Дополнительное соглашение по сдвигу сроков строительства - гарантии и последствия
Застройщик не успевает построить объект долевого строительства к прописанному в договоре сроку и просит заключить с ним доп. соглашение о сдвиге сроков на два месяца. Если подпишем доп. соглашение, то где гарантии, что через два месяца он не предложит заключить новое, опять сдвинув сроки? Если не подпишем, какие будут последствия? В договоре указано, что при срыве сроков, они нам должны платить пенни за каждый день просрочки (получается приличная сумма). Получается, что доп. соглашение для нас совсем не выгодное. Как нам лучше поступить? Заранее, спасибо!
Можете не подписывать, заставить не могут. НО, если дом построен, остались не значительные работы, то почему бы не пойти навстречу застройщику.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 6 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч.3 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Такими образом, Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта ДДУ, так как на такое изменение не согласны, а обратиться в суд с иском о защите прав потребителей либо написать претензию застройщику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Но, думаю, добровольно застройщик ее не выплатит.
В суде Вы вправе потребовать взыскать неустойку за просрочку срока сдачи Вам квартиры, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом. Такие иски госпошлиной не облагаются, можете обратиться в суд как по месту нахождения ответчика так и по месту своего жительства.
Судебная практика по таким делам сформирована положительная, требования потребителей суды удовлетворяют.
Из приведенных мной выше норм права следует, что возможность изменения договора ДДУ в одностороннем порядке, а равно как и исключение застройщиком своей вины в нарушении срока передачи объекта ДДУ, с одновременным возложением такой вины на участника противоречит требованиям законодательтства, поэтому являются недействительными.
СпроситьЗастройщик не укладывался в срок строительства по договору долевого участия и за два месяца до истечения срока передачи предложил заключить допсоглашение о переносе срока. Имею ли я право не заключать допсоглашение и не расторгать договор, а взыскать неустойку, после того как объект будет построен или передан.
Как поступить, если Застройщик не соблюдает условия договора о передаче долевой квартиры в срок?
Очень нужна Ваша помощь.
По условиям договора от долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать мне объект долевого строительства (квартиру) в срок до 31.03.2011 г. и, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока обязан направить мне предложение об изменении условий договора.
10.02.2011 г. (позднее чем за 2 месяца) Застройщик прислал письмо с предложением подписать доп. соглашение о новых сроках сдачи объекта (III квартал 2011 г.). В этом случае по условиям договора я либо подписываю соглашение, либо могу расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторгать договор мне не хотелось бы, но не исключено, что в будущем Застройщик будет неоднократно переносить срок передачи объекта. При этом я вынужден платить повышенный процент за выданный кредит в банке, нести немалые расходы по коммерч. Найму квартиры.
Направил письмо Застройщику с предложением заключить доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры с одновременным изменением цены договора (уменьшение цены на сумму пени за просрочку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, расходов по найму квартиры). Получил отказ.
Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.
Какие последствия наступят, если доп. соглашение не будет подписано и зарегистрировано.
Когда следует обратиться в суд с иском к Застройщику и с какими требованиями?
Могу ли я просить через суд подписания доп. соглашения о переносе срока передачи объекта с условием о выплате мне суммы пени и компенсации моих будущих убытков?
Модно ли подать иск по моему месту жительства?
Был подписан договор долевого участияисан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.07.2015 по договору срок окончания строительства жилого дома 31 ноября 2015, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жил. дома не познее 31.января 2016 г. в сроки не уложились на данный момент предлогают подписать допсоглашение к договору о перенесение сроков на получение разрешения ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2016 г. и предложение компенсировать Участнику долевого строительства за срыв срока ввода объекта в эксплуатацию 90 000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Застройщик обязуется выплатить всю сумму компенсации до 30 декабря 2016 года. Нужно ли подписывать допсоглашение и есть ли шанс получить эту компенсацию? ПНе в каких договорах про компенсацию ни чего не говорится и я предпологаю что сумма неустойки должна расчитываться какпри расчете неустойки (пени) для застройщика при нарушении им срока передачи объекта строительства (квартиры, например) участнику долевого строительства - пеня составляет 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), то пеня оплачивается в двойном размере, т.е. на сегодня это 10.00% / 300 * 2 = 0.0667% от суммы по ДДУ за 1 день просрочки (в соответствии с ФЗ №214, статья 6, п. 2); Как лучше поступить?
Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?
Добрый день!
В договор ДДУ внесены такие пункты:
8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет
Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Заключен договор уступки права требования на квартиру, в котором указан срок сдачи дома и получения квартиры. В договоре указано, что в случае несвоевременной сдачи жилья Застройщик за каждый день просрочки платит пеню в размере 1/300 от уплаченной суммы. Также в договоре говорится, что в случае если строительство не может быть завершено в установленный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства информацию об изменении срока и это оформляется доп. соглашением. В полученном заказном письме Застройщик требует заключения доп. соглашения о переносе сроков сдачи, что свидетельствует о том что деньги выплачены не будут. Могу ли я отказаться от такого доп. соглашения, чтобы получить причитающуюся мне по первоначальному договору сумму денег. Есть ли на это законные основания или надо решать вопрос через суд? С уважением.
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Застройщик прислал уведомление о невозможности закончить строительство в срок и предложил подписать доп соглашение о переносе сроков на 10 месяцев (15 октября 2015).
В договоре есть такой пункт:
7.3. В п. 1.4 настоящего договора указан срок передачи объекта долевого строительства Участнику. Ввиду особенностей производства работ по монолитному домостроению, а также особенностей погодных условий Московской области, которые Застройщик не может заранее предвидеть при подписании настоящего договора, Застройщик имеет право перенести срок передачи Участнику объекта долевого строительства до шести месяцев сверх срока, указанного в п.1.4 настоящего договора. Об этом Застройщик уведомляет Участника в письменной форме. В этом случае штрафные санкции за увеличение срока к Застройщику не применяются.
И вот такой:
8.7. Если в указанный срок Застройщик не передаст Участнику Объект согласно п. 1.4., то Застройщик на основании п. 7.3. вправе перенести срок до 6 месяцев, в случае просрочки окончательного срока передачи Объекта, Участник вправе взыскать с Застройщика штрафные санкции по 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 5% от оплаченной суммы по настоящему Договору.
На сколько законным являются данны пункты? Я не против подождать еще 6 месяцев, но 10 + 6 уже перебор. Как правильно написать об отказе от подписания доп соглащения.
Ссылка на договор:
https://drive.google.com/file/d/0B0qlmzeWYL8-SFZkdWJURFZmN0U/view?usp=sharing
