Спор о действительности договора передачи квартиры в собственность - история несовершеннолетнего ребенка и его отца
Друзья подскажите пожалуйста, В квартире были прописаны трое. Бабушка, мама и несовершеннолетний ребенок, в момент приватизации все трое были наделены долями в т.ч и ребенок. После этого ребенка прописывают на жил площадь отца. Отец в свою очередь в 2011 году тоже приватизирует квартиру, но ребенка (16 лет) не включает в приватизацию, т.к. он уже свое право использовал, и долей наделен, но и согласие на приватизацию ребенка не спросил. Сейчас родители ребенка развелись, и ребенок (сейчас уже 19 лет) подает в суд на отца, просит признать договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным. Ситуация не простая, вроде бы казалось несовершеннолетняя использовала свое право один раз, следующие только после совершеннолетия, но смущает тот факт, что согласие своё не давала когда отец приватизировал квартиру на себя. Заранее всем спасибо.
Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, но 19 летний подаст скорей всего на его восстановление. Срок могут восстановить. Приватизация проведена без учета мнения 16-летнего, так что шансы у него имеются. По сроку нужно подготовиться грамотно. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация
Спросить
(прописана она с Мамой (моей Женой)).
Теперь я получил муниципальную квартиру (но я уже использовал своё право на приватизацию 10 лет назад) .
Могу-ли я прописать дочь на свой адрес (площадь позволяет) иоформить приватизацию этой квартиры на мою дочь?
Если да,то подскажите, как это сделать?
Заранее благодарен.
Здравствуйте! Можете зарегистрировать ребенка в муниципальной квартире и приватизировать ее. Кроме того, ребенок имеет право дважды участвовать в приватизации: в несовершеннолетнем возрасте и с наступлением совершеннолетия.
СпроситьВ браке прожила 20 лет. В 2011 г. развелась. По военной линии получили квартиру в 2002 г. В ордере вписаны 3 человека: муж, я и сын. Приватизацию квартиры бывший муж сделал на себя, т.к. свое право приватизации я и сын использовали ранее. Мы были прописаны у моих родителей в трехкомнатной квартире и мама приватизировала квартиру на всех, кто был прописан на тот момент в квартире (папа, мама, бабушка, я и мой сын). После развода бывший муж говорит, что я и сын не имеем права на квартиру. Подскажите, пожалуйста, возможно ли по справедливости решить этот вопрос? И должна ли я была давать свое согласие на приватизацию квартиры на одного мужа?
Добрый день. Срок исковой давности по претензии на имущества 3года. посмотрите что у вас указано в Свидетельстве о расторжении барка? какая дата? Если брак расторгнут в 2011году истек срок три года или нет?
если даже остается один день, вы успеете подать Иск о разделе квартиры.
Главное ордер и все члены семьи. Так как в его военном личном деле так же указаны все члены семьи. Разделить квартиру можно!
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 4 человека, на которых эта квартира и была выдана. Один из них уже использовал свое право на приватизацию ранее. Из остальных жильцов один несовершеннолетний. Двое других начали приватизацию квартиры. Может ли тот, кто уже использовал свое право на приватизацию, не дать согласие на приватизацию этой квартиры? Если да, то означает ли это, что квартира вообще не будет приватизирована? На каком этапе приватизации запрашивается согласие не участвующих в приватизации жильцов?
Игорь, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (Статья 2. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в росийской Федерации"). Как видите, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи.
СпроситьЧтобы начать приватизацию, необходимо согласие всех лиц, имеющих право пользования квартирой.
Семейные отношения в данном случае роли не играют. На право пользования жильем расторжение брака не влияет.
Если один из лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, не будет согласен ее приватизировать, то приватизация квартиры НЕВОЗМОЖНА.
Спросить
При отсутствии согласия одного из проживающих и зарегистрированныхв квартире независимо от расторжения брака приватизация невозможна.
Вам надо попытаться получить согласие, только убедив отказывающегося в ее необходимости . в том числе и в его интересах.
Такие доводы , как показывает практика, , есть и их можно использовать, если хорошо постараться..
Спросить
Женщина, которая уже использовала право на приватизацию жилья, развелась с мужем, который сейчас и хочет это жилье приватизировать. То есть семьи как таковой уже нет, просто люди (бывшие муж, жена и двое детей) проживают вынужденно вместе. В Законе о приватизации (статья 2) есть слово семья. Как его понимать - буквально? А если реально семьи уже нет?
