Квартира заложена в банке, но оказалась ипотекой - суд принял решение о выселении с молотка

398₽ VIP

ипотека представляет собой залог недвижимого имущества в обеспечение обязательства по кредитному Договору, а суть любого залога заключается в том, что его можно потерять, если не выполнить своих обязательств.

Для начала обратимся к нормативным Актам, определяющих отношения между Залогодержателем и Залогодателем по Договору об ипотеке.

Закон «Об ипотеке». Глава XIII.Юристы об ипотеке

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру .

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире , при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры , их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры .

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира , которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки , при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(выделено Авт.)

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

- используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

- семена, необходимые для очередного посева;

- продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу.

Ипотечная квартира находится не в собственности, а в залоге. Собственность при ипотеке не переходит к кредитору. Владелец-заемщик является залогодателем, причем сам залог остается в его пользовании, а банк является кредитором-залогодержателем.Закон «Об ипотеке» Статья 78

Вадим Викторович!

у вас сложная ситуация. Вам следует обратиться к адвокату пока решение не вступило в законную силу. Вам следует заявить иск о признании договора недействительным. Если вы докажете суду, что вас обманули, то сделку признают недействительной.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Это Вы позволили добровольно лишить себя жилья - залог КВАРТИРЫ и является ИПОТЕКОЙ. Сэкономили на юридической помощи, получили убыток и выселение согласно ст. 446 ГПК РФ и ст. 35 ЖК РФ.

Уважаемый Вадим Викторович! В соответствии со ст.ст. 209, 237, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Если при обращении в суд истец в исковом заявление не указал требование о предоставлении Вам (с учетом членов Вашей семьи) жилого помещения маневренного фонда в порядке ч.2 ст.95 ЖК РФ, то и такие требования уже поздно заявлять.

Единственное в Вашем случае, это попробовать обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях. Однако шансов на отмену решения суда первой инстанции мало, поскольку согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Вадим Викторович! Очень жаль, что для участия в суде вы не обратились за помощью к юристам. Скорее всего, в Решении суда было принято взыскать с Вас денежные средства и обратить взыскание на заложенную квартиру. Если Решение суда вступило в законную силу, пробуйте обратиться в суд с просьбой отсрочки реализации квартиры. Даже если суд не удовлетворит Вашу просьбу, то Вы выиграете время минимум 2-3 месяца. А за это время пробуйте договориться с Банком о том, что будете выплачивать задолженность частями. Используйте для этого всевозможные рычаги, пишите в различные организации (уполномоченному по правам ребенка, во всевозможные партии и т.д.). Проверено на практике, именно письменные обращения указанных организаций помогают договориться с банком о выплатах. Удачи!

Уважаемый Вадим Викторович !

Что бы Вам помочь разобраться с указанной Вами ситуацией, от Вас необходима конкретная, подробная информация, а также по возможности копии нужных документов (кредитный договор, договор залога, решение суда и т.д.).

Из вашей не полной информации не понятно даже, чья эта была квартира, кто ее заложил.

И при чем тут банкротство фирмы ?

Юристы работают с полной информацией, документами и нормативными актами. Это детективы могут строить догадки, версии, если нет полной информации и нужных доказательств.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Удачи Вам.

Суд вынес решение . Так что теперь? Теперь вам поможет только апелляционная жалоба на решение суда.

И нечего тут разговоры и демагогию юристам заводить, если мы в суде не были, решение не видели и не читали.

А петь сладкие вам песни беполезно. Не помогут они вам.

Так же как не поможет и прзнание сделки недейнствительной. Опоздали вы с этим Готовьте жалобу .В ней ваше спасение.