Если я беру задаток за продажу земли. А позже выявляется что я её не могу продать из за её ареста или из за того что я не мог её оформить на себя ранее. Возвращать ли задаток? Вы ответили, что прийдётся вернуть в двойном размере. А если я возьму с покупателя всю сумму стоимости земли и напишу довереность на всю стоимость земли или расписку? Должен ли я буду возвращать деньги в двойном рамере?
Хамит Габдулхаевич, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Денежные обязательства возникают из заключенного договора. А договор купли-продажи з/у возникает с момента его подписания. Если договор купли-продажи з/у не подписан, то ни о каких обязательствах говорить невозможно. Соответственно, нЕчего обеспечивать и задатком. Все переданные денежные средства, даже если Вы "обозвали" из задатком, являются авансом и подлежат возврату в полном объеме. НЕ в двойном размере.
Если нет договора купли-продажи з/у, то не важно, какие-то там доверенности и расписки Вы напишете: договор НЕ заключен, деньги нужно вернуть по требованию несостоявшегося покупателя.
Если же Вы взяли деньги, написали расписку, выдали доверенность кому-то, сделка совершена - то вот в этом случае проблем ни у кого быть не должно. После гос. регистрации перехода права собственности покупатель стал собственником, Вы - получили деньги. Всё.
Лучше, конечно, все действия совершать при сопровождении юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
