Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника гражданином ФРГ - требования опеки и необходимые документы
Вопрос: несовершеннолетний сын, собственник квартиры в Москве. Он гражданин ФРГ. У чился в посольской нем. школе.
Отец тоже гр.ФРГ. Работал в России. По контракту. Сейчас перезжаем в Германию на ПМЖ. Хотим продать квартиру. Даст ли опека разрешение в этом случае. Какие надо предоставить документы? Как лучше поступить?
Спасибо.
Опека даст разрешение, если вы обязуетесь перевести деньги ребенка на его личный счет. выезд на ПМЖ не играет роли.
Спросить
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
нужны документы на то, что вы предоставите ему кв-ру в Германии не хуже той, которая была у него тут, т.е. если тут было 18 кв.м., то и в германии должна быть квартира, либо доля в ней не менее данной квадратуры
Спросить
Мой муж собственник 1/3 квартиры, так же в этой квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын, собственности в этой квартире у нас нет. Муж продает остальным собственникам свою долю, покупатели берут ипотекк и просят нас предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, но опека такого рпзрешения не дает. Мы для себя бкдем покупать квартиру также в ипотеку, а прописать ребенка в квартиру с обременением нельзя, так сказали в опеке. Как помтупить в этом случае? Ведь каждая вторая молодая семья берет ипотеку.
То что прописать ребенка в ипотечную квартиру -это введение вас в заблуждение-прописать можно А отказ опеки нужно оспаривать в суде
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Муж и сын приватизировали квартиру на двоих, сын несовершеннолетний. Квартиру хотим продать. У меня (мамы ребенка) есть собственная квартира, я единоличный собственник, могу ли я выделить долю своему сыну из этой квартиры, чтобы получить разрешение органов опеки для продажи приватизированной квартиры и каким путем?
Можно, если доля ребенка (по квадратным метрам) будет не меньше чем была. Также будут смотреть по количеству комнат.
Спросить
Я хочу продать однокомнатную квартиру, в которой собственнико 1/5 является мой несовершеннолетний сын. Альтернативу уже подобрала. Но разрешение опеки ещё не получила, очередь. Мою квартиру хочет купить семья, которая в свою очередь тоже продаёт квартиру с несовершеннолетним собственником. Будет ли из опека проверять наличие разрешения моей опеки. Если все будет долго, сделка не состоится.
Елена!
В соответствии со ст. 24 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":
Надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
Таким образом, органы опеки и попечительства обязаны в силу закона проверить соблюдение прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. Чистоту сделки, в частности, подтверждает разрешение Вашей опеки на сделку. Поэтому такое разрешение могут потребовать.
Всего доброго!
Спросить2 комнатная квартира в москве. 4 человека собственники доль по 1/4 у каждого (мать, сын, дочь и ее несовершеннолетний ребенок).
1 вопрос. Мать хочет отдать свою долю сыну. Она выпишется в другую квартиру. Какие нужны документы чтобы оформить долю на сына без проволочек? Может оформить дарственную?
2 вопрос. Может ли сын продать две доли? Даст ли разрешение опека ему на такую сделку? Квартира 52 кв м.
Мать может подарить долю своему сыну, с этим нет никаких проблем. Обращайтесь , помогу с оформлением. С продажей его доли сложнее. Звоните, разъясню ситуацию.
Спросить
1. лучше составить договор дарения на сына.
2. может, но при условии покупки равнозначной площади сыну.
для более детальной информации обращайтесь на личную почту
Спросить
Обращаюсь к Вам по такому вопросу:
Квартира приватизирована на тещу, все документы паспорт на квартиру, свидетельство, выданы на ее имя. Но у нее есть дети сын и дочь. Сын на момент приватизации прописан был и проживает в России. Дочь и сейчас прописана в этой квартире.
В каких случаях дети меют право на собственность данной квартиры.
Имеют ли они какое либо долевое участие в данной квартире.
Или квартира находится в полном единоличном владении собственника квартиры.
Вопрос в том что мы переезжаем в Россию и нужно ли дочери составлять какие либо документы на квартиру, если она имеет по законодательству долевое участие в этой квартире, чтобы теща могла в последующем ее продать.
Спасибо!
Николай, добрый день!
Если приватизация состоялась исключительно в пользу тещи, то она является единственным владельцем (собственником) квартиры и может ей распоряжаться, как посчитает необходимым.
С уважением,
СпроситьХотим продать квартиру, для решения жилищных проблем. Квартирав Москве, 2-ух комнатная, после приватизации в долевой собственности, 7 долей, 4 несовершенолетние собственники (15 лет, 10 лет, 9 лет, 7 лет), понимаю, что нужно решение опеки, есть вариант выделить доли, двоим в другой 1-ой квартире, в Москве, но по цене чуть меньше, по метражу больше, остальным несовершенолетним также есть идентичный вариант. Есть ли какие-то варианты выхода на сделку с одним собственником, может ли опека в данном случие дать разрешения на оформления дарения от несовершенолетних лиц, если мы всем несовершенолетним выделим доли, чуть ниже по цене, но больше по площади или опека даст разрешение только на продажу и все собственники должны выходить на сделку.
Вам на ваши вопросы может ответить только специалист опеки, который будет рассматривать ваши варианты. Если площадь по цене меньше, чем продаваемая, то можно увеличить доли.
Спросить
Разрешение на дарение от имени несовершеннолетнего вам вряд ли дадут. Это прямое нарушение прав ребенка. Предоставление жилых помещений меньшей стоимости - тоже вопрос спорный, также усматривается нарушение имущественных прав детей. Но в этом случае комиссия вправе оценить конкретные обстоятельства жизни семьи, учесть определенные факторы.
СпроситьУ меня такой вопрос: мы переезжаем в другой город на ПМЖ хотим продать квартиру и купить жильё,но наши 2 несовершеннолетних детей являются долевыми собственниками квартиры. Как это правильно сделать с органами опеки. Спасибо.
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в такой проблеме, ситуация такая, продаем квартиру в кваритире 4 собственника, один собственник несовершеннолетний ребенок, и для сделки продажи квартиры требуется разрешение органов опеки, соответственно сперва им нужно предоставить разрешение обоих родителей что они не против, проблема заключается в том что отец ребенка не дает этого согласия, и вообще не проживает в городе с матерью и ребенком, подскажите какие выходы есть из сложившейся ситуации? Ведь без его разрешения опека не даст добро на совершение сделки купли продажи.
Нужно разбираться конкретно в проблеме, с кем проживает ребенок, кто продает квартиру и с какой целью. Какие отношения с отцом и почему он не даст согласие, исходя из этого искать пути решения проблемы. Очень мало информации даже для того, чтоб Вас направить по верному пути решения этой задачи.
СпроситьМоя семья состоит из 4-х человек: муж, я и два несовершеннолетних сына. Проживаем мы в двухкомнатной квартире в которой собственики: я и старший несовершеннолетний сын! продав квартиру хотим купить земельный участок и построить жилой дом!
Возможно ли продать долю сына, в данном случае или нет? если да, то какие документы неоходимо предоставить опеке и попечительству?
