Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Скажите, пожалуйста, какие у нас есть варианты раздела квартиры и как нам лучше продать нашу долю?

24.10.2006, 11:56
• г. Санкт-Петербург

Моей бабушке и её родной сестре после умершего племянника досталась по наследству 2-х комнатная квартира в равных долях. Мы предлагаем её сестре продать квартиру и поделить деньги пополам, но она отказывается, говорит, что ей нужна вся квартира. Нам сказали, что мы можем продать нашу долю квартиры, но в первую очередь должны предложить её бабушкиной сестре. Она готова купить нашу долю, но предлагает сумму, намного ниже рыночной, к тому же в рассрочку, нас это не устраивает. Далее сказали, что мы можем получить раздельный ордер. Но как в таком случае будут разделены комнаты? Кому достанется большая? Бабушке или её сестре? (У нас в квартире прописано 4 человека, у её сестры двое). Скажите, пожалуйста, какие у нас есть варианты раздела квартиры и как нам лучше продать нашу долю? Может быть есть ещё какие-то варианты, которые нам неизвестны? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Цену продаваемой доли назначает продавец, а не покупатель, поэтому извещайте сестру бабушки о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и при отказе купить за назначенную цену или при отсутствии ответа в месячный срок продавайте долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнице (ст.250 ГК РФ). Если в квартире нет комнаты, соответствующей доле в жилой площади, то при наличии конфликтов по пользованию жилплощадью можно через суд определить порядок пользования жилой площадью. Понятие «ордер» применительно к собственности не имеет отношения, этот документ выдавался только на муниципальное, ведомственное, служебное жильё до 1 марта 2005г., когда вступил в силу новый ЖК РФ. Если бабушка хочет, то может через суд поставить вопрос об изменении соотношения долей и просить признать за ней право на долю, соразмерную меньшей комнате без доплаты, что более реально, чем требовать большую комнату с выплатой ответчице компенсации по рыночной стоимости, ведь доли сособственниц квартиры равные (ст.252 ГК РФ). Продавать долю соразмерную комнате проще, тем более, если сособственница квартиры её не купит.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России