Как разрешить ситуацию с погашением кредита при долевой собственности на квартиру?
Была приобретена одна комнатная квартира в ипотеку вид права: общая долевая собственность: 1/2, график платежа один так-как расчётный счёт один, по условиям банка. Но кредит плачу только я один. Все квитанции на руках на маю ф.и.о. второй созаемщик не платит, так-как нечём. был в банке сказали что кредит закрыть можно только полным погашением кредита я свою долю предположим смогу закрыть как быть со второй половиной кредита. !) мне что ли её гасить? Ну предположим еще такую версию, что я смог бы закрыть весь кредит. 2) как мне быть со вторым кредитором. ? даже если дело дойдет до суда, он возьми и скажет что он не просил закрывать его половину кредита.3) тогда что?
4) возможен другой разворот этой ситуации? Еще такой вариант! Нет денег закрыть весь кредит мне однаму! И нет у меня закрыть свою долю! Но я могу продолжать платить кредит и дальше один как это было прежне. Что тогда? Ели всеже мне проще платить только сваю долю!?
Здравствуйте. Кто второй дольщик - супруга или посторонний человек? Что он хочет, на что согласен. Варианты могут быть разные, все зависит от обстоятельств. Звоните 8 905 9034 0770
СпроситьБыла приобретена одна комнатная квартира в ипотеку. Вид права: общая долевая собственность: 1/2, график платежа один так-как расчётный счёт один, по условиям банка. Но кредит плачу только я один. Все квитанции на руках на маю ф.и.о. второй созаемщик не платит, так-как нечём. был в банке сказали что кредит закрыть можно только полным погашением кредита. Я свою долю предположим смогу закрыть как быть со второй половиной кредита. !) мне что ли её гасить? Ну предположим еще такую версию, что я смог бы закрыть весь кредит. 2) как мне быть со вторым кредитором. ? даже если дело дойдет до суда, он возьми и скажет что он не просил закрывать его половину кредита.3) тогда что?
4) возможен другой разворот этой ситуации?
Александр Васильевич,Банку все равно кто из Вас погашает кредит-расчетный счет один ,график погашения один.Но кредит будет считаться погашенным при выплате не Вашей доли или доли созаемщика ,а полной суммы кредита и это правомерно.И если Вы выплатите свою половину кредита,а созаемщик нет,Банк обратится в суд по остатку кредита предъявив свои требования к Вам обоим.Давайте поступим так.
Вы не закрывайте весь кредит,выплатите свою долю.Пусть Банк обратится в суд и с вас обеих взыщут вторую половину кредита.Можно предложить ему деньги в займ для оплаты своей доли с возвратом в оговоренные сроки.Но он не будет платить и от может от займа отказаться.И что тогда ? Мой совет-если есть возможность,оплатите весь кредит,после решения суда-и тогда он уже не сможет заявить ,что не просил закрывать вторую половину,т.к.уже будет решение суда.После погашения кредита Вы предъявите к нему иск в порядке регресса,предъявив все квитанции об оплате. Если согласны будете с этим вариантом,обращайтесь исковое заявление я Вам помогу подготовить.
СпроситьАлександр Васильевич,Банку все равно кто из Вас погашает кредит-расчетный счет один ,график погашения один.Но кредит будет считаться погашенным при выплате не Вашей доли или доли созаемщика ,а полной суммы кредита и это правомерно.И если Вы выплатите свою половину кредита,а созаемщик нет,Банк обратится в суд по остатку кредита предъявив свои требования к Вам обоим.Давайте поступим так.
Вы не закрывайте весь кредит,выплатите свою долю.Пусть Банк обратится в суд и с вас обеих взыщут вторую половину кредита.Можно предложить ему деньги в займ для оплаты своей доли с возвратом в оговоренные сроки.Но он не будет платить и от может от займа отказаться.И что тогда ? Мой совет-если есть возможность,оплатите весь кредит,после решения суда-и тогда он уже не сможет заявить ,что не просил закрывать вторую половину,т.к.уже будет решение суда.После погашения кредита Вы предъявите к нему иск в порядке регресса,предъявив все квитанции об оплате. Если согласны будете с этим вариантом,обращайтесь исковое заявление я Вам помогу подготовить.
