Борьба владельца камина за право на свободу отопления в многоэтажном доме
398₽ VIP
В 2011 г. ТСЖ (председатель правления) подал на меня в суд за сооружения в квартире дровяного камина - 10-ый этаж 10-и этажного дома. Суд я выиграл, представив проект, заключение независимой экспертизы и заключение УГПО. В 2013 г. ТСЖ (председатель правления) вновь подал на меня в суд, но требует разобрать дымоход на чердаке и трубу на крыше, т.к я нарушил права и интересы других собственников. В р-онном суде дело я проиграл, подал аппеляцию в областной (живу в г.Новосибирске). Посоветуйте что делать, как может функционировать камин бе дымохода и трубы, ведь это конструктивные части камина. Камин был сооружен в декабре 2004 г. - на мое заявление предоставить мне в ограниченное пользование часть общего имущества был отказ - У тебя есть камин, а у меня нет! Большинство соседей просто не хотят подписывать опросный лист - боятся председателя. Станислав, Новосибирск.
Дело в том, что Вы использовали общее имущество собственников многоквартирного дома без их согласия, а это неправомерно. Попробуйте получить соответствующее решение на общем собрании собственников и тогда сможете законно пользоваться дымоходом
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности.
...
Спросить
Заявляйте о пропуске срока давности (ст. 196 ГК РФ). Но по идее Вы нарушили ст. 25 ЖК РФ. Согласие нужно было в любом случае получить.
Спросить
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2. ст162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме
Т.Е. Вы использовали общее имущество собственников многоквартирного дома без их согласия,.
Спросить
Здравствуйте. Чердак и крыша являются общей собственностью членов ТСЖ следовательно все вопросы связанные с обустройством этой территории должны быть согласованы на общем собрании ТСЖ. Инициируйте общее собрание и выносите свой вопрос на его рассмотрение. Я думаю что не все члены ТСЖ вам враги. Постарайтесь чтобы 2/3 из числа присутствующих были на вашей стороне. И Главное составьте протокол общего собрания. Председатель или его зам должен обязательно участвовать. На собрании выберете секретаря собрания. Пусть он тоже подпишет протокол. Если это будет сделано до апелляции, то предъявите в суде. Суд отменит решение ввиду отсутствия спора между сторонами.
СпроситьВ своей квартире на 10-м этаже 10-ти этажного дома я смонтировал дровяной камин - суд его узаконил. Для эксплуатации камина необходим дымоход на чердаке и труба на крыше - это общая собственность. На общем собрании большая часть собственников проголосовала За предоставление мне этого права. Но Правление ТСЖ заявило, что я должен получить согласие 2/3 ВСЕХ собственников! Что мне делать?
Ещё раз хочу получить консультацию, уже обращалась по этому поводу. Живу на 2 этаже 12 квартирного дома. В 2005 году у нас сделали индивидуальное газовое отопление, в качестве дымохода установили асбестовые трубы, труба проходила с 1 этажа через 2 этаж (т.е.через мою кухню) , документы на эту трубу отсутствуют. Сосед 1 этажа убрал у себя эту трубу и врезался в отверстие дымохода, который проходил через мою кухню. Труба у меня просела, был выброс сажи. , Я нашла другой дымоход, а бывшую трубу убрала. Теперь сосед 1 этажа подал на меня в суд и требует восстановить дымоход. Что мне делать?
Сосед требует восстановления асбестовой трубы, но она просела и вызывает опасность - что делать?
Проживаю в многоквартирном доме,2 этаж. В 2005 г сделали индивидуальное газовое отопление и установили дымоход (асбестовая труба) на 2 квартиры, документы на установку трубы отсутствуют, сосед 1 этажа спилил эту трубу, труба осталась только в моей квартире на 2 этаже, она просела, был выброс сажи, выделялся конденсат, я убрала эту трубу, теперь сосед 1 этажа требует восстановить её, т к. При спиле трубы у себя, он врезался в отверстие этого дымохода. Что мне делать?
В 2011 году у нас сменился председатель снт. Однако по причине затяжки процедуры приема-передачи дел от старого председателя к новому зарегистрировать этот факт в ЕГРЮЛ вовремя не смогли. Только через год были поданы данные в ЕГРЮЛ по смене председателя с
приложением протокола общего собрания снт от фиктивной даты, чтобы не платить штраф. После этого новый председатель снт на общем собрании переизбирался ещё два раза: в 2013 и 2015 году. Сейчас старый председатель, ссылаясь на фиктивность собрания от 2012 года подал в суд с требованием восстановить его в должности председателя. Что в данной ситуации посоветуете делать. Ведь в все три собрания от 2011, 2013 и 2015 годов были проведены правильно, протоколы имеются. Ведь если суд восстановит прежнего председателя будут нарушены права большинства садоводов, избравшего нового председателя.
