Как решить ситуацию с неполученными средствами при наследовании квартиры
Бабушка завещала мне квартиру Еще при жизни бабушки мной по ген. доверенности были начаты действия по продаже квартиры с частичной оплатой по договору купли-продажи за сче средств материнского капитала В договоре для перечисления был указан № счета на мое имя (в доверенности получение денег от продажи мною также указан). ПФР отказал перечислять деньги на мое имя, мы открыли счет на имя бабушки. Через неделю бабушка умирает. Т.е деньги так и не были перечислены. В данный момент квартира в рег. палате зарегистрирована на покупателя и ее 2 х несовершеннолетних детей с обременением. Было подано исковое заявление на снятие покупателей с регистр. Учета и признания меня наследником с дальнейшей продажей квартиры Был оформлен предварительный договор купли-продажи с тем же покупателем (чтобы не ущемлялись права малолетних детей при снятии их с учета). Мне было отказано в иске, в связи с тем, что при жизни бабушка начала действия с ранее завещанной мне квартирой, тем самым завещание аннулируется. Сейчас покупатель умер, квартира перешла на двоих несовершеннолетних детей также с обременением. Кто теперь должен подавать иск на возмещение недополученных средств? Кроме меня по завещанию есть еще 1 наследник (мы внуки) и трое наследников по закону (дети). Может ли подать иск на возмещение данной суммы один из наследников или должны подать все? Могут ли наследники отказаться от получения данных сумм в пользу одного? Кроме того что с договором купли-продажи, если нет в живых ни продавца, ни покупателя? Очень нужен Ваш квалифицированный ответ.
ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ОТВЕТА МАЛО ИНФОРМАЦИИ. Если в завещании указана только квартира, которая продана, то к возмещению ден. средств вы, как внучка не имеете никакого отношения. Взыскать недополученную сумму могут наследники первой очереди, то есть дети вашей бабушки, которые в установленный срок приняли наследство и имеют на руках свидетельство о праве на наследство например на какое-либо иное имущество. Удачи
Спросить
Бабушка завещала мне квартиру. Еще при жизни бабушки мной по ген. доверенности были начаты действия по продаже квартиры с частичной оплатой по договору купли-продажи за сче средств материнского капитала. В договоре для перечисления был указан № счета на мое имя (в доверенности получение денег от продажи мною также указан). ПФР отказал перечислять деньги на мое имя, мы открыли счет на имя бабушки. Через неделю бабушка умирает. Т.е деньги так и не были перечислены. В данный момент квартира в рег. палате зарегистрирована на покупателя и ее 2 х несовершеннолетних детей с обременением. Было подано исковое заявление на снятие покупателей с регистр. Учета и признания меня наследником с дальнейшей продажей квартиры. Был оформлен предварительный договор купли-продажи с тем же покупателем (чтобы не ущемлялись права малолетних детей при снятии их с учета). Мне было отказано в иске, в связи с тем, что при жизни бабушка начала действия с ранее завещанной мне квартирой, тем саммым завещание аннулируется. Правомерно ли это решение? Каковы должны быть мои дальнейшие действия?
Уважаемая Маргарита, г.Чебоксары !
В данном случае ваша бабушка при своей жизни распорядилась данной квартирой подписав Договор купли-продажи и получив частичную оплату по договору.
Поэтому наследоваться после смерти вашей бабушки по Завещанию данная квартира НЕ могла.
Но при этом, наследники бабушки по Закону вправе требовать от Покупателя погашения задолженности по Договору купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2012г
11:24 моск.
Спросить
Наследников бабушки по закону 5 (дети), один из них умер после бабушки, кто должен подавать иск о взыскании денег по договору купли-продажи? К кому предъявлять иск (ПФР или покупатель)? Как предъявлять иск, если они не наследовали данную квартиру?