СпроситьНесмотря на то, что, как Вы сказали, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи с приватизацией квартиры, на что мы с женой надеялись, юстиция Новосибирска выдала свидетельства собственности на 3-х человек, не спросив при этом согласия 4-го (моей жены). На наше обращение (жалобу) получили следующий ответ: Довод о незаконной государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления Вашего согласия на приватизацию помещения в соответствии с перечнем документов, является необоснованным, поскольку Вами право на приватизацию было использовано ранее. Что теперь делать? В юстиции написали, что отменить свое решение не могут в соответствии с п.3 ст.9 Федерального законаот 21.07.1997г. №122-Ф3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Подавать в суд на юстицию?
СпроситьНет, не на юстицию. Эта женщина имеет право обращения в суд с иском к администрации и всем участникам приватизации о признании ДОГОВОРа приватизации недействительным. По причине отсутствия ее согласия на приватизацию жилья, где она имеет право проживания. Обратитесь к очному юристу.
СпроситьСудя по вашей инфоомации, при отсутствии письменного ее согласия приватизация не законна.
Вы можете подать ик в суд о признании договора приватизации недействительным.
СпроситьРодители приватизировали на меня 1/2 своей квартиры, когда мне не было 18 лет. Недавно я бесплатно приватизировал другую (свою) квартиру на себя. Теперь мне говорят, что договор о приватизации недействителен, т.к. я уже использовал свой шанс ранее, когда родители приватизировали на меня. Значит я сейчас лишусь своей квартиры?
Уважаемый Сергей!
Вам говорят полную ерунду. Вы на законном основании приватизировали квартиру.
Даже если бы Вы участвовали в приватизации до совершеннолетия, до, достигнув совершеннолетия, Вы имели бы право на участие в приватизации. А Вы вообще в приватизации не участвовали... Не беспокойтесь. Удачи Вам!
СпроситьВ 2005 году была приватизированна квартира, которую получил мой отец по ордеру на нашу семью - 4 человека. Приватизацию оформили на меня, я стала единственным собственником. К моменту приватизации родители уже использовали свое право ранее, приватизировав другую квартиру, чтобы получить новую, эту. Брат дал свое согласие на приватизацию на мое имя. Мы все прописаны в квартире.
Здравствуйте Lika!
1. Для этого необходимо чтобы кто-то из проживавших на момент приватизации в квартире считал, что нарушены его права.
2. Для признания договора о приватизации недействительной сделкой должны быть серьезные нарушения закона. Но сроки давности для этого уже пропущены.
3. Можете попробовать расприватизировать, если это вам необходимо.
СпроситьДобрый день После смерти мамы в квартире были прописаны брат и мой сын затем прописалась и я брат предложил приватизировать квартиру я и сын согласились подписали заявление согласие на приватизацию я свое право использовала при Украине на приватизацию сын не использовал брат приватизировал квартиру только на себя затем женился и попросил нас освободить жилую площадь мой сын будучи прописан в квартире не попал в приватизацию можно ли подать иск о незаконной приватизации т.к. подписи на согласие мы дали, что нам можно сделать в этой ситуации.
Вам нужно оспаривать данную сделку, поскольку несовершеннолетний ребенок должен был быть включен в приватизацию, обращайтесь в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы являетесь гражданином РФ, то приватизация на территории Украины не имеет значения. Вы вправе приватизировать жилое помещение на территории РФ. Если Ваш сын не использовал свое право на приватизацию в РФ и не подписывал отказ, то Вы вправе обратиться в суд и требовать признания приватизации недействительной, т.к. нарушены Ваши права. В Вашем случае лучше обратиться к юристу со всеми документами, поскольку не совсем ясно, как Ваш брат смог приватизировать квартиру только на себя. Не исключено, что всё сделано законно, но нужно смотреть документы.
СпроситьВ детском возрасте в начале 90-х я была прописана у бабушки, она приватизировать квартиру без моего участия в приватизации. Родители приватизировать свою квартиру тоже без моего участия. Я свое право на приватизацию так и не использовала. На данный момент живу и прописана в собственной купленной на свои средства квартире. Вопрос: могу ли я оспорить приватизацию квартир бабушки и родителей, те они были без моего участия?
По приватизации за начало 1990 х г. нельзя оспорить, т.к. уже все сроки вышли. Почему вы не участвовали в приватизации квартиры родителей, если там были прописаны, непонятно. В обязательном порядке несовершеннолетних стали включать в приватизацию с конца 1993 г.
