После оформления дарственной на квартиру для несовершеннолетней внучки, кто может претендовать на нее?

Здравствуйте, Мария! Дарение своей доли при жизни снимет вопросы в будущем.

Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу

бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.

Оспорить завещание можно только после смерти. Распоряжаться имуществом до достижения 14 лет - родители в интпресах несовершеннолетнего, с согласия органов опеки, после 14 лет - не овершеннолетний, с согласия родителей.

Уважаемая Светлана!

По поводу распоряжения квартирой коллега Вам ответил.

Что касается оспаривания завещания, то необходимо учесть, что оно является односторонней сделкой и вступает в силу только после смерти завещателя. Для оспаривания нужны основания, которые относятся к общему правилу оспоримости сделок (действия под влиянием обмана, насилия, угроз, совершение сделки лицом, не отдававшим отчёт своим действиям и пр.) Если бабушка не стоит на учёте у психиатра, то доказать, что она составила в невменяемом состоянии будет очень сложно. В этом случае не на Вашей стороне будет также нотариус, заверивший завещание, так как он должен проверить дееспособность лица, подпись которого он удостоверяет.

С уважением,

для оформления договора дарения необходимо приостанавливающие документы на квартиру+паспортные данные дарителя и одаряемого. если у бабушки есть муж - а квартира была приобретена ими в период брака - то согласие супруга.

рекомендую перед заключением договора дарения взять справку с медицинского учреждения о вменяемости вашей бабушки

ваша мама прав на квартиру после дарения вам квартиры иметь на это имущество не будет.

Уважаемая Мария! Госпошлина(тариф) выплачивается в случае, если договор дарения будет удостоверяться нотариально, что по закону совсем не обязательно, достаточно простой письменной формы (ст.574 ГК РФ). Главное зарегистрировать право собственности на квартиру за внучкой в федеральной регистрационной службе(госпошлина при регистрации 500руб.). Если всё-таки есть желание кроме названной регистрации нотариально удостоверить сделку, то согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате госпошлина(тариф) зависит от стоимости квартиры по данным БТИ и составит при цене квартиры до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

при цене от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей. При сносе дома определяется рыночная стоимость квартиры имеющим лицензию оценщиком и предоставляется аналогичная по стоимости квартира или деньги для её самостоятельной покупки. В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с названной статьёй государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в настоящей статье соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в настоящей статье.

Налог на доходы уплачивать не надо. Запретить претендовать невозможно. Вам нужен договор дарения, помощь в составлении которого окажет юрист (к нотариусу идти не надо).

У сына доли нет и не будет, если кто-то из участников долевой собственности не подарит/продаст ему свою долю.

Бабушка может подарить внучке свою долю,

Завещание от дарения отличается временем возникновения права собственности- дарение при жизни бабушки, завещание- после смерти.

Для дарения доли необходимо составить договор дарения, и со всеми документами и с внучкой обратится в рег.палату. нотариус не нужен.

Мария, бабушка, безусловно, может подарить внучке свою квартиру, дарственная отличается от завещания тем, что квартира, которая подаренная это уже будет Внучки, а по завещанию она перейдет ей только после смерти бабушки.

Уважаемый Вячеслав! Нотариус дал внучке правильный совет. Если не оформить договор дарения или пожизненного содержания с иждивением при жизни бабушки, то дядя получит обязательную долю в наследстве, которая составит не менее 1/2 от доли, причитающейся ему при наследовании по закону. Нотариус несколько ошиблать в определении обязательной доли дяди. Она составит не 1/2, а 1/4 квартиры, но тем не менее будет выделена. При заключении договора дарения или пожизненного содержания с иждивением в договоре можно прописать пожизненное право проживания бабушки в этой квартире. В данном случае договор пожизненного содержания с иждивением дает бабушке большие гарантии, но при этом меньшие гарантии получает внучка, т.к. по данному договору на нее возлагаются определенные обязанности. При заключении договоров регистрация по месту жительства у бабушки сохранится, и социальный работник будет ходить. Что касается налога на собственность за две квартиры, то во-первых, он - не огромный, а во-вторых, внучка получит после смерти бабушки квартиру полностью, а не 3/4 + огромная головная боль из-за дядиной доли. Экономическая выгода налицо. С уважением, Дмитрий Константинович.