СпроситьМной и покупателем было принято решение о подаче иска покупателем о расторжении договора купли продажи, в связи с невозможностью завершения данной сделки, затем о принятии кем-то из прямых наследников бабушки в наследство данной квартиры (остальные напишут отказ). Правомерны ли такие действия или порядок исков должен быть другим?
СпроситьВ настоящее время покупатель, указанный в договоре купли-продажи умер. Каковы наши действия дальше? Кто будет являться ответчиком в получении мною денег их средств материнского капитала? Одним словом: как вернуть не полученную сумму за квартиру?
СпроситьЛюди заключили предварительный договор на продажу квартиры. Но продавец передумал продавать и основной договор не был заключен. Покупатель обратился с иском в суд о понуждении заключить договор купли-продажи, суд отказал в связи с тем, что претензия продавцу была направлена по истечении срока на который заключался предварительный договор.
Теперь покупатель подал иск о признании права собственности на данную квартиру ссылаясь на то, что деньги за квартиру были переданы в момент заключения предварительного договора.
Продавец не однократно хотел возвратить денежные средства полученные в счет заключения основного договора купли-продажи, но покупатель уклоняется от их получения.
Что в данном случае возможно предпринять, чтобы на квартиру не признали право собственности за покупателем?
Нужно возражать против удовлетворения иска, подкрепляя свою позицию доказательствами, как того требует ст 56 гпк РФ.
Спросить
Вам нужны грамотные возражения на исковое заявление это профессиональная юридическая услуга.
Спросить
Нужно ссылаться на истечение срока заключения основного договора, а также представить доказательства попыток возврата покупателю в связи с этим денежных средств.
СпроситьМною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.
Наталья!
Из Вашего вопроса непонятно, если Вы являлись собственником участка, почему Вы не могли сразу же продать покупателю этот земельный участок и для чего понадобилась доверенность и предварительный договор.
По предварительному договору никакие деньги не платятся.
Если Ваш покупатель по доверенности должен продать зхемельный участок 3 лицу, это уже не предварительный, а агентский договор.
Вы до смих пор являетесь собственником земельного участка, поэтому если Ваш покупатель не намеренприоборести этот участок для ебя, необходимо расторгнуть предварительный договор по соголашению сторон и возратить покупателю деньги.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПродали квартиру 31 января 1999 г. Договор был зарегистрирован нотариусом и составлен в 2 экземплярах (один - для нотариуса, второй - для покупателя). Покупатель не обратился в БТИ для регистрации своего права собственности. О том, что квартира числится на мне, узнал только в 2021 г. На основании дубликата купли-продажи (заверенного нотариально) Росреестр отказал в переходе права собственности. Фактически я не пользовался данной квартирой, не проживал, не имею никаких контактов с покупателем и не знаю, где он находится в данный момент. Подскажите, есть ли основания для подачи в суд и снятия с меня данной квартиры? Официальная причина отказа Росреестра - отсутствие полных сведений о покупателе квартиры (в договоре купле-продажи указаны только ФИО, паспортные данные, место проживания).
Уникальная ситуация. Стоит навести справки, что с покупателем? Может и не стоит отказываться от права собственности...
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В суд, спустя 23 года? И зачем Вам это? Узнайте, живёт ли кто-нибудь в этой квартире, и если не живёт - вступайте во владение.
СпроситьМною через агенство недвижимости был заключен договор с покупателем о продаже моей квартиры. Сделка должна была состояться 28 апреля, но покупатели не успели собрать к этому сроку деньги, и предложили продлить договор на месяц. Я согласился. Так как покупателя в этот момент не было в договоре были указаны только мои данные и росписи, а покупатель со слов агента подпишет позже.
В данный момент в моей жизни произошли события из за которых я хочу расторгнуть договор. Могу ли я сделать это.
Спасибо.
Артем, сообщите покупателю и агенству недвижимости о том, что исполнение этого договора утратило для Вас интерес вследствие просрочки должника, то есть покупателя. В этом случае Вы можете отказаться от принятия исполнения и даже требовать возмещения убытков.
