Могу ли я просить застройщика снять мне временное жилье на время ремонта, и если нет на каком основании?
Мной была куплена квартира в новостройке, через 3 года после заселения в ней начались трескаться и проваливаться полы, порвался линолеум. Я обратился к застройщику и он согласился за свой счет исправить недостатки строительства. Но мне на время ремонта необходимо съехать с квартиры, так как жить в грязи и цементе пока идет ремонт очень некомфортно. Могу ли я просить застройщика снять мне временное жилье на время ремонта, и если нет на каком основании?
Купили квартиру по договору участия долевого строительства в ходе эксплуатации появились недостатки согласно договора обратился к застройщику на устранение застройщик устранять недостатки отказался. Обратился в суд, провел судебную экспертизу, экспертиза показала что некачествено выполнена работа при строительстве. Суд обязал застройщика устранить недостатки. Представитель застройщика осмотрев фронт работ говорит что я должен на время ремонта освободить квартиру вывезти все вещи мебель. Мне придется снимать жилье нанимать машину грузчиков. Вопрос могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона.
Да сможете, заключайте официально договор аренды это и будет ваше доказательство и берите расписки по оплате квартиры
Спросить
...и не забудьте получить "на руки" 1) оформленное в простой письменной форме, подписанное уполномоченным лицом застройщика и заведенное его печатью требование о выезде из спорной квартиры и выводе мебели и личных вещей на время её ремонта с обязательным указанием срока последнего, а также 2) Акт приема-передачи квартиры на время её ремонта с обязательным описанием её фактического состояния на дату приема - передачи, зафиксированного с использованием фото-и/или видеосъемки.
P.S. Вопрос: …
могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона?Ответ: это убытки, ст. 15 ГК РФ.Спросить
Купили квартиру в долевом строительстве с ремонтом от застройщика. Застройщик измерил квартиру до ремонта и просит оплаты за увеличение квадратуры. Имеем ли мы право оспорить это, после того как застройщиком произведён ремонт в квартире?
Надо смотреть договор долевого строительства и на ремонт. Что там сказано.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)
СпроситьПо ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье.
В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…
Если такое условие Вами подписано, а неустойку хотите взыскать, то нужно доказать кабальность и навязанность этого условия, вынужденность подписания, тогда можо подать в суд иск на неустойку.
Спросить
Владимир, видите ли, но ведь если в договоре есть условие о доплате за излишек площади, и будет этот излишек по факту, то соответственно надо будет доплатить за это...
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьУ меня куплена квартира. В новостройке. Сделан. Ремонт. После заселения сильный шум из подвала. Там установлено насосное оборудование. Шум всегда. Жить не возможно. Жко отправили к застройщику застройщик банкрот. Помимо этого в доме нет отопления зимой. То есть жко говорит общие стояки горячие а остальное нам не важно.
Добрый вам день
Уважаемая Юлия, в данном случае советую вам обратится с жалобой в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и районную прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте
По отопление обратитесь в жилищную инспекцию. По шуму роспотребнадзор. Они проведут проверки и выпишут предписания управляющей компании устранить недостатки.
Удачи вам.
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Сейчас в ней проживаем. Выявилось множество недоделок (стены, полы, окна, шумоизоляция...) подали претензию застройщику. Сегодня вечером Застройщик позвонил, что в 9 утра завтра готов начать устранять недоделки и делать нам ремонт поэтапно. В какие сроки по закону они должны устранить недоделки? Должны ли они предоставить другое жилье на время ремонта? (у нас четверо маленьких деток, как жить в одной квартире во время ремонта не представляю) Заранее благодарна.
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214 - ФЗ Вам необходимо написать претензию застройщику, который в месячный срок обязан принять меры по устранению недостатков.
СпроситьОбнаружилась течь у соседа ниже этажом Он написал заявление застройщику с просьбой устранить это Застройщик требует предоставить доступ в ванной Для этого надо раздолбить плитку Застройщик отказывается после ремонта восстановить то,что испортят Однако именно у этого застройщика я купила квартиру и заплатила им за ремонт То есть квартира была с их отделкой Что делать?