СпроситьПервый кредит банку выплатил исправно. Второй кредит этому же банку сначала платил около года, потом лишился работы и платить не смог. Работы нет, отдавать нечем, не плачу уже год. В собственности половина дома, заложенного в другом банке. В другой банк пока плачу с денег получаемых от шабашек.
На погашение всех задолженностей не хватает совершенно.
На суде зафиксируют сумму долга? Суд может присудить мне отдавать сколько смогу банку, пока не восстановится моё материальное положение? Может попробовать договориться с банком до суда, тогда заберут заявление?
Но в этом случае проценты по кредиту будут продолжать идти и он никогда не закончится?
Если банк обратился в суд, просите применить ст. ст. 333 ГК и 203 ГПК - уменьшение пени и рассрочку платежа по кредиту. Вам даже это выгоднее чем сейчас платить все начисления
СпроситьВ банке Хом кредит я взяла 130 000 р. выплатила 2 раза ежемесячные платежи в размере 6700 р. после чего написала заявление на частично досрочное погашение кредита и внесла на счет 50 000 р. Мое заявление было принято (у меня на руках имеется дубликат), но после того как деньги поступили на счет, заявление было отклонено и с этих денег банк начал списывать ежемесячный платеж. Если бы я случайно не пришла в офис банка, чтоб оформить еще один кредит, я бы даже не узнала об этом. При этом как мне сказали на горячей линии, еще с этих денег был снят платеж по другому договору, хотя все кредиты у меня были закрыты, о чем я была уведомлена по смс.
Смотрите условия договора. Банки стали прописывать в договоре, что частичное досрочное погашение кредита не допускается. Возможно вам следует обратиться к юристу на очную консультацию.
СпроситьНаталия, вы хотите, чтобы банк включил уплаченную сумму в 50 тыс.руб. в частичное погашение долга, а затем сделал перерасчет, после чего вы могли бы платить ежемесячно меньшую сумму, чем 6700 руб., вернуть деньги, которые были переведены за другой кредит? Это возможно. Но сначала надо составить претензию. Поскольку отношения с банком регулируются законом о защите прав потребителей. И можно будет в суде взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда. Но для этого надо обязательно обратиться с претензией. Правильно сформулировать свои требования, чтобы не было разночтений с иском в дальнейшем. Подождать 10 дней, а затем можно идти в суд.
Наталия, если нужна помощь в составлении иска, то вы можете обратиться с личным сообщением к понравившемуся юристу.
СпроситьНе согласна с коллегой. В прошлом году были внесены изменения в ст.809 ГК РФ. П.4 ст.809 ГК РФ установлено, что заемщик может возвратить займ досрочно. Изменения действуют на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, возникшие ДО дня вступления закона в силу. Поэтому банк обязан привести договор в соответствие с ГК РФ, если там прописано, что нельзя досрочно внести деньги.
СпроситьРаздел квартиры в ипотеке. 2 ккв взята в кредит (ипотека). Я заёмщик и моя девушка созаемщик. Ипотеку плачу я. Общая долевая собственность по 1/2 доли. Девушка дальше не хочет проживать в этой квартире и платить мне половину стоимости ипотеки. Но при этом не против отдать мне свою долю. К кому мне необходимо обратиться для решения этого вопроса? И как лучше это оформлять?
Здравствуйте, Александр. Можно либо заключить соглашение между вами или оформить договор купли-продажи/дарения доли. Для этого понадобится согласие банка, но если вы добросовестно платите, то проблем возникнуть не должно. Можете обратиться ко мне, я помогу Вам составить необходимый договор, и составить план необходимых мероприятий.
СпроситьВиктор Алексеевич,
а что примерно может быть описано в соглашении? Девушка мне тоже о нём говорит, но меня как то настораживает данный процесс.
