Риски приобретения квартиры в незавершенном доме без разрешения на строительство
Чем грозит приобретение квартиры в строящемся доме если фирма-застройщик еше не получила разрешение на строительство? Дом готов на 50%,большинство квартир уже продано.
Уважаемая Анна! Это грозит лишением денег и неполучением квартиры в собственность. Будьте бдительны!
Спросить
Участок приобретен на физических лиц, они зарегистрировали строительную фирму, и получили разрешение на строительство небольшого дома на 26 квартир. Соответственно выделение квартиры не возможно, предлагают купить долю. Меня интересует чем мне это грозит в дальнейшем?
Заранее спасибо.
Валентина, чтобы ответить на ваш вопрос более подробно, необходимо будет ознакомиться с проектом договора купли-продажи доли, разрешением на строительство, документами на земельный участок.
deniskas@pochtamt.ru
Спросить
Добрый вечер!
Все будет зависеть от следующих условий: на каком праве (аренды или собственности) им предоставлен земельный участок (если земельный участок находится в муниципальной собственности или собственности города Москвы есть ли инвестиционный контракт или другой договор), в какой организационно-правовой форме они зарегистрировали свою фирму (товарищество, ООО или др.), на кого выдано разрешение, есть ли у фирмы лицензия на строительство здания, оформлен ли у них план предполагаемого строительство и согласован ли он с архитектором, существуют ли у них сметы и какой именно договор они предлагают подписать.
С уважением,
Вахрин Олег Владимирович
e-mail vakhrin@yandex.ru
СпроситьПриобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка. Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?
Ветерану вов были выделены деньги из федерального бюджета на приобретение квартиры. Ветеран заключает договор долевого участия в строительстве (покупает квартиру в строящемся доме), деньги перечисляют застройщику. Затем ветеран продает эту квартиру путем уступки прав требования, дом еще строится. Кому после сдачи дома достанется квартира? Возникнет ли право собственности у человека на кого оформлена уступка прав?
Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка (у частного лица). Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой еще на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?
Получили разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку квартиры от застройщика в строящимся доме. Свою квартиру уже продали и тут подвернулся вариант в соседнем уже построенном доме, квартира большей площади. Можно ли внести изменения в приказ или куптьь другую квартиру без внесения изменений?
Можно и так сделать. Можно и купить сразу. Главное, чтобы препятствий не было по деньгам.
СпроситьМы заключаем договор на приобретение строящейся квартиры в селе в многоквартирном доме. Дом строится на арендованной земле. Срок аренды — до 2013 года. Разрешение на строительство имеется. Застройщики говорят, что после оформления квартиры, земля автоматически будет принадлежать владельцам квартир. Верно ли это? Или потом нас могут заставить выкупать эту землю? Заранее спасибо за ответ!
Уважаемая Наталья, верно. Собственники жилых помещений во многоквартирном доме приобретают право общей собственности на земельный участок под этим домом НЕПОСРЕДСТВЕННО В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА. А свою собственную землю покупать, как минимум, не логично.
Успехов Вам.
Спросить
День добрый.
Да, действительно, земля под многоквартирным домом принадлежит сособственникам жилых помещений в этом доме. НО! Оформление такого земельного участка и межевание его между собственниками жилья - ЭТО ОТДЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА, КОТОРАЯ ТРЕБУЕТ НЕМАЛО ВРЕМЕНИ, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ, А ТАКЖЕ ВЕСЬМА ОЩУТИМЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ВЛОЖЕНИЯ.
СпроситьКупила в ипотеку квартиру в строящемся доме. Когда оформляла логовор долевого строительства по проекту предусматривались квартиры в чердачном помещении - мансарды. Предусматривались варианты двухуровневых квартир. Приобрела именно такую, но на момент покпки квартира на втором жтаже уже была продана и остался вариант третий этаж и чердак. По ходу строительства проект поменялся и чердак заглушили, т.е. квартир на чердаке не будет. Фирма-застройщик предлагает вторую равнозначную по площади, но отдельную увартиру. Банк, в котром брала ипотеку с этими условиями не согласен. Чтобы не возвращать деньги банку фирма-застройщик решила сделать в моей квартире второй уровень за счет чердачного помещения, как и было оговорнео изначально. Вопрос: правомочны ли в данный момент действия фирмы-застройщика (задействовать чердак для выполнения условий договора)? Не возникнуть ли у меня потом проблемы с оформлением жилья в собственность или с ее возможной продажей? Заранее спасибо.
Если техническая документация по квартире двухуровневой будет стоять на ГКУ, то в последующем проблем не будет. Если вам будут передавать квартиру без техдокументации и кадастрового учета, то у вас будет самовольное строительство в МКД. Еще. Необходимо, что бы разбега с проектом строительства и техдокументацией так же не было.
СпроситьЗастройщик получил разрешение на строительство трехэтажных домов (жилой комплекс). В одном из домов он сделал мансардный этаж (то есть, получился дом 3 эт+мансардный). Мы покупаем квартиру как вторичку, и собственник квартиры дает нам кадастровый номер квартиры, квартира стоит на учете Росреестра - в целом есть государственная регистрация. Но изначально у застройщика нет разрешения на строительство. Можем ли мы спокойно покупать данную мансардную квартиру, раз она зарегистрирована государством?
Добрый вечер, нет, требуется комплексная проверка застройщика и объекта.
Необходимо для начала запросить документы у застройщика по данному объекту.
СпроситьМногоквартирный дом на стадии строительства. Имеется договор на покупку квартиры на 1 м этаже. Желательно, чтобы застройщик, как пока еще собственник квартир, подписал разрешение-согласие на перевод квартиры в статус не жилой. Можно ли на этапе строительства дома перевести квартиру в статус не жилой? Как и какие деиствия? Можно ли внести изменения в существующий у застройщика проект дома?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьЧем грозит продажа земельного участка под строящимся многоквартирным домом? Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. Земля в аренде до 2017 года. 1 очередь строительства сдана, но вот уже пол года стройка стоит. У застройщика нет средств, квартиры проданы не все, нас кормят обещаниями о новом инвесторе, а сегодня просочилась информация от дольщиков, что продается земля под нашим домом. Прошу ответить, чем это продажа может для нас обернуться.
