Может кто-нибудь из вас поможет или подскажет выход из очень запутанной, непонятной и неприятной ситуации?
Может кто-нибудь из вас поможет или подскажет выход из очень запутанной, непонятной и неприятной ситуации? Суть этой истории такова: живут в Московской области два брата, оба в годах, у обоих есть официальные жены, у обоих по двое совсем взрослых детей, у тех уже в свою очередь свои семьи и дети. Братья прописаны по адресам основного проживания их семей, в двух разных городах Московской области, но по стечению обстоятельств много лет назад ушли из семей и проживали до недавнего времени в частном доме в одной из деревень области, в доме, который принадлежал их родителям. Родители умерли много лет назад, но в течение достаточно длительного времени у этих двух братьев ненаходилось средств для оплаты налогов за дом, поэтому это гнездо у них вполне могли отобрать. Но вот деньги нашлись, налоги были оплачены, долги погашены, но братья, как и многие наши деревенские жители, продолжали сидеть без работы, обходясь разовыми заработками, пили горькую и т.п…И вот в один “прекрасный день” нашлись “бдагодетели” и взяли всю заботу о братьях на себя, что-то наподобие того, как берут на содержание одиноких умирающих и просто очень старых людей, что называется, “за квартиру”. Потом случайно убегает молоко на плиту или что-то в этом роде и человек очень быстро уходит на тот свет, а квартира переходит к его недавним “благодетелям”.Здесь получилось примерно то же.Братьев попоили пару-тройку месяцев дешевой водкой, а потом предложили им продать участок. Обещали нормальные деньги и т.п..На самом деле, один сейчас живет в каком-то сарае без элементарных для проживания условий, второго вообще увезли в неизвестном направлении. Приехали дети этих братьев на участок и обнаружили останки дома, трактор, каких-то рабочих, которые что-то там уже строят и никто не смог сказать, где сейчас находятся бывшие хозяева участка. Тем не менее одного из братьев нашли, но он отказывается что-либо говорить вообще, второго вроде где-то кто-то видел, найти его, надеюсь, реально. Какая фирма купила участок, неизвестно. По слухам, это какой-то банк. Что делать и как быть-непонятно. Кто покупатель-все равно узнаем. Вопрос в следующем: участок продан, и это совершенно точно, через договор купли-продажи. Смогут ли наследники первой очереди этот договор оспорить или же овчина выделки не стоит? И реально ли вернуть эту землю вообще?. Ходил риэлтор, который продавал эту землю, Он,по слухам, похож на хозяина того сарая, где живет один из братьев, но попасть туда нереально, а брат не говорит ничего-наверно, боится. Других данных по этой истории пока нет. Посоветуйте, если сможете хотьЧТО-ТО посоветовать Спасибо.
Здавствуйте Аклексей!
Нужно начать с того, как был продан этот дом и кому. Данную информацию можно получить в Управлении Федералльной регистрационной службы.
Теоретически возможность признать сделку недействительной есть.... если удастся доказать, что сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозой (ст. 179 ГК).
Все дело в том какие доказательства Вы раздобудите.
С уважением.
СпроситьУважаемый Алексей! Вопрос достаточно сложный и соответственно достаточно дорогооплачиваемый, т.к. просто необходимо, чтобы им занимался адвокат. Поэтому, стоит ли овчинка выделки, зависит от того, что это за земельный участок, т.е., какова его стоимость. Если сам брат ничего не хочет говорить, а именно он является стороной в договоре, то наследники ничего не могут оспорить при его жизни. После смерти можно будет заявлять иск о признании сделки недействительной на основании того, что брат не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Основным в данном иске является проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Чтобы экспертиза дала положительный результат, необходимо представить свидетелей, кроме того, необходимые сведения должны содержаться в мед. документах брата. Это очень непросто. Если есть такая возможность, исходя из состояния брата, то целесообразнее сейчас обратиться с иском о признании его недееспособным. В случае положительного решения суда, опекун (например один из его детей) затем может обратиться с иском о признании сделки недействительной на том же самом основании - ст. 177 ГК. Признать недееспособным при жизни проще, чем доказывать, что он не понимал значения своих действий после его смерти. Такова примерная схема. Но для того, чтобы дать более конкретные рекомендации, советую обратиться на очную консультацию, т.к. ситуацию нужно знать подробно. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить