Как оформить договор аренды после наследства - правовые аспекты и рекомендации для бухгалтерии

199₽ VIP

Теперь со стороны бухгалтерии возникла проблема: имею ли я право получать деньги и если да, то как оформить договор аренды?

Да имеете право.Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оформляется наследство после смерти наследодателя. Соответственно, и у наследников такое право возникает с момента открытия наследства. Оформить на себя наследственное имущество можно в течение полугода с момента его открытия. (ст. 1152 ГК РФ)

Здравствуйте!

Вы признаетесь наследником (в данном случае правоприемником) в силу чего, получение средств Вами допустимо. Кроме того, заключение договора аренды будет следовать от Вашего имени. По истечение 6 мес. Вы получите свидетельство о праве на наследственное имущество и оформите необходимые документы на свое имя

Пока нет свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1162 ГК РФ (Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части), договор доверительного управления не позволяет Вам совершать сделки с наследством - нотариус отвечает пока.

вы теперь являетесь собственником и имеете право требовать оплаты аренды, только дог-р необходимо заключить с Вами, т.к. предыдущий дог-р является недействительным

Свидетельство на наследство получили? Переоформили на себя фирму? Сначала переоформите на себя фирму, потом перезаключите договор аренды, а потом только получайте денежные средства. Удачи.

Мария, здравствуйте,

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

Удачи Вам!