Трубы потекли чьи Ваши или соседа? Или между перекрытиями - общедомовые? Чьи трубы текут тот и платит. Если дом до конца не заселен и не сдан в эксплуатацию, не выбрана управляющая компания, а дом находится во временной управлении застройщика (общее имущество), то при порыве на общей трубе платит он за все ремонты, а если нет то платит собственник труб.
СпроситьВ 2010 году мы стали дольщиком в строящемся коттеджном поселке, но квартиру до настоящего времени еще не получили, так как застройщик не имеет средств для завершения строительства, строительство идет очень медленно. Все это время мы вынуждены снимать жилье. Скажите можно обязать застройщика оплачивать нам съемное жилье до тех пор пока не получим ключи от квартиры? Как это сделать? Спасибо.
Нет, не можете обязать его оплачивать вам жилье. Такого условия в вашем ДДУ нет.
Спросить
Если нарушен срок сдачи дома то можно заставить в претензионно-исковом порядке, будут сложности с составлением претензии обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте Юлия Александровна!
Вы имеете право подать иск в суд с целью взыскания неустойки, морального вреда, если снимаете квартиру по договору найма и есть документы подтверждающие факт оплаты взыскивайте понесенных расходы.
Оплачивать Вам жилье застройщика обязать нельзя.
При необходимости обращайтесь, поможем.
Удачи!
Спросить
В можете взыскать с застройщика неустойку за нарушение условий договора и несвоевременную сдачу жилья.
Кроме того, взыскать с него материальный ущерб связанный с Вашими расходами на аренду жилья в размере фактических затрат.
Так же можно попытаться взыскать с застройщика моральный вред и, при обращении в суд, судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя.
Данный вопрос решается в судебном порядке.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
СпроситьМы с супругом приобрели 2-х комн квартиру с отделкой в ипотеку в сентябре 2017 года у Застройщика (новостройка) ,первый взнос был маткапиталл. Застройщик сдал дом спустя полтора года, люди приняли только квартиры без ремонта, а наши (с ремонтом) застройщик до сих пор не сдал, ссылается на то,что денег нет. Вопрос: можно ли расторгнуть пункт договора о ремонте с застройщиком и вернуть деньги за ремонт? (Квартира с ремонтом в ипотеке) каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.
Можно внести изменения в условия договора и прописать условия изменения объема работ, которые застройщик обязан выполнить и соответственно изменить цену договора. Это возможно сделать до подписания акта приема-передачи или иного документа о принятии квартиры. Учитывая, что вы брали кредит и отталкивались от первоначальной цены внесение изменений в договор должно сопровождаться согласованием этих действий с банком. Необходимо проконсультироваться с банком и определиться с порядком работы, либо вы не меняете условия кредитного договора и закрываете часть обязательств денежными средствами, возвращенными застройщиком, либо необходимо проходить процедуру внесения изменений в кредитный договор. Необходимо просчитать все затраты, которые Вы можете понести в связи с данными манипуляциями и с застройщиком выстраивать диалог о том, что он возвращает часть цены договора, которая была заложена на ремонт квартиры и компенсирует вам ваши потери. Исходя из ситуации в том варианте, который существует сегодня, необходимо посмотреть в договоре срок передачи объектов закончился или нет. Если срок прошел, то у застройщика наступила зона ответственности за неисполнение обязательств. Исходя из этого, Вам необходимо выбрать путь решения вашего вопроса.
СпроситьУ нас квартира в строящемся доме, сдача планируется уже скоро, через месяц примерно. Мы решили не дожидаясь сдачи дома, оштукатурить квартиру, т.к. хотим сразу съехать со съемного жилья и жить в своей квартире. Ходят слухи что застройщик не будет выплачивать неустойку тем, кто делает ремонт в ещё не сдавшихся домах. Правомерно ли это со стороны застройщика? Застройщик задерживает сдачу дома с 1 января 15 года.
Слухи это конечно самая точная информация, предъявляйте сейчас претензию на неустойку и компенсацию съемного жилья.
Спросить