Ю.Д,
СпроситьВыступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Ответственность на покупателе, поэтому сейчас нужно направить в его адрес письменное уведомление на основе норм ГК с указанием о задатке, который остается у Вас.
Спросить
Ваш вопрос - об ответственности за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи - преждевременен.
Поскольку ни одна из сторон не отказывается от сделки. Решайте с банком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что в Вашем случае практичнее ставить следующие вопросы:
- подлежит ли возврату задаток?
- если подлежит, то в каком размере?
Как видно со стороны продавца нарушений условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке нет.
Основная сделка не состоялась из-за возникших препятствий со стороны кредитора покупателя.
Вправе ли продавец в описанном Вами случае оставить задаток у себя зависит от того как сформулированы условия соглашения о задатке. Предусмотрены ли последствия возникшего события? Без анализа соглашения о задатке на этот вопрос ответить не представляется возможным.
Спросить
Ответственность за неисполнение условий предварительного договора однозначно на покупателе (не внес нужную сумму в срок). То, что он хотел ее внести, не имеет юридического значения. Не смог - отвечай. Банк не несет ответственности, не является стороной договора.
Какова сейчас цель продавца?
Если все же продать и получить деньги 100%, то можно пролонгировать преддоговор на время, необходимое покупателю для получения кредита.
Если не возвращать задаток - это законно при данных обстоятельствах.
СпроситьВозможно ли признать договор между агентством недвижимости и Покупателем недействительным, если при заключении этого договора агенство не уведомило, что квартира была под ипотекой, предложило ипотечную квартиру к продаже без получения согласия банка, кредитовшего квартиру. Ипотека погашена из средств покупателя. Сделка купли-продажи между продавцом и покупателем состоялась (право собственности перешло к Покупателю).
да, можете признать
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 174.1 ГК РФ
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
СпроситьКупля-продажи квартиры с использованием материнского капитала. На квартире обременение, которое снимается продавцом после перечисления средств материнского капитала продавцу на счет Пенсионным фондом. Деньги перечислены, но написать заявление на снятие обременения в регпалате продавец не успел, так как умер. Как покупателю снять обременение с квартиры?
Роман, никаких проблем нет. Необходимо обратиться с иском в суд о признании обремения отсутствующим. Приложить к иску доказательства оплаты. Суд вынесет решение и с этим решением в росреестр. Опыт есть.
Звоните
СпроситьЯ продал свою квартиру. В договоре купли-продажи квартиры было написано: Вышеуказанная квартира продана за 1700000 рублей, которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.
Фактически же деньги передавались следующим образом: мы вместе с покупателем пришли в Сбербанк, где на мое имя был открыт вклад и покупатель положил деньги за квартиру на счет, открытый на мое имя.
В этот-же день мной покупателю была предоставлена расписка о том, что я получил от покупателя деньги за квартиру путем их зачисления на счет, открытый на мое имя в Сбербанке.
Также был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором сказано: Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме, претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчетов, не имеют.
Теперь я переживаю: не обвинит ли меня покупатель в двойном получении денег за проданную квартиру. Ведь в договоре сказано, что я получил деньги НАЛИЧНЫМИ до подписания договора, а в расписке скачано, что я получил деньги за ПРОДАННУЮ квартиру путем их зачисления насчет в банке (а не наличными).
Не знаю: как мне теперь поступить.
Не переживайте , все в порядке , покупатель же не будет говорить что дважды передал вам деньги? зачем же он это делал? всегда можно сказать да?!
Спросить
Никаких проблем у Вас не будет - письменные доказательства подтверждают Вашу добропорядочность и невиновность.
Спросить
Все в порядке. Данное условие в договоре об оплате наличными будет просто недействительным. При этом по ст.180 Гражданского кодекса РФ:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Спросить
Артем, такую вероятность нельзя исключать. Тем не менее, если это произойдет, то советую Вам сразу обратиться с заявлением в правоохранительные органы о соверешнии этим лицом мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Кроме этого, для подстраховки, можете позвонить покупателю обсудить по телефону эту проблему, спросить есть ли у него претензии, так чтобы из разговора было очевидно, что деньги были переданы один раз. Разговор запишите на диктофон.
