Я имею свидельство из рег. палаты на землю и часть дома ПМЖ, выданное в 2001 году.
Я имею свидельство из рег. палаты на землю и часть дома ПМЖ, выданное в 2001 году. Какие документы нужны для договора купли-продажи. Нужны ли справки из БТИ и земельного комитета или все это будет делать покупатель после совершения сделки для оформления документов на себя. Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Алексей!
ДЛЯ проведения сделки необходимы следующие документы:
на дом - свидетельство о праве собственности и правоустанавливаюший документ, экспликация и поэтажный план (БТИ), справка о зарегистрированных лицах или об отсутствии таковых
на землюя - свидетельство и правоустанавливающий документ, выписка из какдстрового дела.
В некоторых случаях требуется справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, согласие супругов продавца (если недвижимость является соместной супружеской собственностью) и покупателя.
Если вы будете проводить нотариальную регистрацию договора - выписки из ЕГРП.
Кроме того, не забудьте не менее, чем за месяц (с учетом времени, требуемого для доставки письменного извещения) до предполагаемой даты совершения сделки поставить в известность сособственников о предполагаемой сделке, цене и других важных условиях (они имеют право преимущественной покупки)
<Будете ли Вы эти документы собирать сами или поручите это покупателю, выдав ему соответствующую доверенность - зависит только от Вашей договоренности, но без документов проведение сделки невозможно.
СпроситьСкажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
СпроситьЗдравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьПри совершении сделки купли-продажи земли и дома построенного на этой земле заключается два договора на землю и на недвижимость, или продажа земельного участка подразумевает под собой и недвижимость построенную на этой земле? Подскажите как лучше это сделать.
Благодарен заранее.
Внимательно изучите документы на землю и на дом. Если оба объекта принадлежат собственнику на праве собственности, то можно оформить договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом ( с передаточным актом). В едином договоре указываются и земля и дом, а также их стоимость и общая сумма сделки.
СпроситьПокупка квартиры, которая находится в собственности банка.
Обременений по квартире нет.
Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.
Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?)
В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.
Здравствуйте, Игорь!
Исходя из того, что Вы указали в вопросе, это стандартный договор купли-продажи, по которым практически всегда все расчеты производятся до регистрации сделки с регистрационный палате. Если обременений нет, то оснований для отказа в передаче права собственности лично я не вижу.
Если же все-таки возникнут какие-то препятствия, учитывая, что вторая сторона договора банк, вернуть денежные средства проблемы не составит.
Спроситьзаложите деньги в ячейку и укажите что банк их получит по предъявлению свидеьельства о собственности или договора с отметкой ФРС
СпроситьИгорь, условие об оплате стоимости предмета договора до государственной регистрации права в данном случае законно. только в тексте договора подробно опишите статьи о порядке расчетов о том, что стороны договора купли-продажи произвели расчет за приобретаемую квартиру в полном объеме до государственной регистрации прехода права собственности на нее. Соответственно, у вас будет кассовый ордер, свидетельствующий об оплате. Закон предусматривает. кроме того, понуждение к государственной регистрации права собственности при таких обстоятельствах в судебном порядке. если одна из сторон договора купли-продажи необоснованно уклоняется от государственой регистрации.
СпроситьА зачем платить деньги до регистрации сделки? Почему бы не положить их на счет банка, но с правом снятия после регистрации?
СпроситьВ 2005 году отцом составлен договор о задатке в счет сделки купли! Продажи жилого дома ценой 20.000 т.Р. ПОКУПАТЕЛЕМ при заключении данного договора уплачено 19.000 т.р. в договоре указан срок совершения сделки купли продажи дома *... в срок до 30 июля 2007 года*... в указанный период ни отец ни покупатель волеизъявления по совершению сделки купли продажи дома не изъявляли. В 2009 году отец умер. На сегодняшний день единственным наследником помле его смерти являюсь я, его жена. Вчера объявились покупатели, и сказали что подают на меня в суд чтобы обязать заключить сделку купли продажи указанного выше дома согласно договора о задатке. Скажите пожалуйста, имею ли я право не продавать им этот дом? ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года? Обязана ли я вернуть им 19.000 т.р.?
Виктория, у них срок исковой давности прошёл. Хотя конечно эти сроки довольно скользкое понятие, каждый (в т.ч. и судьи) трактует как может. Скажите пусть подают в суд. Если реально подадут - наймите юриста. Там надо будет заявить о применении срока исковой давности, но в случае чего думаю можно будет подать встречный иск какой-то.
СпроситьНичего им не надо возвращать. И договор с ними заключать не надо. Пусть идут в суд. Срок совершения сделки прошли. Может, он им вернул задаток. Или они сами отказались от покупки. Надо видеть текст договора, покажите этот договор юристам.
