Возможность возврата задатка при обнаружении неполадок в доме и земельном участке - исследуем права покупателя
Я дала задаток на дом 50 тыс. но отказалась т.к. обнаружили много неполадок можно ли его вернуть! Был составлен договор о задатке при купле-продаже и земельного участка.
Задаток остается у продавца. п.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но вопрос спорный, что за неполадки?
Спросить
Можно ли вернуть задаток если соглашение о задатке не было подписано? А обязательство фирма-приемщик задатка так и не выполнило, по вине заказчика (который дал задаток). Был только составлен дог купли-продажи.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьЕсли была составлена расписка о задатке участка на покупку земельного участка. Договор купли продажи, и соглашение о задатке не состовляли. Была только написана расписка от руки. Можно ли через суд признать задаток авансом.
Если в расписке не указано, что данная сумма является задатком, то соответственно ее не возможно признать таковой, и переданные денежные средства будут являться авансом.
Спросить
В расписку написано, что это задаток в счёт оплаты за участок. Но о соглашение о задатке и договор купли продажи не состовлялся.
Спросить
В таком случае это задаток. Соглашение о задатке не является обязательным, денежные средства передаются по расписке.
СпроситьКак правильно заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, чтобы взять задаток? Можно ли оформить соглашение о задатке в рамках предварительного договора?
В предварительном договоре купли-продажи можно прописать условие о задатке. Передачу денежных средств необходимо оформить либо в этом же договоре либо отдельно распиской со ссылкой на данный предварительный договор.
Спросить
Первое и главное: ст. 380, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Следовательно простой расписки не достаточно!
Второе и не менее главное: Статья 429ГК РФ о Предварительном договоре не предусматривает возможность оплаты (передачи денег по настоящему договору).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В Вашем случае рекомендую помимо предварительного договора оформить в письменном виде самостоятельное полноценное Соглашение о задатке (не расписку), увязанное по смыслу с предварительным договором.
И , к примеру, в нем прописать:
2.4.0. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению СТОРОН либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая СТОРОНА не отвечает, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления СТОРОНОЙ от другой СТОРОНЫ о наступлении таких обстоятельств (перенос даты сделки, увеличение цены, обнаружение сведений о квартире, делающей сделку невозможной), либо даты подписания СТОРОНАМИ соглашения о прекращении Основного обязательства.
2.4.1. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у ПРОДАВЦОВ.
2.4.2. Если за неисполнение Основного обязательства ответственны ПРОДАВЦЫ (в случае отказа ПРОДАВЦОВ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПОКУПАТЕЛЕМ), ПРОДАВЦЫ в соответствии с пунктом 2 ст. 381 ГК РФ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 3 (трех) дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
СпроситьУ меня такая проблема. В ноябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке. Продавец получил свой задаток и 20 декабря 2014 года он должен был заключить основной договор купли-продаже. Этот договор не был заключен по вине продавца, задаток он обещал вернуть, что до сих пор не сделал. На телефон не отвечает. Могу ли я через суд потребовать возвращение задатка в двойном размере, прописанном в договоре и в целом можно ли еще получить какую-нибудь компенсацию?
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьБыл заключен предварительный договор на продажу доли дома и земельного участка. Был внесен задаток в размере 60 тыс. руб. В конечном итоге мы отказались от продажи и покупатели требуют вернуть задаток в двойном размере согласно договору. На данный момент мы вернули им 60 тыс. руб. Вопрос: должны ли мы писать письменный отказ о продаже и что аванс возвращал человек с которым не был заключен договор.
Мало что понятно из ваших вопросов. Письменный отказ писать не обязательно, а вторая половина вопроса о чем?? какой человек кому возвращал аванс?
Спросить
Добрый вечер!
Ответ дается без ознакомления с письменной формой предварительного договора.
