Каковы налоговые последствия продажи доли в квартире, полученной в результате дарения?
Ситуация следующая: есть трёхкомнатная квартира, принадлежавшая уже много лет (больше 3-х) в равных долях мне и отцу. Пол-года назад отец оформил дарение своей доли мне. Сейчас я хочу продать квартиру (единственное жильё) и купить что-нибудь попроще.
Интересует, будет ли в этом случае удерживаться налог 13% со всей суммы сделки, или только с половины - т.к. подарена-то только половина квартиры? И есть-ли какие-то условия (кроме владения больше 3-х лет), которые позволили бы избежать уплаты этого налога?
налог платить не будете, т.к. право на квартиру изначально возникло более 3 лет назад, а не с момента дарения
Продавайте и получайте возврат подоходного налога в сумме 260 000 р
Спросить
Продать всю квартиру ниже 1 млн. рублей, тогда налога нет при владении менее трех лет
СпроситьВиталий, здравствуйте! Миллиарды раз вопрос обсуждался, и есть соответствующие разъяснения Минфина РФ и судебная практика.
ЕСЛИ Вы владеете одной долей в праве на квартиру более трех лет, то уже не важно, какой период владения другой долей на ЭТУ же квартиру. Налоге платить НЕ нужно. отсчет ведется от даты приобретения самой первой доли в праве на ЭТУ квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У меня такой вопрос: моя мама владела квартирой много лет. Она подарила мне год назад половину кв, и оказалось, что если мы продадим квартиру в течение 3 лет с момента дарения, я должна платить со своей доли налог 13%. Хотелось бы этого избежать. Вопрос: если я сейчас подарю маме обратно свою половину квартиры, и она вновь станет собственником целой квартиры, она сможет сразу продать квартиру без уплаты налога?
В этом случае налога не будет--считается в собственности более 3 лет.--ст.220нкрф.
СпроситьЯ продаю квартиру за 2 млн. р. Половина квартиры находится в моей собственности уже более 5 лет. Вторую половину квартиры я получила в наследство 5 месяцев назад. Могу ли я использовать налоговый вычет на продажу имущества для второй половины квартиры, чтобы не платить налог с продажи полностью? Есть ли другие варианты избежать уплаты налога?
Здравствуйте, Анастасия.
Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.
СпроситьШесть лет назад умер папа и я унаследовал половину квартиры. Недавно умерла мама и я наследовал вторую половину квартиры. Эту квартиру я хочу продать. Будет ли с меня взиматься налог со всей стоимости квартиры или с половины (так как я владею половиной квартиры более трёх лет) или не будет взиматься вообще. Если налог будет взиматься как мне поступить для уменьшения налога.
Я уже тут отвечал много раз на этот вопрос. Налог взиматься не будет, декларация не подается. Срок владения отсчитывается с момента получения доли от отца.
СпроситьИнтересует вопрос по налогу с продажи квартиры. Моя ситуация такая. Я собственник квартиры, состоящей из 4 долей, которые уже оформленны на меня и я хочу ее продать. Пол года назад умер мой отец, у него были 2/4 доли квартиры которые перешли мне по наследству, в которое я уже вступила. 1/4 доли была оформлена на брата, который мне подарил свою долю, 1/4 доля была моя. Квартира в собственности до папиной смерти была 9 лет. после вступления в наследство вся квартира оформлена на меня. Получается что 1/4 доли в моей собственности 9 лет а 3/4 доли только 6 месяцев (которые перешли по наследству и по договору дарения). будет ли считаться что 3/4 доли менее 3 лет в собственности, за которые при продаже квартиры будет взыскан налог 13% или я не буду платить налог. Просто я боюсь что через год мне придет уведомление с огромной суммой по уплате налога.
Здравствуйте! Налог не придется платить, т.к. Вы являетесь собственником квартиры более 3-х лет. Предыдущий ответ - чушь.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. 1/2 мне принадлежит более трех лет а другая половина была подарена родной сестрой недавно, я ей подарил половину другой квартиры. Сейчас я хочу квартиру продать. Нужно ли мне будет платить какой-нибудь налог после продажи?
Сергей здравствуйте. Вы будете платить налог, если сумма продажи квартиры составит более 1 миллиона рублей.
СпроситьКупил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьУ нас имеется квартира. Половина в собственности брата более 5 лет, а другая половина в моей собственности 2 года. Может ли владелец той половины которая в собственности 5 лет продать свою половину, без уплаты налога, или он тоже должен будет платить налог за продажу собственности?
Нам с отцом принадлежала квартира в равных долях с 2005 г. В 2018 году отец составил договор дарения и я оформила его долю на себя, т.е стала собственником всей квартиры.
Сейчас я хочу продать квартиру, должна ли я заплатить налог 13% от продажи доли принадлежавшей отцу, тк прошло всего 2 года как я оформила его долю на себя?
Квартира была приватизирована в 1993 году на одного собственника (отца).
Сейчас отец решил переоформить половину квартиры на сына с помощью договора дарения.
Нотариус оформил догоовр дарения.
В регистрационной палате попросили документ - согласие жены отца на дарение.