Глупость вам сказали. Для дарения внучку вообще не надо прописываться в квартиру.

Тот кто этот сказал-либо не компетентен, либо глуп.

Бабушка и родитель внучки идут в МФЦ и заключают договор дарения и все.

К нотариусу идут если квартира в долях или из другого желания, думая что это надежно.

Но стоимость в МФЦ-2000-3000 рублей, а у нотариуса тысяч от 10000

Добрый день! Если квартира в собственности, то собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить. При чем тут прописка непонятно, кто такое посоветовал? Договор дарения может оформить любой юрист, либо нотариус, потом необходимо сдать документы через МФЦ для государственной регистрации. От имени несовершеннолетнего должен выступать законный представитель.

Ерунду сказали. Оформляется договор дарения на н/летнию, она ставит свою подпись в договоре и её законный представитель тоже ставит подпись в договоре.

Всем спасибо за ответ. А как подтверждают родство, какими документами? И куда и кому предоставляют эти документы? В МФЦ при подаче документов или в налоговую, что бы не взимали налог?

Здравствуйте! Нет,пользоваться не будет, поскольку льгота предоставляется собственнику, либо лицу зарегистрированному, которому она полагается.

Если вы оформите договор найма с внучкой, то льготы вам предоставят как нанимателю, придется снова обращаться в соцзащиту, Андрей.

Здравствуйте, Андрей!

Нет, льгот по квартплате уже не будет, поскольку право собственности при совершении договора дарения уже перейдет на внучку. Возможно при этом разделить лицевые счета, чтобы бабушка оплачивала только свои коммунальные платежи, но надо ли это...

Есть и иные способы передачи недвижимости. Например, наследование по завещанию.

Добрый день! Нет, льготы за бабушкой не сохранятся, т.к. она перестанет быть собственником квартиры. Но если останется прописана в квартире одна, то сможет оформить новую льготу, как наниматель.

Добрый день!

Данная квартира не будет являться совместной собственностью супругов, но муж внучки является наследником первой очереди.

Здравствуйте!

По порядку:

1. Подаренная квартира - НЕ является совместно нажитым имуществом супругов (личное имущество), то есть НЕ подлежит разделу. Ст.36 СК РФ. Соответственно, муж претендовать на квартиру НЕ может.

2. Однако, будучи "личным имуществом", данная квартира будет являться наследственным имуществом (после смерти внучки). И муж, к сожалению, является наследником 1 очереди (также, как и дети, и родители наследодателя). Ст.1142 ГК РФ.

Здравствуйте. Нет, не может.

Муж внучки может только в порядке наследования. Как совместно нажитое, это имущество не делится. Если квартира приобретена в браке, то может претендовать дед.

Нет, не может он претендовать. Продать квартиру после дарения можно в любой момент.

Если квартира подарена близким родственником, то продать её без уплаты налога можно через 3 года, муж претендовать на квартиру не сможет, поскольку подаренная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Добрый день!

Муж внучки претендовать не может.

Налог с продажи будет с суммы, превышающей 1 млн рублей, например, квартиру продали за 3 млн, налог будет 2 млн*13% = 260 т.

У Внучки также есть право уменьшить сумму налога на расходы, связанные с покупкой квартиры бабушкой (на ту сумму, которая бабушка оплатила за квартиру своему продавцу). Тут нужно выбирать, что более выгодно либо 1 млн либо расходы на приобретение квартиры.

Налога не будет, если квартира в собственности более 3 лет.

Не забывайте оставлять отзывы.

Пожалуйста дарственная квартира облагается налогом, через какое время её можно продать?