Если в предварительном договоре заключенным между Вами и покупателем есть указание на то что сумма переданная Вам является задатком ( а не авнсом), то в этом случае работает п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В предварительном договоре должна быть указана дата заключение основного договора или конкретное событие при котром заключается основной договор. ст. 429 ГК РФ гласит 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. При этом п.4 ст.445 ГК РФ говориться 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из вышеизложенного следует, что писать отказ не следует, т. к. вы не знаете каким образом распорядиться та сторона данным документьом. Сумма задатка Вами возвращена не в полном объеме, но если Вам удастся договориться, то возьмите от покупателей расписку о том, что они получили сумму задатка в полном объеме и притензий к Вам не имеют.
Удачи!
СпроситьМы собирались купить квартиру. И был составлен договор о задатке при покупке каартиры. Договор никем и нигде не был заверен. Там стоят только подписи сторон. Сам договор купли продажи не составлялся, сделка не была зарегистрирована в росреестре. Предварительный договор купли продажи такде не составлялся. Был составлен ТОЛЬКО договор о задатке. Задаток мы внесли, а через день обстоятельства изменились и купить квартиру мы не сможем. Должны ли нам вернуть задаток? И вообще законно ли брать задаток, если договор купли продажи не прошел государственную регистрацию? Является ли отказ вернуть задаток неосновательным обогащением? Заранее спасибо.
Для начала письменно уведомьте другую сторону с требованием о возврате денежных средств. В случае не возврата денег в установленный срок можно рассматривать данное обстоятельство как неосновательное обогащение.
Спросить
Без ознакомления с текстом договора, на котором указано внесение задатка, и уточнения ряда вопросов ответить на ваш вопрос сложно.
Нормы закона о купле-продаже, задатке указаны в ГК РФ.
Если продавец отказался возвращать задаток, то у Вас только один путь - обратиться с иском в суд. До подачи иска направьте претензию продавцу о возврате вам денег (задатка) заказной почтой с уведомлением.
Если докажете, что это был аванс, то суд может удовлетворить иск, но если ответчик докажет, что это был задаток, то суд откажет в иске.
Оценку того, было ли необоснованное обогащение или нет даст суд в решении по иску.
Обращайтесь.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (продавца).
СпроситьПо предварительному договору я передала денежные средства в качестве задатка в обеспечение заключения основного договора купли продажи дома. По определенным причинам я покупать дом отказалась. Основного договора купли продажи нет. Можно ли вернуть задаток?
Я продавец и получила за продажу квартиры задаток в размере 50.00 тыс рублей за продаваемую квартиру! У нас составлено соглашение о задатке и расписка в получении денег, но в регистрационной палате покупатель привел своего родственника сказав что квартира будет оформляться на него! Я отказалась так как задаток у меня составлен совершенно с другим лицом! Покупатель сказал что взышет с меня 100 тыс как двойной размер задатка имеет ли он на это право? На руках есть договор, который составлен на совершенно другое лицо, а не то у кого я брала задаток! Предварительного договора купли продажи не было!
Наталья закон наоборот говорит в вашу пользу. смотрите Гражданский кодекс Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Но отказалась я так как договор задатка оформлен с женщиной ,а договор купли продажи на ее отца на которого она захотела вдруг оформить недвижимость!поэтому сделка и совралась т.к. я этого мужчину вижу в первый раз!каковы мои шансы при их обращении в суд на руках есть ксерокопия договора, который они составили между мной и этим мужчиной!
Спросить25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Шанс вернуть задаток есть.
В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПомогите разобраться хотели купить дом, продавец предложить дать ему задаток 50000 мы подписали соглашения о задатке и оговорили сроки, что если до указанного в соглашении времени договор купли-продажи не будет составлен то сумму задатка продавец возвращает покупателю в полном объеме. Покупать дом мы отказались так как не успели продать свою квартиру. Продавец отказывается возвращать деньги мол задаток возврату не подлежит.. прав ли он? кроме соглашения о задатке мы ничего больше не подписывали, предварительного договора куплю-продажи не составляли. Сможем ли мы вернуть свои деньги?
По тексту - неизвестно. Например, договор продавцом был составлен, просто Вы отказались подписывать - тогда Вам откажут.
Спросить
