и заблуждения, надо сразу бежать в прокуратуру с жалобой по этому поводу
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер.
Вы вправе отказаться от договора в любое время, вручив агентству письменный отказ (с отметкой на вашем экземпляре или почтовым уведомлением о вручении). В момента получения уведомления договор считается расторгнутым. Вы обязаны возместить агентству только фактически понесенные расходы, связанные с исполнением договора, при наличии доказательств.
СпроситьПеред просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает".
Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки.
Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана).
Какие варианты возможны?
Для правильного ответа нужно изучить ваш договор...
"Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика". - слабый повод к возврату денег, т.к. никто вас не заставлял заключать данный договор.
СпроситьДобрый вечер. Если договор с риелтором был составлен грамотно, то у Вас не будет оснований для возвращения комиссионых. Скорее даже у риелтора сохранится право потребовать с Вас оставшуюся часть суммы. Но если хотите, чтобы на Ваш вопрос ответили предметно - возьмите консультацию у адвоката очно, где предъявите ему на обозрение договор. Не видя договора нельзя ничего однозначно утверждать.
Спросить
Добрый вечер. Для того, чтобы оценить Ваши шансы, необходимо изучить договор с агентством.
СпроситьВ агентство недвижимости обратился клиент за оказанием услуг по продаже квартиры. Назначенная цена 1500 000 рублей. За услуги агентства 100 000 рублей, которые согласно договора продавец обязан оплатить агентству, после совершения сделки. Агентство включает 100 000 рублей и выставляет квартиру на продажу за 1600 000 рублей. Является это мошенничеством? Спасибо.
Отец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.
Карина, оспорить теоретически можно любую сделку.
Тут многое зависит от того, по каким основаниям Ваш отец желает признать сделку недействительной и имеются ли такие основания. Чтобы разобраться в вашем вопросе, юристу необходимо ознакомиться с документами и подробно Вас расспросить обо всех обстоятельствах.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу на очную консультацию и предоставить ему полную информацию по Вашему делу.
Спросить
