Возможно ли оформить квартиру на родителей и взять ипотеку на мужа с условием, что родители будут ее выплачивать?
Можно ли оформить квартиру только на родителей?
Половина суммы - есть, а остальную сумму хотят взять в ипотеку Ипотеку хотят оформить на моего мужа, но выплачивать будут мои родители.
Собственниками квартиры будет заемщик,то есть Ваш муж и Вы, как созаемщик, поскольку квартира приобретается в браке.Родители также могут выступить в качестве созаемщиков.Некоторые банки идут по по такому пути,когда собственность оформляется на одного из созаемщиков.
Конкретные условия кредитования узнавайте в самих банках.
Спросить
Хочу купить квартиру, состою в браке. Мои родители платят треть суммы, остальную сумму берем в ипотеку. Как оформить договор, чтобы в случае развода супруг не мог претендовать на половину квартиры?
В период брака квартира родителей мужа была приватизирована на меня, позже мы её продали и купили другую в ипотеку. Оформили в равных долях. В процессе выплаты ипотики его родители дали сумму на погашение оставшейся суммы по ипотеке. И ипотека полностью выплачена. Как произойдёт раздел квартиры? Будет ли учитываться вложенная сумма его родителей и квартира приватизированная на меня. В равных долях нам разделяет квартиру?
Здравствуйте!
юридически квартира - совместная собственность супругов с равными долями
СпроситьЯ продаю свою квартиру. Покупатель почти нашелся. У них половина суммы есть наличными, а на остальную хотят брать ипотеку. У моего риэлтора стратегия такая-они мне отдают первую половину суммы-я подписываю договор купли продажи, покупатели несут его в банк и им одобряют ипотеку, после чего банк перечисляет мне остальную сумму. Вопрос в том что-не рано ли мне подписывать договор имея только половину требуемой суммы? Спасибо.
Наши родители с мужем хотят купить нам квартиру. Но они хотят скинуться на первоначальный взнос 50/50 мои и его. Остальную сумму взять в ипотеку. Ипотека будет на моего отца. Так как у него льготная программа. Но родители мужа переживают за свои деньги и то что квартира будет оформлена временно на моего отца. Какие соглашения или расписки можно составить для того что бы у них была уверенность что подставы не будет и что квартира после выплаты ипотеки отойдёт нам с мужем.
Если взносы 50 на 50, то оформляйте просто в долевую собственность Ваших родителей (ст.244, 246-247 ГК РФ). Тогда проблем не будет. Расписки не помогут. Это лишь средство взыскать деньги, но не получить долю в собственности. Самый простой вариант - оформление в долевую собственность.
СпроситьТут не соглашения надо составлять. Надо оформлять все изначально на того кто покупает.
Потому что никакие соглашения гарантий не дадут на 100 %
Если только займ попробовать (ст. 807 ГК РФ). Пусть дадут деньги в долг отцу.
СпроситьЕсли квартира будет на Вашего отца, то никаких гарантий по передаче ее Вам с мужем действительно нет. Что можно сделать: родители Вашего мужа, при оплате первоначального и последующих взносов могут оформлять передачу денег Вашему отцу долговыми расписками без указания срока возврата денег (срок возврата определить моментом востребования - ст. 810 ГК РФ).
Тогда, по окончанию выплаты ипотеки, Ваш отец при оформлении жилья на Вас с мужем, потребует от Ваших свекров эти расписки обратно.
Такой выход я вижу.
Спросить
Здравствуйте! Выход из данной ситуации лишь один: оформлять недвижимость в собственность на одного из супругов (вас либо вашего супруга).
Вы должны прекрасно понимать, что все имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов и будет подлежать разделу (ст. 34 Семейного кодекса).
Спросить
Александра, имеете право заключить перед сделкой договор, в порядке "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Чем разрешите возможные риски.
Удачи! Всего Вам доброго!
Спросить
Самое простое - это договор целевого займа, можно беспроцентный. В случае непередачи права собственности детям, родители смогут взыскать свои деньги с Вашего отца. Срок передачи денег можно датой после погашения записи об ипотеке. Это допускается ст. 190 ГК РФ:
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Спросить
Никакие соглашения и расписки не помогут. Если ваш отец решит вдруг "кинуть всех" , то он это может сделать это в любом случае как собственник (ст.209 ГК РФ) квартиры.
Поэтому здесь действовать можно только в случае, если есть 100-процентное доверие.
Спросить
Добрый день
Оформляйте покупку квартиры в долях, пропорционально вкладам, после полной оплаты кредита, оформите передачу квартиры детям.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Никаких расписок и гарантий - это не законно...