В этом согласии написано, что она согласна на дарение всей квартиры.
Сотрудник регистрационной палаты сказала, что этот документ не действителен для оформления половины квартиры, что согласие должно быть именно на половину, а не на целую.
Если переоформлять согласие, то договор дарения будет датой раньше согласия... А переоформлять договор дарения - существенные расходы.
Вопрос. Права ли сотрудник рег. палаты, утверждая, что если жена согласна на дарение всей квартиры, то отец не может подарить только половину.
Как выйти из этой ситуации?
Если есть завещание на целую квартиру на сына, а потом половина будет оформлена на того, кому завещание, оно действительно или тоже нужно переоформлять?
Спасибо.
Здравствуйте Наталья!
Закон не обязывает граждан нотариально удостоверять договор дарения квартиры, и любой другой договор распоряжения квартиры (купли-продажи, мены), за некоторым исключением (рента и пр.). Этот договор можно составить и подписать в простой письменной форме и Регпалата его в обязательном порядке должна принять и зарегистрировать переход права собственности. В данном случае согласие жены не требуется вообще, поскольку приватизированная квартира (полученная в дар от государства) не является совместной собственностью супругов и к данной сделке не должны применяться положения ст. 35 СК РФ, которые обязывать получать согласие одного супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственность супругов.
Сделки по распоряжению имуществом, которые производятся гражданами при жизни, не влекут отмену завещания или его недействительность. Просто на момент смерти будет разделено то имущество, которое останется у покойного, и в пользу того лица, которое указано в завещании.
Но здесь лучше конкретно видеть документ - завещание, какие там формулировки указаны нотариусом.
А договор дарения я Вам могу по эл. почте выслать. Я по нему свою квартиру перерегистрировал.
Регистрационный орган не вправе отказать в приеме документов от граждан на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован вышестоящему должностному лицу или в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок давности на обжалование составляет 3 месяца.
Так что идите в Регпалату и настаивайте на приеме документов, ругайтесь, в конце концов. Действия работников Регпалаты незаконны!!!!
Удачи Вам!!!!
СпроситьСотрудник УФРС не прав,он наверное забыл,что половина -Это всего лишь часть целого,получите письменный отказ и обжалуйте в суд..Договор дарения у нотариуса не регистрируйте-это необязательно и просто накладно,он не требует обязательной регистрации Последний абзац вообще не понятен.УФРС зачастую действует по шаблону.не вникая в суть.То что жена согласна на дарение всей квартиры ,это не означает,что она имеет право распоряжаться всей квартирой.Если она имеет право распоряжаться всей квартирой,тогда ,что же дарит отец?,чью половину,почему он ,а не его жена?
Спросить
Большое спасибо за развернутый ответ.
А как доказать, что квартира получена отцом от государства в дар?
Порекомендуйте, пожалуйста, что почитать из законов перед походом в регпалату, чтобы быть подкованным юридически. И чтобы было на что сослаться сотрудникам, если они опять начнут требовать какие-то дополнительные документы.
Договор уже оформлен у нотариуса, так что путь будет...
Завещание выглядит так:
...из принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности квартиру по адресу... я завещаю...
И от этой квартиры половина оформляется договором дарения на того, кому завещание.
===
И еще вопрос. Если бы не было договора дарения, мог бы сын претендовать на половину квартиры в силу того, что приватизация происходила, когда сын был несовершеннолетним, и его никто ни о чем не спрашивал при оформлении?
Спроситьпочитайте закон о приватизации, по поводу того, что сын не участвовал в приватизации - надо было обращаться в суд с заявлением о признаниии договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и о включении сына в состав собственников
Спросить
Уывртира не получена от госулдарства в дар она приватизирована, то безвозмездно передана в собственность государством по Закону РФ " О приватизиции жилищного фонда в РФ"Согласия супруги на дерание не требуется.Это не вы должны доказывать, это регпалата должна сослаться на закон, которого нет.
СпроситьФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.1 (передача жилья происходит бесплатно = сделка эта по передаче жилья отцу от муниципалитета безвозмездная )
Семейный кодекс РФ, ст. 36 (имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью).
Наталья, эти азы должны знать в рег. палате. Рекомендую пойти на прием к вышестоящему начальству девочки, которая принимает документы. Думаю, что проблема разрешится и без обжалований.
О завещании сейчас речи быть не должно. Наследство открывается только со смертью наследодателя. Его (завещание) можно еще поменять хоть сто раз.
Спросить1. Достаточно ли справки из ПИБ для оформления дарения или обмена? Или необходимо кадастровую справку?
2. Теща имеет двухкомнатную квартиру. Она хочет подарить в равных долях мне и моему сыну (внуку). С той доли которую я получу по дарению я буду платить налог. Это неизбежно, я знаю. Для уменьшения налога, возможен ли такой вариант: если она мою долю не подарит мне, а обменяет на мою долю в другой квартире - обязан ли я платить налог в том размере, как если бы он был при дарении? При этом вторая половина в квартиры также будет подарена внуку?
Спасибо.
