Установка шлагбаума на прилегающей территории общежития - правовые аспекты и сложившаяся ситуация

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации и дать совет на основании законодательной базы.

Ситуация такая: у нас общежитие с приватизированными комнатами (т.е. собственники), мы относимся к ЖКХ и есть комендант, один подъезд у собственников выкупило агентство по недвижимости, которое находится в этом же здании. Прилегающая территория к дому не большая вместимостью 10-11 машин, остальная администрации. Инициаторами установки шлагбаума выступило агентство недвижимости совместно с комендантом. 29.04.14. состоялось собрание в основной массе владельцев автомобилей и нескольких собственников без авто, на котором были за и против. Подсчитали сколько в процентном соотношении полагается агентству недвижимости-20% остальное собственники. В связи с изложенным прошу дать ответы и охарактеризовать сложившуюся ситуацию.

ВОПРОСЫ:

1. имеем ли мы право устанавливать шлагбаум на прилегающей к нам территории и каким образом это решается?

2.а) какое количество голосов будет решающим фактором;

б) какое будет если уже 20% за?

3. как можно считать собрание состоявшимся (на котором присутствуют все собственники, частично присутствуют в большую сторону, частично присутствуют в меньшую сторону и участвуют только собственники у которых есть авто)?

4. будет ли один голос решающим если все будут за, а один против?

5. как не быть обманутыми агентством недвижимости, если у него примерно 3 машина место, а они будут ставить более (может заключить какой-то договор между собственниками и агентством, хотя они ведь такие же собственники)?

6. агентство берёт на себя подключение, т.е. к своей электросети, стоит это делать или найти другой вариант?

7. кто может обратиться в суд из субъектов для сноса данного устройства (шлагбаума), т.е. собственник, администрация, агентство, пожарная инспекция или просто прохожий человек?

8. какие санкции предусмотрены законом если шлагбаум установлен незаконно?