Моей матери принадлежит квартира №1, жене - квартира №2. Как им обменяться собственностью, надо ли платить налог?
Моей матери принадлежит квартира №1, жене - квартира №2. Как им обменяться собственностью, надо ли платить налог?
Составлять договор мены , налог платить надо если в собственности менее 3 лет и стоимость больше 1 млн.р
Спросить
Для начала внесем ясность, что под налогом при обмене квартиры понимают оплату налога за получение дохода от обмена жилой недвижимости. Здесь следует рассмотреть каждый из вариантов обмена индивидуально.
- Если граждане обменивают квартиры равные по стоимости, то и дохода они не получают. Как следствие этого, налог на доход не платится.
- Если же недвижимость неравноценная и разницу оплачивает тот человек, который приобретает более дешевую недвижимость, то налог так же не платится. Размер доплаты вычитается из годового дохода граждан.
- Бывает такой вариант, когда неравноценное жилье, признается субъектами сделки как равноценные. В этом случае сумма неуплаченной доплаты признается как доход физического лица и подлежит налогообложению.
- При обмене наемного жилья на собственное, сторона получающая собственность платит налог на недвижимость, так как передала права, которые не возможно оценить, а получила вполне реальную собственность. Оплата взимается с полной стоимости жилья. При этом вторая сторона налогов не платит.
- Если обмен проходит посредством продажи одной квартиры и покупки другой, то налог не подлежит оплате. Это правило распространяется даже, если квартира продана за более высокую цену, чем куплена новая.
Спросить
У нас с мужем приобретена квартира в совместную собственность, без выделения долей (собственники - я и муж). Хотим подарить квартиру моей матери. Вопрос: Надо ли матери будет платить налог за половину квартиры ужа? Надо ли выделять доли?
Имеется квартира в совместной собственности супругов без выделения долей. Как подарить всю квартиру маме жены? Надо ли мужу выделять свою долю, потом дарить её жене, а уже потом жена дарит квартиру матери? Какой налог за дарение надо платить?
Спасибо.
Выделить долю мужа необязательно,необходимо получить только согласие. В соответствие с п. 18.1) ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при дарении недвижимости не уплачивается в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, т.е.: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами.
Спросить
у вас квартира в совместной собственности без выдела долей, поэтому сначала составляется соглашение о выделении долей, а затем один договор дарения, где муж и жена дарят маме жены свои доли
СпроситьНужно ли будет платить налог с подаренной квартиры. Квартира куплена в браке по ипотеке (ипотека на жене, муж созаемщик). Совместная собственность. Жена с согласия мужа хочет подарить квартиру своей матери. Нужно ли будет платить налог с доли мужа?
При дарении между близкими родственниками платить налог со стоимости подарка не нужно.
Спросить
Нет, налог платить не нужно. Совместная, доли не выделены, в договоре указать дочь дарит матери, поэтому в наловую информация и уйдёт по родственному дарению.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Евгеньевна!
У дарителя налога не возникает, т.к. у него нет дохода, у матери жены налог не возникает, так как квартира переходит в дар от близкого родственника.
Спросить
Здравствуйте. Налог в этом случае не уплачивается. Согласно НК РФ Статья 217 Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.СпроситьДоходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Есть две квартиры, равнозначные по стоимости. Есть два собственника у которых в каждой квартире по одной второй доле. Собрались обменяться долями, что бы иметь по целой квартире. Собственность менее 3 х лет. Надо ли платить налог?
Спасибо.
Надо ли мне будет платить налог при продаже квартиры, если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации, вторую долю получаю по завещанию от отца, третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату). Рано или поздно мы с братом эту квартиру будем продавать, делить. Это мое единственное жильё.У брата будет тоже, своего жилья у него нет, живёт у жены. Надо ли нам с братом платить налоги при продаже квартиры раньше 3 лет?
Ещё вопрос, мать также завещала брату дачу (участок СНТ + дачный домик на нём).Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?
Здравствуйте!
если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации
Срок владения всеми вашими долями будет считаться с этого момента. И если после этого прошло более 3 лет, налог платить не надо. Декларация не нужна.
третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату)
Сейчас собственник мать или ваш брат? Для брата все будет зависеть от даты смерти матери - если с этой даты пройдет более 3 лет, он налог не платит.
Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?
Если цена не будет превышать 1 млн. руб., налог платить не придется. И декларация при этом не нужна. Но не стоит специально занижать для этого цену, так как если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости имущества, доход автоматически приравняют к 70% (независимо от цены в договоре).
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Вы написали, что одна доля принадлежит Вам в порядке приватизации. Вот именно с даты приобретения Вами этой доли и будет исчисляться 3-летний минимальный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ. С братом ситуация сложнее, для него 3-летний срок владения будет исчисляться с момента открытия наследства после матери. При продаже им дачи будет действовать то же самое правило: срок владения считается с момента открытия наследства. При продаже раньше истечения этого срока брат будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только тот доход, который превысит 1 млн. руб., если таковой, конечно, будет).
С уважением,
Спросить
Какой налог надо платить, если дочь дарит свою долю квартиры матери, вторая половина принадлежит матери Мать - нерезидент РФ? Спасибо.
Добрый день! Согласно НК РФ, доходы полученные в порядке дарения освобождаются от налогообложения, если даритель и одобряемый являются членами семьи или близкими родственниками.
Удачи Вам!
Спросить
---Здравствуйте, возможно что его отменят и для пенсионеров. а вы подарите квартиру жене и останетесь без жилья. ДУМАЙТЕ головой.
Удачи Вам и всё у Вас получится.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира приобреталась в браке, то нужно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Далее заключить договор дарения доли. Если квартира является личной собственностью супруга, то можно напрямую заключить договор дарения.
Спросить
Нужно заключить соглашение о разделе имущества. Обратитесь к нотариусу в этих целях.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
.
Спросить
Добрый день!
Вы можете оформить договор дарения недвижимого имущества между супругами. Сделки по дарению недвижимого имущества между близкими родственниками, к которым относятся супруги, не облагаются налогом.
Можете обратиться к нотариусу за составлением договора, но если квартира не в долевой собственности то можно зарегистрировать право собственности на супругу и по простому рукописному договору дарения без нотариуса
СпроситьТакая проблема - есть необходимость подарить квартиру своей матери. Но квартира приобретена в браке, в общую совместную собственность без выделения долей. При дарении сразу от обоих супругов на долю жены моей матери придётся платить налог. Может есть какая-то схема, как этого налога избежать? Могу ли я один быть дарителем, а от жены предоставить нотариально заверенное согласие? Если нет, то есть ли другие способы?
Сначала оформляете квартиру на себя у нотариуса, потом получаете нотариальное согласие от супруги и спокойно дарите квартиру маме простым договором в письменной форме и подаете в МФЦ!
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях. Одна доля принадлежит матери, другая мне, третью подарил жене мой отец. Сейчас мы в разводе. Имеет ли право на раздел моей трети доли приватизированной квартиры бывшая жена?
Можно ли ликвидировать дарственную на долю в квартире моего отца бывшей жене?