Лишним это не будет. Мошенники могут использовать подобные схемы.
Спросить
Артем, добрый день!
Никаких противоречий между договором купли-продажи и в распиской нет.
В расписке указано, что Вы получили деньги путем их зачисления на Ваш счет. Но не в безналичном же порядке покупатель переводил денежные средства на Ваш счет. Он ведь внес их на счет наличными денежными средствами. Также и в договоре указано, что деньги переданы наличными.
Никаких противоречий нет.
Спросить
Артем, те деньги которые положил покупатель на Ваш счет они обезличены, Вы взяли деньги по расписке и положили в сбербанк, а если давал два раза, то где вторая расписка?.
Спросить
не думаю что речь идет о двойном получении.В договоре у вас указано- получено наличными.Но нет слов на руки.Вы и получили наличные на свой счет, который открыли и покупатель принес свою наличность и отдал на ваш счет.
У вас не было перечисление со счета на счет, чтобы говорить о переводе денег. "Вторичной" оплате как вы говорите.
А со стороны покупатели просто идет подстраховка самого факта вручения денег.Не переживайте.Суммы идут большие и другая сторона переживает не меньше чем вы.Ведь вам отдали деньги до проведения регистрации сделки и им еще 30 суток ждать регистрации, когда и деньги уже переданы. а квартира еще юридически не получена.
поэтому тратьте эти деньги спокойно на свои нужды.
Для своего спокойствия ,вы то можете подождать момента получения покупателем свидетельства о гос. регистарации права собственности на квартиру.
Спросить
Оснований беспокоится , не имеется. Если предположить судебный спор, то суд будет исходить из статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; и ст.10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
СпроситьАртем, г.Первоуральск !
В данном случае с вашей стороны НЕ было допущено больших ошибок при продажи вашей квартиры.
Но обычно я рекомендую своим доверителям при Продаже квартиры составлять Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств за неё, который должен быть подписан Продавцом и Покупателем.
Также в данном Акте могут быть отражены и другие детали данной сделки, например:
- передача ключей от входных дверей;
- передача квитанций по оплате коммунальных платежей;
- заключённые договора по обслуживанию данной квартиры и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2014г
12:27 моск.
Спросить
Факт передачи денежных средств подтверждается денежным переводом и Вашей распиской с указанием на это же обстоятельство.
То, что был нарушен порядок расчета при заключении сделки не может служить основанием для признания ее недействительной.
Факт же передачи денег иным способом (вторично) доказательствами не подтверждается.
СпроситьПокупатель в счет договора купли - продажи моей квартиры внес 700000 рублей. От дальнейшей оплаты квартиры стоимостью 1380000 рублей покупатель отказался Договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в регистрационной палате и следовательно считается недействительным. Переданные мне покупателем деньги в сумме 70000 рублей я в свою очередь внесла в качестве задатка по договору купли - продажи квартиры в другом городе. В результате невыплаты покупателем моей квартиры остальной суммы - 680000 рублей, я не смогла оплатить договор купли - продажи квартиры в другом городе и продавец расторг со мной договор с не возвратом задатка. Покупатель моей квартиры не выполнивший условия по оплате остальной суммы в 680000 подал исковое заявление в суд на возврат 700000 рублей.
Что мне теперь делать! Вернуть 700000 рублей мошеннику покупателю моей квартиры я не могу!?
С уважением.
Елена.
Договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации, он действителен с момента его подписания. Вам (если договор купли-продажи действительно был подписан) необходимо обратиться со встречным иском к покупателю о взыскании с него оставшейся суммы по договору и регистрации на него права собственности. Также можете требовать с него возмещения Вам убытков, вызванных его действиями.
Спросить
