Как оформить дополнительный документ при покупке дома на оставшуюся сумму 3500000 руб?
199₽ VIP
При покупке дома в договоре купли продажи указана сумма 1000000 руб на остальную сумму в 3500000 руб. какой документ нужно оформить.
Уважаемая, Любовь Петровна! на оставшуюся сумму Вы оформляете расписку, оптимально - нотариальную, оригинал отдаете Покупателю, а нотариальную копию-себе. Этим Вы гарантируете Покупателю чистоту сделки(отсутствие намерения обмануть в связи с занижением цены в договоре). Удачи Вам!!!
Спросить
В договоре должна быть указана вся сумма. Никакие другие документы - не законны и не имеют юридической силы.
Спросить
Вы Покупатель или Продавец?
Согласно ст. 220 НК РФ сумма свыше 1 млн. руб. облагается налогом - 13 %, если Вы Продавец.
Если Покупатель, то сумма 3,5 млн. приемлима, так как в случае судебной тяжбы с продавцом получите только 1 млн. руб.
СпроситьЛюбовь Петровна, здравствуйте,
в договоре НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ РЕАЛЬНУЮ СУММУ!
Занижение цены договора чревато как для продавца(есть вероятность не получить оставшуюся сумму в 3,5млн-потому как дополнительные соглашения будут вне закона), так и для покупателя(в случае расторжения договора- он получит на руки лишь указанный в договоре 1млн., а остальных денег не добьется).
Не мелочитесь-лучше заплатить налог, чем оказаться обманутым.
Удачи Вам!
Спросить
Любовь Петровна, здравствуйте!
На так называемую сумму занижения оформляется договор купли-продажи неотделимых улучшений в этом же доме.
Такой договор не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Он заключается в простой письменной форме и имеет надлежащую юридическую силу, в том числе и в суде.
Будут вопросы, обращайтесь в "личку".
Спросить
, что такое инвентаризационная стоимость квартиры для определения имущественного налога, это сумма прописанная в договоре например 1000000 руб.? И скажите пожалуйста какой % и от какой суммы та каторая в договоре. Напоминаю купили в 2007 г. Можно конкретно на 2009 г.
Имущественный налог расчитывается налоговой инспекцией, вам должно прийти требование об уплате налога. Стоимость, исходя из которой расчитывается налог, определяется ЦТИ (БТИ). Это не рыночная стоимость и не стоимость, которая указана в договоре. У ЦТИ есть целая методика расчета.
СпроситьМои родители приобрели частный дом фактически за 3500000 руб., но по просьбе продавца в договоре купли-продажи указали стоимость 1000000 руб. Но при этом в договоре с банком прописана сумма по полученной ипотеке в размере 3050000 руб. на покупку дома и строительно-отделочные материалы. В налоговой инспекции заявляют, что возврат НДФЛ по проценту с ипотеки будет выплачен только с 1000000 руб. Насколько это правомерно и почему не с суммы 3050000 руб.? Спасибо.
Купила машину в договоре купли-продажи поставили сумму 100.000
через пол года продала машину по генеральной доверенности перекупщикам.
Они её продали и в договоре указали сумму 590.000
сейчас мне нужно подавать в налоговую свед. И получается, что я получила прибыль в размере 490.000.
у меня есть договор купли-продажи при покупке авто, копия договора о продаже и копия генеральной доверенности.
Подскажите возможно избежать уплаты 13% от суммы прибыли?
У Вас есть право на вычет 250 000 руб., т.е. налог будет 13% от 590-250 (ст. 220 НК РФ)
СпроситьПодаю декларацию 3-НДФЛ (владение менее 3 лет). Утерян договор купли-продажи (ДКП) на приобретение автомобиля, но остались чеки о переводе продавцу на сумму 400 тыс. руб. В ДКП покупку автомобиля была указана другая сумма 100 тыс. руб. Продала авто в договоре указали сумму 365 тыс. руб. Могу ли я к декларации вместо ДКП приложить чеки и ДКП о продаже авто? Или если суммы разнятся (что в договоре указано и по чекам) лучше запросить в ГАИ копию договора.
Здравствуйте!
Так и прописывайте в договоре купли-продажи, что дом продается в рассрочку
При этом учитывайте, что в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В этом случае будет зарегистрирована ипотека в силу закона.
СпроситьЕсли в договоре купли продажи доли на гараж указана была сумма 350.000 руб., а в суде истец представил расписки на сумму 980.000 руб. за тот же гараж, будут ли учтены эти расписки или приоритет имеет договор?
Андрей, а вот это уже говорит что кто-то из сторон непорядочный. а решать будет суд, полагаю что расписка будет иметь значение, но если в ней не указано что она взята за гараж, то и по расписке заплатите и по договору, в общей сумме.
Спросить
Полагаю, сумма, указанная в расписке будет иметь приоритет, если конечно сама расписка оформлена надлежащим образом и стороны не оспаривают факт получения именно такой суммы по сделке.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Якутск !
Именно Договор купли-продажи гаража с указанной ЦЕНОЙ сделки будет являться ПРИОРИТЕТНЫМ при рассмотрении данного дела !!!