Вопрос такой: Хотел согласовать перепланировку квартиры на последнем этаже 14 этажного монолитного дома.
Перепланировка заключалась в следующем: Объединение двух комнат в одну, вместо кухни сделать кабинет, ванную комнату перенести в каридор (т.к. он неоправданно большой) Установить камин, и прорубить окно до пола с видом на крышу (для того что бы света днем было больше).
В архитектуре подписали размещение окна, автор проекта так же разрешил сделать окно, пожарники разрешили камин, Эксперты сделали заключение о том, что можно прорубить проем окна, и сделать отверстие в монолитном перекрытии под дымоход камина (кстати он (камин) маленький и железный Вес 100 кг), а ТСЖ не хочет разрешать камин и окно. Аргументируют тем, что не хотят брать на себя иответственность за кровлю вокруг камина, и Боятся что я выпрыгну, или просто буду выходить в окно, а потом упаду с крыши. (От окна до крыши 1 м. вниз)
Помогите пожалуйста. Возможно ли в моем регионе решить этот вопрос через суд без согласия всех жильцов?
Заранее спасибо.
Подскажите как с ними бороться.
Как действовать в ситуации: Я живу на 2 этаже трехэтажного дома. При ремонте кухни обнаружилось, что мой дымоход был заложен кирпичами на уровне 3 этажа. Хозяин квартиры на 3 этаже отказался восстанавливать дымоход, мотивируя тем, что перекрыт дымоход уже лет 20 и на этом месте у него стоит газовая плита. Тогда по общей с ним договоренности и с разрешения ВДПО Был проведен новый дымоход из асбестовой трубы, который прошел транзитом вдоль стены кухни 3 этажа, через чердак на крышу. Все подписанные документы и акты у меня имеются на руках. Но через две недели хозяин продает квартиру на 3 этаже, а новая хозяйка обрезает трубу, являющуюся дымоходом, тем самым оставляя меня без дымохода и газовой колонки, которая выходила в него. Восстанавливать дымоход новая хозяйка не собирается, либо предлагает сделать это мне за мой счет. Подскажите, что делать, куда обращаться, чтоб решить вопрос. Спасибо. С уважением Наталья.
Кто должен оплачивать ремонт дымохода в индивидуальном газовом котле - взгляд УК и правовые аспекты.
Я живу в 4-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый. У каждой квартиры свой дымоход от котла. УК Провела исследование дымоходов и дымоход от моей квартиры начал разрушаться (протечки от конденсата зимой) . УК настаивает, что дымоход не общедомовая собственность тк я один пользователь дымохода то мне и ремонт делать иначе отключат газ. Вопрос - насколько права УК тк действительно только мой котел подключен к данному дымоходу.
У меня возникла такая ситуация...
При покупке неблагоустроенной квартиры оказалось что печь не пригодна для использования, было принято решение установить котел отопления и радиаторы.
При монтировании трубы в дымоход, у соседей сверху идет дым в квартиру из-за неисправности дымохода.
Есть идея вывести вертикальную трубу через вентиляционную,, шахту,, но нет доступа на крышу (опасно)... или вывести трубу на улицу вдоль стены, но это затратно и нужна подъемная техника.
Подскажите пожалуйста, куда я могу обратится для устранения неисправности дымохода? (квартира в собственности)
В ноябре 2011 г. состаялось общее собрание жильцов нашего ТСЖ. На собрание было выбрано новое правление ТСЖ. Председатель ТСЖ, который вел собрание не хочет подписывать протокол собрания и считать его лигитивнын. Была выбрана счетная комиссия, которая подсчитала голоса (по площади собственников) и дала заключение о лигитивности общего собрания. Составленный протокол собания подписали вновь выбранные представители правления. Так же, было проведено собрание нового правления и выбран новый председатель ТСЖ. Но прежний председатель отказывается признавать решение нового правления и передавать дела, печать и документацию по нашему ТСЖ. Так же, хочу отметить, что этот председатель год назад был выбран незаконно.
Посаветуйте, что нам делать?
У нас председатель ТСЖ попал под следствие. По уставу ТСЖ председателя выбирает и переизбирает правление (в уставе не сказано, что из членов правления, просто председатель переизбирается на собрании правления). Может ли правление выбрать нового председателся из собственников дома, если он не входит в правление? В ЖК сказано, что из членов правления, но в уставе нет.
