Требование работников рег. палаты от продавца доли в квартире нотариального извещения о намерении продажи - законно или нет?

Алексей! Необходимо представить

документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).

Нет, не имеет право требовать.Что-то одно.

rosreestr.ru

Обратитесь с жалобой 8 800 100 34 34.

Очень действенный способ.

Статьёй 24 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ник при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Таким образом, если отказ не был оформлен нотариально, то рег. орган не будет регистрировать сделку пока не истечет 30 дней с момента уведомления другого участника долевой собственности.

Теперь, что касается самого извещения. Если вы его отправили по почте заказным письмом, но без описи о вложении, т.е. точно установить, что отправлено было извещение, а не другой документ, не возможно, то регистрирующий орган также может приостановить регистрационные действия до подтверждения факта именно отправки извещения.

Обязательность же нотариальной формы извещения о продаже законом не предусмотрена.