На Квартиру оформлена дарственная на маму больше 3 х лет, могу ли я ее продавать по доверенности? Буду ли я платить налог?

Здравствуйте

Через три года Вы можете продавать квартиру, общий срок 5 лет, но если квартира была получена по дарению, то срок уменьшается.

Простите за мою непонятливость. После смерти бабушки квартира досталась внуку по договору дарения. Вот я и хотела уточнить: через сколько лет ее можно продать, чтобы не платить налог.

Дарья!

Не нужно, так как Вы вправе сумму не облогаемую налогом указать, тем более Вы получив доверенность должны деньги отдать маме.

Доение между родственниками налогом на доход не облагается.

Никакой связи между доверенностями представителя продавца/дарителя и налогообложением дохода нет. Непонятно кто будет являться второй стороной сделки (покупателем/одаряемым). Представитель по доверенности не вправе совершать с имуществом доверителя сделки с самим собой.

Налоговой базой является полученный доход. Обязанность платить налог с полученного дохода напрямую зависит от срока владения имуществом. Вопрос задайте более подробно. С кем будет совершаться сделка, какая именно сделка, сколько времени сын владеет квартирой, по какой сделке он стал собственником.

Вы не будете платить налог по договору дарения квартиры Вам на основании положений ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Вы будете платить налог с продажи подаренной квартиры. Налог 13 % от дохода. Если работаете, то можете получить налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 220 НК РФ).

По истечении 3 лет - налог платить не нужно будет.

Статьей 217 НК РФ установлен перечень доходов, освобожденных от налогообложения, к таковым, в частности, относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. (п. 17.1 ч.1 ст. 217 НК РФ)

Таким образом, при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

Вместе с тем, законодатель предусмотрел в статьей 220 НК РФ предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Вместо получения такого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте! Если продаете и одновременно покупаете, то можно произвести взаимозачет по вычетам. При условии, что ранее вычетом на покупку жилья не пользовались. В этом случае НДФЛ с продажи не платится.

Здравствуйте. Никакого налога Вы платить не будете.

Здравствуйте! В вашем случае- нет, так как стоимость не более 1000000₽. Хоть Вы не указали в каком году приобрели право собственности на нее

Нужно ли Вам платить налог, зависит от порядка сумм и пользовались ли Вы когда-либо налоговым вычетом.

В связи с тем, что Вы владели квартирой менее предельного срока, то доход полученный от продажи квартиры облагается 13%. Но в силу ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере дохода от продажи, но не более 1 000 000 рублей (т.е Вы должны от продажной стоимости отнять 1 000 000 рублей и вот уже с разницы уплатить 13%), этот вычет не имеет ограничений и может применяться каждый раз при продаже Вами квартиры.

В соответствии с п.2 ст.220 Вы можете вместо получения этого вычета уменьшить сумму своих доходу на сумму фактически произведённых расходов на покупку. Расходы должны быть документально подтверждены. Таким образом, каждый раз при продаже квартиру смотрите, что выгоднее. Уменьшить на 1 000 000 рублей или уменьшить на свои расходы. Это налоговые вычеты при продаже Вами квартиры.

Если стоимость договора будет менее 1 000 000 рублей то доход с которого необходимо заплатить налог будет отсутствовать.

При покупке Вами квартиры Вы также имеете право на налоговый вычет на сумму Ваших расходов на приобретение квартиры но не более 2 000 000 рублей. Вот этот вычет предоставляется один раз. И если вы им уже воспользовались ранее и вся сумма исчерпана, то больше воспользоваться нельзя (п.11 ст. 220 НК РФ). Порядок предоставления вычета, а также как их заявить предусмотрено в ст. 220 НК Рф.

В каком доме, где он находится и из чего он сделан, роли не играет. Продавец в любом случае бабушка, мама её представитель. Налоги не уплачиваются, декларация не подается.

поробуйте понять что вы написали: на кого оформлена дарственная, какое отрношение к квартире имеет смерть бабушки..... кто планирует продать квартиру...

если государственная регистрации договора была в том же 2008 г., то не нужно.

Продавец освобожден от выплаты налогов, находящейся в собственности более трех лет, при условии, что он подал заявление на налоговый вычет

Нет. Если Вы право собственности в 2008 году приобрели, то от этой даты трехлетний срок владения и отсчитывайте

Доброго времени суток.

Уважаемая Женечка, ваша мама не будет оплачивать налог, т.к. дарение происходит между близкими родственниками.

Всего хорошего, удачи вам.

Ни Вы,ни мама не будете платить налог. Вы не будете, поскольку не продаете квартиру, а дарите безвозмездно, не получая ничего взамен. Мама не будет платить, так как Вы близкие родственники. Ст.208,217,217.1 НК РФ. Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель.

Не будете платить налог и мама не будет, как близкий родственник. Оплатите только госпошлину.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом согласно НК РФ, так как никто из родственников не получает денежной или имущественной выгоды.

Женечка, здравствуйте!

Ни вы, ни мама платить налог не должны, Вы т.к. доход никакой не получили, мама, т.к. имущество в дар получила от аффилированного лица.

Добрый день, Евгения

Согласно НК РФ, сделка отчуждения квартиры путем дарения близкому родственнику налогом не облагается

С уважением, Наталия Агапитова.