Что касается представленной в суд Расписки на сумму 980 тыс. руб., то она относится к спору об обязательствах сторон по Договору займа и должна быть Предметом рассмотрения другого судебного спора !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2012г
16:15 моск. вр.
СпроситьАндрей, здравствуйте! Суды признают расписки, если в них указано, что денежные средства переданы по конкретному договору купли-продажи. Также имеет значение и реальная рыночная цена гаража (соответственно, и доли в праве на него).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Да, действительно. Непорядочной явилась моя бывшая супруга продав гараж без моего согласия за 350.000 руб. Я признал сделку недействительной, а покупатель подал на меня и нее в суд, якобы мы получили 980.000 руб. в качестве аванса, но все расписки от имени бывшей супруги. Датируются они 2009 годом, хотя мы не проживали совместно с 2006 г. а официально разведены после даты в расписках. Истец теперь совместно с бывшей хотят с меня половину от 980.000 руб. Поэтому вопрос: в договоре то сумма 350.000 руб и никакой речи о авансе нет, да и в предыдущих судебных заседаниях никто про эти 980.000 не заикался. Заранее благодарю.
СпроситьАндрей, а вот теперь пожинаете плоды. Но Вам нужен юрист на месте, дело не простое.
СпроситьПригласите для участия в процессе адвоката. Самому Вам будет очень трудно разобраться.
Спросить
Да в том то и дело, что расписки были написаны бывшей супругой еще находясь официально в браке. Но я об этих расписках ни слухом ни духом, т.к. не проживали с ней с 2006 г. Истец подал в суд на нас обоих как необоснованное обогащение. Меня то и интересует вопрос: будет ли учтены в суде эти расписки, хотя в договоре купли продажи коткретно оговорена сумма.
СпроситьУважаемый Андрей!
Данные обстоятельства и доказывайте в суде! В частности, что с Вашей стороны какого-либо необоснованного обогащения не было.
СпроситьЕсли договор купли продажи был признан недействительным по тем основаниям,что Вы не знали о сделке,(а не просто по формальным),что нет Вашего письменного согласия на эту продажу,вот тогда и трясите этим решением суда,перед другим судом, и говорите ,что о сделке не знал соответственно и денег не получал..., а то повесят на вас обоих в равных пропорциях, разницу между суммой указанной в договоре и суммой указанной в расписках.
СпроситьУ меня в договоре купли-продажи покупка дома указали сумму, что якобы Я купил за 1000000 руб. А в реальности за 3300000 руб.
Как быть просто хотел подать в налоговую на возврат 13% чтобы вернули с покупки. К кому обратиться?
При подачи заявления в суд о расторжение договора купли-продажи, как правельно указывать сумму, если в договоре приписана одна сумма, а на самом деле сумма больше. Есть расписка о доплате полученной сумме и плюс договор купли-продажи машины оставшейся суммы к покупаемой машины. Надо прописывать фактическую сумма или настоящую по договору какая написана? И в суде можно ли добавлять о большей сумме, если в иске написана меньшая сумма?
Дмитрий, необходимо указывать ту сумму, которая указана в договоре. То что было на самом деле, доказать очень трудно. Домыслы и подобного рода утверждения суд принимать во внимание не будет.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий. От суммы которую вы укажете в исковом заявлении будет зависеть размер госпошлины. . Вы можете указать фактическую стоимость (все суммы с учётом доплат) . Окончательная сумма будет устанавливаться в судебном заседании.
СпроситьКонечная сумма будет указана после сдачи дома.
После сдачи дома организация обязала перезаключить договор, в котором была указана конечная сумма стоимости жилья.
При этом второй договор нужно нотариально заверить, за что нотариус взимает деньги в сумме 1.5% от стоимости квартиры (конечной суммы).
Законны ли действия администрации?
Уважаемый Евгений!Полагаю,что Вы заключили договор долевого участия в жилищном строительстве.Вам следовало настаивать на определении цены за кв.м общей площади квартиры,которая должна быть неизменной на весь период действия договора,который должен прекращать своё действие после получения Вами права собственности на квартиру.Изменяется только метраж с учётом погрешностей при строительстве по сравнению с проектом ,что выявляется после контрольного обмера помещений,причём как в сторону доплаты,так и возврата сумм дольщику.Действительно,после того,как дом принят Госкомиссией по акту,квартира передана по акту дольщику должен быть заключён договор купли-продажи квартиры между Вами и представителем продавца(застройщика, дольщика или субдольщика либо генподрядчика-то есть тем,с кем Вы ранее заключали договор долевого участия в жилищном строительстве).Если такой договор удостоверяется нотариусом,то за удостоверение договора уплачивается госпошлина в размере 1,5% от стоимости квартиры по договору,что установлено ФЗ от 31.12.95г. №226-ФЗ"О внесении изменений и дополнений в Закон РФ"О государственной пошлине" с последующими изменениями и дополнениями.Однако такой договор совсем не обязательно удостоверять нотариально согласно ст.550 ГК РФ,достаточно простой письменной формы и совместно с представителем продавца сдать его в орган юстиции,который в Вашем городе производит государственную регистрацию прав на недвижимость.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
Спросить