Единственно, что можно - оформление займа денег (ст. 807 ГК РФ), чтобы потом взыскать, но это не решает поставленной задачи...
Спросить
Здравствуйте, поскольку ипотечный кредит оформляется на отца, то и собственником должен стать именно он, как заемщик, по крайней мере до момента выплаты кредита. В долях, как советуют некоторые, оформить не получится. Возможным выходом из ситуации может стать заключение договора займа между родителями мужа и Вашим отцом на сумму, которую они выделяют ГК РФ ст. 807, такой договор на требует нотариального удостоверения, но можно и удостоверить его, дополнительной гарантии это не дает, но во многих вселяет чисто психологическую уверенность.
СпроситьСобираемся с мужем купить квартиру. Мои родители дают больше половины от суммы. Остальную сумму я беру на своё имя ипотеку. Муж не может подтвердить свой доход. Можно ли себя как то обезопасить кроме брачного договора?
Договор дарения денег на квартиру и мужу расписаться на нем, что в курсе.
Половина квартиры будет ваша совместная. Доход мужа не имеет значения.
Спросить
Можно заключить между Вами и родителями договор дарения денежных средств, в котором указать, что деньги дарятся конкретно на приобретение жилья, и указать, какого именно (адрес). Договор датировать тем же числом, что и договор купли-продажи.
Спросить
В соответствии со статьёй 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вот пусть и освободит Вас от имущественной обязанности перед банком по ипотечному договору.
СпроситьХочу купить квартиру, но она в ипотеке. По договору есть заемщик и созаемщик. Купить полностью квартиру не хватает денег и есть определённая сумма которую готов выплатить продавцам и в последствии платить ипотеку. Т.е отдать им сумму определенную, а остальную сумму выплачивать по ипотеке. Можно переоформить ипотеку на себя. За ранее благодарен.
Я хочу взять в ипотеку квартиру. Сейчас я не замужем. Половину стоимости квартиры я оплачу сразу, остальную сумму беру по ипотеке. Если я после оформления ипотеки зарегистрирую брак, будут ли выплаты по ипотеке считаться совместно выплачиваемыми с мужем в браке? И будет ли муж, в случае развода, претендовать на часть квартиры? Так как выплаты по ипотеке за квартиру будут производиться уже после заключения брака?
да, при разводе муж будет иметь право на половину выплаченных платежей в браке. Заключите с мужем брачный договор в отношении платежей и этой квартиры
СпроситьМой брат находясь в браке покупает квартиру через ипотеку. Стоимость квартиры 3 500 000,00. Первоначальный взнос в сумме 2 000 000,00 ему дают его родители, остальную сумму он с женой будет выплачивать совместно. Его жена настаивает на том что бы квартира делилась по 1/2. Можно ли составить какой либо документ в котором можно было бы указать, что та сумма которую дают родители не будет делиться между ними в случае развода или по каким либо другим причинам? Заранее Спасибо!
Можно составить брачный договор. Но жена вряд ли захочет его подписывать. Можно составить договор займа денег, или дарения денег. Но правовой режим квартиры в этом случае не изменится , т.к. СК РФ определяет, что имущество делится пополам между супругами, см. ст. 34, 35. при таких разногласиях , на мой взгляд, проще купить квартиру в долях сразу, 1/2 на имя родителей, 1/2 на имя супруга. Тогда жене будет принадлежать 1/4.
Спросить
Мы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьДобрый день! У моего мужа есть сумма денег-половина стоимости квартиры. У нас есть ребенок 2 года. Хотим купить квартиру в ипотеку. Точнее он вносит половину, а вторую часть я оформляю в ипотеку, т.е. рассчитываюсь, т.к.у меня нет такой суммы. Эту квартиру мы хотим приобрести для ребенка, чтобы обеспечить его будущее. В будущем мы с мужем обязательно будем разводиться, ждем пока ребенок подрастет.
Как правильно оформить все? Муж боится, что эта квартира останется мне, т.к. ипотеку буду оформлять я, и хочет чтобы в документах было указано, что он или ребенок-владелец половины квартиры, т.к. он за эту половину заплатил немалые деньги.
Заранее спасибо за ответы.
Собственником квартиры будет тот, с кем банк заключает кредитный договор: либо один из супругов, либо квартира будет приобретена в совместную собственность (если муж и жена будут созаемщиками). При разводе квартира делится пополам. Свою часть каждый из вас может подарить ребенку только после выплаты ипотеки.
Спросить