СпроситьЯ уже один раз участвовала в приватизации своей квартиры после 18 лет. Теперь мой муж хочет приватизировать свою квартиру. Говорит, что можно без моего согласия, так как я уже использовала своё право на приватизацию, через суд. Я могу как-то препятствовать этому?
Галина, здравствуйте! Действительно, теперь согласие лиц, уже использовавших свое право на участие в однократной приватизации, не требуется. СтОит ли доводить дело до суда, если иск почти точно будет удовлетворен? Если он докажет, что Вы уже принимали участие приватизации, то может обойтись без суда. не сможет - придется делать это в судебном порядке, заявляя необходимые ходатайства об истребовании документов. Ваш супруг будет тратить общие деньги на судебные процессы, поэтому, на мой личный взгляд, просто дайте свое согласие на приватизацию, чтобы вопрос был закрыт, плюс, отношения не портились.. Все равно ведь приватизирует, если решил... Препятствовать этому Вы не сможете.
В любом случае, после приватизации квартиры Вы сохраните првао бессрочного пользования данной квартирой. Выселить Вас и снять с рег. учета будет невозможно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Право на бесплатную приватизацию жилья предоставлено гражданину Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Данный закон устанавливает:
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз...
Вы не имеете права участвовать в приватизации квартиры мужа и воспрепятствовать этому не сможете.
Спросить
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ОДИН РАЗ.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Исходя из этих норм, если муж будет действовать грамотно, то он приватизирует квартиру и без вашего согласия и без суда.
Спросить
Ваше согласие на приватизацию НЕ требуется. Так как Вы уже использовали свое право. И в суд совершенно не нужен. Препятствовать Вы этому не имеете права.
Спросить
Галина, к сожалению его вопрос решится и без суда. Вы, как лицо уже реализовавшее сове право на бесплатную приватизацию, препятствовать ему не сможете. Другой вопрос в том, что скорее всего срок приватизации у него будет чуть подольше, ввиду того, что ДЖП и ЖФ либо потребуют с него документы, подтверждающие Ваше реализованное право, либо сами будут поднимать эту информацию. Но, в любом случае результат будет одним.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру с обременением. Собственником квартиры является вдова главного квартиросъемщика. В квартире прописана падчерица. Когда муж хозяйки был жив, с его согласия и согласия жены в квартире была прописана его дочь от первого брака. На тот момент дочь уже использовала право приватизации, у нее есть в собственности квартира в другом городе. После смерти мужа, вдова стала главным квартиросъемщиком и приватизировала квартиру без согласия падчерицы, но согласие падчерицы и не нужно было, так она уже использовала свое право на приватизацию. В связи с этим вопрос, могу ли я после покупки выселить падчерицу или это сможет сделать собственница.
Вы не правы, т.к квартиру нельзя было приватизировать без согласия падчерицы(если она совершеннолетняя) или без согласия органа опеки (если падчерица несовершеннолетняя) независимо от того, что к моменту принятия решения о приватизации она использовала своё право на бесплатную приватизацию жилья. Приватизировать муниципальную квартиру можно только с согласия всех проживающих, включая падчерицу в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если первый раз падчерица участвовала в приватизации жилья, будучи несовершеннолетней вместе с родителями, то до 1 марта 2010г. будучи совершеннолетней она можете снова однократно участвовать в бесплатной приватизации (ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2005г.). В противном случае падчерица или её представители или орган опеки (если она несовершеннолетняя) могут быть в принципе против приватизации квартиры. Если падчерица, её опекун или законный представитель узнают о приватизации, то смогут через суд потребовать признания договора ничтожным (ст.168 ГК РФ). Срок давности в соответствии со ст.181 ГК РФ - три года с момента, когда истица или её представители узнали о приватизации. Если Вы приобретаете квартиру с обременением, то у Вас не будет права выселения падчерицы без предоставления ей другой жилплощади. Думаю, что и у нынешней собственницы квартиры это вряд ли получится с учётом вышеизложенных обстоятельств, а также того обстоятельства, что на момент приватизации падчерица имела право на жилую площадь в квартире (ст.19 Закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Не стоит, с учётом изложенного, рекомендовать Вам совершать такую покупку, если не хотите жить с чужим человеком или обеспечивать её другим жильём.
СпроситьСемья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
Спросить
Предложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
Спросить