СпроситьАлександр. В такого рода соглашении должны быть описаны условия гашения кредита, передачи в Вашу собственность доли "девушки", а также прочие необходимые условия. В любом случае для решения вашей ситуации, Вам необходимо привлечь квалифицированного юриста, что бы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и максимально защитить свои интересы.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в таком вопросе. Во время брака с мужем в ипотеку была куплена квартира, платить еще 10 лет. В прошлом году мы развелись. По кредиту мы созаемщики, но муж не платит свою долю. Платежи взыскиваю по суду. Квартира приобретена в долевую собственность. Можно ли как-то перевести весь кредит на меня и квартиру полностью в мою собственность. Бывший муж против этого, и против платить кредит.
Мой отец взял кредит в азиатско-тихоокеанском банке в марте 2014 года, появились проблемы на работе, не смог его платить, для того, чтобы уменьшить платеж, в этом же банке в 2015 году взял другой кредит с меньшим платежом, но на больший период. При оформлении первого кредита была оформлена страховка. Это требование банка, в 2017 году отец умер. Сейчас банк подал в суд на выплату его кредита. Банк утверждает, что страховка была по первому кредиту и поэтому она не действует. Но застрахован был сам человек, а не кредит? Как быть в этой ситуации?
Добрый день.
Кто заявлен ответчиком по иску банка?
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах суммы принятого наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
По страховому договору - надо смотреть условия самого страхового договора.
СпроситьИпотека в Сбербанке, собственник муж, я жена созаемщик. Ипотека у нас в сбербанке вторая. Первую мы выплатили, взяли вторую. Когда брали в первый раз не было такого что банк всюду в кредитной истории ставил, что у меня есть ипотека, ипотека была на муже, так как он собственник. Я могла брать кредиты без проблем. Меня как созаемщика коснулся бы этот вопрос если бы он перестал платить ипотеку. Теперь ситуация обстоит так, что у него ипотека и у меня, и не один кредит в банках на ремонт этой квартиры не взять, банки говорят вашей зарплаты 40000,00 не хватает так как у вас ипотека. Хочу написать претензию в сбербанк, меня такая ситуация не устраивает. Я как созаемщик не могу даже увидеть ипотечного счета, сколько там денег, есть нет. И консультант в банке мне не скажет, так как я не собственник и кредит не мой. Ситуация не понятна. Подскажите имеет ли права сбербанк поставить этот кредит, как мой.
Доброго дня.
Созаемщик по ипотеке – это лицо, несущее ответственность по ипотечному кредиту перед кредитором совместно с основным заемщиком. Другими словами он должен будет погашать ипотечный заем в том случае, если основной заемщик не сможет этого делать. Обычно к помощи созаемщика прибегают в том случае, если банк считает доход клиента для выплат по ипотеке недостаточным. Здесь может быть два выхода: согласиться на более дешевое жилье, либо другой вариант – ипотека на двоих.
Поскольку вы в браке то квартира является совместно нажитым имуществом, так как и кредит. Банки просто перестаховываются, поскольку в настоящее время множество мошенников и людей которые не платят по долгам.
Вы можете обратиться в банк с заявлением что бы вас исключили из КБИ как заемчика по ипотеке, но скорее всего получите отказ. Также вы можете написать заявление о исключении вас из договора ипотеки (созоемщика).
в последнем случае банк моет поинтересоваться по какой причине, тут вы можете сделать "фиктивный для вас" брачный договор, по которому это квартира будет являться собственностью супруга и вы за нее ни как отвечать не будете, в этом случае банк может вас исключить из договора ипотеки.
СпроситьПомогите разобраться как можно поступить) ситуация: в браке купили квартиру по ипотеке, первоначальный взнос был мат капитал, затем мои родители давали денег оплачивать кредит, т е бывший муж ничего никогда не оплачивал (по документам он заемщик, я созаемщик, в банке на одну меня кредит отказались оформлять, отправили в суд. Вопрос: после развода я продолжаю платить ипотеку, живу с детьми в квартире, бывший муж согласен все подписать, что скажут) нооо в канцелярии суда мне сказали, что лишить его доли в квартире пока не закрыта ипотека не возможно ( ( (т к ещё дети не наделены долями (как быть в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ)
Добрый день, Виктория! Вам необходимо выделить доли через нотариуса на себя, детей и мужа, а он по договору дарения переуступит свое право на 1/4 доли кому-либо из остальных членов Вашей семьи.
