Переоформление права собственности на жену
Можно-ли ипотечный кредит оформить на мужа, а права собственности на жену?
Здравствуйте,Анна Михайловна!
Право собственности на жилье принадлежит заемщику ипотечного кредита, но оно ограничено договором залога этого жилья, который действует до момента полного погашения кредита. Это ограничение означает, что необходимо получать разрешение организации-кредитора на продажу или обмен этого жилья, сдачу его в аренду, на осуществление перепланировки, а иногда и на регистрацию (прописку) в квартире любого человека, кроме собственника.
Если ипотеку возьмет муж,а Вы будете созаемщиком, то в таком случае квартира оформляется и на Вас и на мужа.
Спросить
Уважаемая Инга, добрый день!
Ипотечный кредит и право собственности оформляется на одно и тоже лицо.
СпроситьЕсть ипотечный кредит на жене, муж поручитель. Также есть еще одна квартира в общедолевой собственности-1/2 на жене и 1/2 на муже. Можно ли в брачном договоре указать что после погашения кредита 1/2 мужа перейдет в единоличную собственность жены, а квартира, купленная в ипотеку после погашения кредита (платить еще 10 лет-платит жена и в брачном договоре все обязательства по кредиту будет брать на себя жена) переходит в единоличную собственность мужа? Какие здесь могут быть риски если жена захочет воспрепятствовать потом наделению указанной собственности мужа?
Ипотека (ипотечный кредит). В Сбербанке оформлена ипотека на жильё муж заемщик, жена созаёмщик. Соответственно квартира оформлена на мужа. Как оформить квартиру в собственность жены?
Муж и жена купили квартиру, взяв ипотечный кредит. Квартира в общей совместной собственности. Жена-заемщик, муж-поручитель. Можно ли квартиру переоформить полностью на жену (купить, принять в дар от мужа... или как еще?)?
Берем с мужем ипотечный кредит в Сбербанке на покупку квартиры по программе молодая семья. Муж - основной заемщик, я (жена) - автоматически созаемщик. Можно ли, чтобы право собственности на квартиру было оформлено только на мужа, или придется делать свидетельство о собственности и мужу, и мне (жене)? Спасибо!
Нет совсем не обязательно делать на двоих свидетельства о собственность, достаточно на вашего супруга, все что приобретено в браке считается общим.
Спросить
Если кредит оформлен на мужа и будет только им выплачиваться. то и свидетельство будет только на него. Если кредит поделили на Вас обоих и Вы оба будете выплачивать. то свидетельства выдадут 2 по 1/2 на каждого.
СпроситьИпотека (ипотечный кредит). В Сбербанке оформлена ипотека на жильё, муж заемщик, жена созаёмщик. Как оформить квартиру в собственность жены?
Купили комнату, взяв потребительский кредит. Хотим оформить на нее ипотечный кредит. Комната на мне. (свидетельство на право собственности). Потребительский кредит оформлен на мужа. Вопросы такие: могут ли мужу выдать ипотечный кредит, чтобы купить комнату у супруги? Или здесь необходимо третье лицо?
я сомневаюсь что в банке пройдет такая сделка, тк и вы и муж обладаете раувными правами
СпроситьСитуация следующая: есть квартира, купленная в ипотеку в браке. На данный момент оформлен развод и раздел совместно нажитого имущества, по решению суда, которое вступило в законную силу 3.08.14 квартира остается в собственности у жены, у мужа-бизнес. Собственность по решению суда уже оформлена на бывшую жену. Банк отказал в переоформлении кредита на жену не объяснив причин (кредит ипотечный, оформлен на мужа, жена - созаемщик.) Последние 2 года жена оплачивает кредит самостоятельно, без средств мужа (деньги в счет погашения кредита мужа списываюся с ее счета) Как перевести кредит бывшего супруга на жену, для того, чтобы ситуация была неоспорима?
В соответствии со ст.ст. 22, 23 Семейного кодекса РФ расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны. При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. Расторжение брака производится, если меры по примирению супругов оказались безрезультатными и супруги (один из них) настаивают на расторжении брака. При наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей суд расторгает брак без выяснения мотивов развода. Расторжение брака производится судом не ранее истечения месяца со дня подачи супругами заявления о расторжении брака.
В силу п.п.1 и 2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.3).
В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Спросить
Не получится без согласия банка. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
ГК РФ
Статья 391. Условие и форма перевода долга
...
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
...
Спросить
Никак не перевести - ст. 39 Семейного кодекса РФ указывает: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Если у Вас общее имущество пополам, то и кредит в банке пополам делится при заявлении об этом в суде.
Спросить
ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ПЕРЕВОД КРЕДИТА НА ЖЕНУ ОЗНАЧАЕТ ПЕРЕВОД ДОЛГА, КОТОРЫЙ ПО ГК РФ ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ БАНКА (КРЕДИТОРА).
ПОЭТОМУ ПЕРЕВЕСТИ КРЕДИТ НА ЖЕНУ БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ, НА ЭТОЙ ЖЕ ПОЗИЦИИ СТОИТ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.
ПОСКОЛЬКУ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО КРЕДИТУ ПЛАТИТ ТОЛЬКО БЫВШАЯ СУПРУГА И ЭТО ОТРАЖЕНО В ОПЕРАЦИЯХ БАНКА ПО СЧЕТУ, ТО ЭТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО ДОКАЗЫВАЕТ ФАКТ ТОГО, ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ОПЛАТЕ КРЕДИТА ИСПОЛНЯЕТ ТОЛЬКО ОНА, И ИСКЛЮЧАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ БЫВШЕГО СУПРУГА ВЗЫСКАТЬ ЧАСТЬ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СВОЮ ПОЛЬЗУ.
ПРАВ НА КВАРТИРУ У БЫВШЕГО СУПРУГА НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА, КОТОРЫМ КВАРТИРА ПРИЗНАНА СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГИ. ДАЖЕ ЕСЛИ БЫ БЫВШИЙ СУПРУГ ОПЛАЧИВАЛ ЧАСТЬ КРЕДИТА, ОН ВСЕ РАВНО ПРАВ НА КВАРТИРУ БЫ НЕ ПРИОБРЕЛ, А ИМЕЛ БЫ ТОЛЬКО ПРАВО ВЗЫСКАТЬ УПЛАЧЕННОЕ ИМ БАНКУ С БЫВШЕЙ СУПРУГИ. СТ. 13 ГПК РФ.
Статья 391 ГК РФ. Условия и форма перевода долга
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Спросить
Как совершенно верно указали коллеги, освободить мужа от кредитных обязательств в рассматриваемом случае без согласия банка невозможно.
В принципе, указанная ситуация не является безвыходной, а право супруги на ипотечную квартиру - спорным. Ей надо лишь не допускать просрочек платежей по кредиту.
Также супруге следует позаботиться, чтобы в отношении каждого платежа, совершенной ей в погашение ипотечного кредита после развода, у нее имелось доказательство, что платеж совершен именно ею. Лучше всего платить через другой банк со своего счета безналично.
СпроситьДобрый день. Можно узнать, муж в прошлом году оформил ипотечный кредит, могу ли я, жена оформить еще один ипотечный кредит? Спасибо.
Здравствуйте! Конечно можете, подать заявление в банк на рассмотрение. По результатам будет сообщено решение. Если финансовые возможности позволяют, то думаю ипотеку Вам одобрят.
Удачи!
Спросить
Можете, если кредиторы согласны выдать Вам займ, законом препятствий не установлено. На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