СпроситьВ данном договоре очень важную роль имеет указанный в нем срок.
В случае если бы Ваш муж уклонялся от подписания основного договора купли- продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, другая сторона вправе была бы обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях настоящего договора (п.4 ст.445 ГК РФ) или требовать возвращения суммы задатка в двойном размере (обычно на таких условиях заключается предварительный договор).
А сумма задатка, оставшегося у продавца, по своей сути является санкцией за нарушение договорных обязательств.
Придерживайтесь позиции, что покупатель сам не изъявил волю по заключению основного договора купли-продажи, чем нарушил договор задатка.
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьМы продаем дом. Покупатель приобретает его через ипотечный кредит. В понедельник сделка. Далее документы сдаются в рег. палату. Вопрос таков: в понедельник мы подписываем договор купли-продажи, т.е. имущество уже принадлежит покупателю, а банк нам выдает деньги только после получения документов из рег. палаты, если покупатель вдруг передумает за время, пока документы находились в рег. палате? Каков порядок обратных действий? Спасибо.
если покупатель передумает. он должен приостановить сделку подачей соответствующего заявления, обратиться в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, и все возвращается обратно. Вам дом и документы на него, в банк денежные средства и т.д.
СпроситьИмеем в собственности выделенную по суду часть дома и землю при нем хотели осуществить сделку купли продажи с родственниками владеющими другой частью дома. Подскажите нужно ли делать меживание и какие документы нужны для совершения сделки.
Нужно обратиться к нотариусу., так как сделка с недвижимостью только через него. Нотариус уже изучит документы и разъяснит порядок. Всего доброго!
СпроситьДобрый день! Если был выполнен раздел домовладения в натуре, включая з\у, то необходимо выполнить межевание либо изготовить межевой план на раздел, для постановки образованных земельных участков на кадастровый учет.
СпроситьЗемля как и дом состоит на кадастровом учете имеем на руках документ отгосрегистрации прав на дом и на землю. Для сделки с родственниками нужно ли делать меживание участка если и дом и землю купленную у нас они присоединят к свои.
СпроситьДобрый день!
Часть дома выделена, надо только зарегистрировать право на основании судебного решения. Если участок делили по суду, то в судебном решении есть координаты, соответственно необходимо уточнить ГКН в части указания координат поворотных точек.
В этом случае Вы будете продавать соседям часть дома и ЗУ.
Если земельный участок все еще общий, то можно отмежевать его как один земельный участок. В этом случае Вы будете продавать соседям часть дома и долю в ЗУ.
СпроситьВ наследство от матери достался часть дома и земельный участок под ним. На землю пока нет никаких документов. А на дом есть справка из БТИ. Возможно ли оформить в рег. палате пока дом, а потом земельный участок? И какие документы необходимо предоставить в рег. палату для оформления части на дом?
уважаемая Наталья! Вам нужно вступить в права наследования прежде чем регистрировать что либо. Для этого обратитесь к нотариусу. При себе иметь паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и о браке (если фамилия изменялась) Ваши, справка где наследодатель проживала до дня смерти.
Документы на дом: справка БТИ с оценкой на день смерти, кадастровый паспорт и технический паспорт, правоустанавливающий документ (договор и т.п., либо выписку из похозяйственной книги.
Вы можете вступить только на дом.
Но Вам необходимо обратиться с запросом в кадастровую палату в какой собственности находится земельный участок и есть ли правообладатель. Только после получения Вами выписки из кадастровой палаты можно будет решить что делать с земельным участком.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьМы продали квартиру. Договор купли-продажи оформлен 31.05.2005. с передачей денег. Регистрационная палата нашего города в это время была закрыта. В июле рег. палата возобновила работу. Мы взяли талон для оформления сделки на 11.10.2005. Пятого сентября покупатель сообщает нам, что он желает изменить имя покупателя (предлагает переоформить договор на третье лицо - нового покупателя), у нашего покупателя, видите ли, появились новые возможности в приобретении квартиры.
Вопросы:
1. Действителен ли будет новый договор? Законны ли их действия?
2. Как быстро необходима регистрация в рег. палате? Имеет ли срок действия договор купли-продажи?
3. Для рассторжения договора какие нужны основания и где оформить рассторжение договора?
Заранне благодарна. Елена.
До государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости сделка является ничтожной и не влечет за собой каких-либо юридических последствий (ст.131 ГКРФ). Вы можете не регистрировать ее, а просто заключить новую сделку и зарегистрировать ее.
СпроситьДолжен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С уважением,
Спросить