СпроситьСпасибо за ответ) но выделить доли мы сейчас не можем ( ( (т к не закрыта ипотека ( ( (поэтому у меня и вопрос, что можно сделать чтобы обезопасить себя и детей, т к сейчас он на все согласен, а что будет в будущем не известно, а платить придётся только мне.
СпроситьТ е у нотариуса составляем договор о намерениях передать долю кому то из членов семьи после погашения ипотеки? А не будет ли это потом возможным оспорить т к доли после погашения ипотеки будут другие, сейчас у нас по 1/2 у каждого, а после погашения, я писала обязательство о выделение долей детям соответственно его доля уменьшится.
СпроситьЯ если честно вообще не могу понять (банк говорит идите в суд, в суде объясняют что это не возможно ( ( ( (как же можно обезопасить себя и детей от человека который в последствии вдруг захочет стать сособственником на халяву ( ( (
СпроситьВидите ли, Виктория, во-первых, в канцелярии суда с кем Вы могли говорить? С работниками, ответственными за прием документов. Они судебные дела не рассматривают и решения по делу не выносят... при всем уважении к их труду...
Они принимают иски, передают их судье, или дают дело на ознакомление или выполняют тому подобную работу технического характера.
А рассматривает дело и выносит решение судья...
Во-вторых, при наличии согласия б.мужа и банка возможно многое, в том числе и судебный раздел имущества и долгов в интересующем Вас направлении.
Вопрос, какую позицию выскажет банк при рассмотрении дела в суде, ведь он давал в долг, по сути, двум людям, а теперь выходит, что платить будет один человек. С формальной точки зрения рисков больше.
СпроситьС мужем взяли ипотеку. Общая совместная собственность. Через 2 года развелись. Бывший муж платит ипотеку. В его семье родился ребенок. Банк дал отсрочку по долгу. Бывший муж параллельно выступил Поручителем у своего друга в другом банке. Друг не платит кредиты. Из поручителей мужа перевели в созаемщики. Банк Друга провел суд и возлагает арест на имушество всех участников ситуации. Муж с нашей ипотекой не рассчитался. Он предлагает продать мою квартиру, загасить часть ипотеки. Оставшийся долг будет гасить лет 5.А потом перепишет свою долю на нашего совместного ребенка. Как быть в этой ситуации мне, не наложит ли банк друга арест на долю бывшего мужа? Смогу ли я продать квартиру, если он перестанет платить по долгам?
Да, уж!!! Татьяна, у вас наверное свих проблем мало??? Так вы еще и проблемы мужа решать будете?! Такой подход к делу создаст для вас ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЕ ПРОБЛЕМЫ!!!
Пока с квартиры не снимут обременение вы не сможете ее не продать ни купить ни подарить и т.д........ если он не будет платить у вас квартиру отберут-нараз!!!
У вас есть жилье! у вас есть кредит-но все это в долях и каждый отвечает за свои долги!!!
Если ваш бывший муж не в состоянии платить за кредит по ипотеке, а при условии, что это сделать можете вы, у вас есть шанс! Приходите в банк и предлагайте, что платить будете вы, ваш супруг передает вам долю и все!!! Вашей собственной квартиры не нужно продавать останитесь ни с чем!!!!
СпроситьВопрос: нужен ли мнебыл расчетный счет в этом банке для получения кредита если деньги я вношу налом?
Взял в 2009 г. кредит в банке на неотложные нужды. Банк мне выдал кредит наличными через кассу банка. Плачу я тоже только через кассу банка. Вопрос: нужен ли мнебыл расчетный счет в этом банке для получения кредита если деньги я вношу налом? Ведь фактически меня обязали открыть расчетный счет (является нарушением прав потребителя). Или можно было обойтись только ссудным счетом? Ведь за обслуживание р/с я плочу регулярно комиссии.