Порядок действий конкурсного управляющего при продаже имущества на публичных торгах - соблюдение требований ст.222 п.2
Законно ли поступает конкурсный управляющий при продаже на публичных торгах с/х предприятия, утверждая, что После проведения торгов по продаже имущества должника (первых, повторных, публичного предложения) конкурсный управляющий обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах.
Получается, что я, подав заявку первым, установлю цену на имущество, по которой его спокойно купит это лицо по заниженной цене. Разве согласно ст.222 п.2 не обязан КУ сделать это заранее на этапе аукциона?
Здравствуйте, Максим! Конкурсный управляющий не прав. Согласно ст.222 п.2 ФЗ "О банкротстве" преимущественное право приобретения с/х предприятия имеют лица, занимающиеся производством с/х продукции. Для обеспечения данного права, конкурсный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством с/х продукции и владеют ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, непосредственно прилегающим к земельному участку должника а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ продажи имущества должника, выставляемых на торги.
Удачи, Вам!
Спросить
Добрый день! Можно Ваше мнению по поводу следующих моментов прописанных в законе ФЗ от 26.10.2002 г ФЗ 127 "О несостоятельности (банкротстве)" ст 110.
Она гласит:
17. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Неоднозначно звучит.. получается если только один участник то организатор может принять решение о несостоявшихся торгах? (торги проходят в форме публичного предложения, с понижением цены лота.. в определенные интервалы времени, цена снижается через 5 дней, если заявки не поступали. ).
И еще вопрос: если только один участник подал заявку и был признан участником торгов в форме публичного предложения, он должен предложить цену не ниже начальной цены в данном интервале (если цена идет на понижение) или цену ни ниже начальной стоимости имущества? (указанную в самом начале торгов)?
Здравствуйте!
Торги проводятся в разных формах (электронный, открытый и запрос котировок). При открытом допускается один участник! НЕ ниже цены продажи, которая была изначально заявлена! При одном участнике - цена не может идти на понижение! Если такое реально происходило - можно признать продажу предприятия недействительной, так как могут вскрыться многие обстоятельства! Каких только случаев не бывает...
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Электронные торги в форме публичного предложения. Указаны интервалы времени, через 5 дней цена меняется.. становится ниже. Напримен начальная цена указана 700.. Потом цена постепенно понижалась.. и стала с 4.09.2017 по 9.09.2017 цена 521
С 9.09.2017 по 14.09.2017 цена 488 и т.д. Непонятно если один участник подал заявку все таки он выигрывает или торги не состоялись? И стоимость он должен указать ни ниже к примеру 521 или не ниже 700?
СпроситьДобрый день. Такая форма торгов имеет право на существование. В данном случае участником должна быть предложена цена не ниже заявленной на соответствующем этапе торгов (521). В любом случае организатором торгов может быть принято решение о признании торгов недействительными и организации новых торгов, либо может быть заключен договор с единственным участником.
СпроситьПубличные торги апрель 2016 г, 2 участника: 1) кто подал заявку первым, 2) кто предложил наибольшую цену на данном периоде. В положении данных торгов сказано: Победителем торгов признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены, установленной для периода проведения торгов в котором подана заявка.
Тем не менее победителем признан участник, предложивший более высокую цену на данном периоде.
Можно ли оспорить данный протокол в пользу первого заявителя, ссылаясь именно на публикацию данных торгов?
Зная о новых правилах 127 закона о банкротстве.
Заранее спасибо!
Шансы низкие так как в соответствии с законом о банкротстве "в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество".
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьТори по банкротству, публичное предложение я подал заявку на участие первым, оплатил задаток, теперь организатор торгов он же арб. упр. говорит по телефону что второй претендент дал цену выше нашей и он отдаст предпочтение ему хотя, в определении победителя написано: Победителем признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов. Торги уже закончились 10.07.2014 а протоколов до сих пор еще нет, что делать?
Здравствуйте, Владимир Михайлович!
Вам нужно подавать жалобу на действия управляющего. Он не имеет ни какого права ставить в приоритет другого.
Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Спросить
Кроме заявления в прокуратуру, обжалуйте действия а.у. в рамках дела о банкротстве
СпроситьУчаствовала в торгах на покупку квартиры (арестованное имущество должника). Торги проходили в форме открытого аукциона по составу участников и закрытый по форме подачи предложений о цене имущества, т.е. фактически не аукцион на повышение цены, а в закрытых конвертах подавались заявки с предложением о цене. Естественно, выигрывает постоянно один и тот же человек, предложения о цене участникам торгов не показываются. Конверт победителя вскрывается последним и называется цена на 10 тыс. руб. больше потенциального победителя. Возможно, что у так называемого победителя и не прописана цена, а присутствует сговор с тем кто зачитывает предложения, либо конверты вскрываются ранее. ВОПРОС: правомерно ли проводить торги о продаже заложенного имущества (а именно квартир) путем подачи предложений в закрытых конвертов. Ведь в ФЗ-229 статья 87 часть 3 сказано что такие торги должны осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Есть ли смысл по этому поводу подавать жалобу в УФАС или все законно?
Юля! Все торги могут быть признаны недествительными. Приходите на личную консультацию. Раскажу все бесплатно.
Спросить
Помогите разобраться.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юридическое лицо (ЮЛ) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий.
В целях реализации имущества должника (нескольких зданий) конкурсным управляющим организованы торги на электронной площадке, установлена начальная цена продажи имущества в размере 60 000 000 рублей. Был установлен шаг аукциона в размере 5% от начальной продажной цены.
10.04.2017 на сайте ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru) было опубликовано объявление о проведении торгов в отношении имущества должника. Период подачи заявок был определен с 15.04.2018 по 15.05.2017.
В соответствии с протоколом об определении участников торгов всего к участию в торгах было допущено семь участников: я, Петров С.С., ООО «Группа 35», АО «Рост», Сидоров Е.О., Уваров О.В., ООО «СТРОЙ», ООО «Северо-Запад».
30.05.2017 в 12:00 начато проведение электронных торгов в форме аукциона с открытой формой предложения о цене на электронной торговой площадке в отношении имущества должника.
Во время проведения торгов было подано всего три предложения о цене:
в 12:00:13 было сделано предложение ООО «СТРОЙ» в размере 60 000 000 рублей (в размере начальной продажной цены)
в 12:00:25 было сделано предложение Сидоровым Е.О. в размере 120 000 000 рублей.
В 12:00:37 было сделано предложение Уваровым О.В. в размере 240 000 000 рублей.
Иные допущенные к торгам лица, в том числе я, не смогли сделать свое предложение о цене, поскольку сайт электронной площадки не реагировал на запросы и команды, оператор электронной площадки не обеспечил бесперебойное функционирование электронной площадки.
Победителем торгов признан Уваров О.В. Сидоровым Е.О. был признан лицом, чье ценовое предложение заняло второе место (что отражено в протоколе о результатах проведения открытых торгов).
Сидоров Е.О., Уваров О.В. отказались от заключения договора купли-продажи.
Конкурсный управляющий предложил приобрести имущество ООО «СТРОЙ», в результате чего имущество должника было приобретено на основании договора купли-продажи имущества должника ООО «СТРОЙ». В настоящий момент договор подписан обеими сторонами и подан на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора.
Согласно сведениям, размещенным на сайте электронной площадки, Сидоров Е.О. и Уваров О.В. подали заявки на участие в торгах в одно и то же время, сертификаты их электронных подписей для участия в торгах были заказаны и получены в одном и том же удостоверяющем центре в один день, а Уваров О.В. является генеральным директором ООО «СТРОЙ».
Как приобрести имущество должника (несколько зданий) на новых торгах и оспорить договор купли-продажи? Как не допустить регистрации перехода права собственности на имущество должника к ООО «СТРОЙ», которое потом может произвести отчуждение этого имущества третьим лицам? Как оспорить результаты торгов?
Добрый день!
Это целое дело. Если очень коротко, то надо подавать заявление о признании торгов недействительными с ходатайством об обеспечении (запрете регистрационных действий). Вот только успеете-ли?
Спросить
Т.е. Вы участвуете в торгах на покупку объектов недвижимости стоимость десятки миллионов рублей и не прибегаете к услугам специалистов, а задаете бесплатные вопросы на сайте? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Оспорить торги можно и сейчас. Ограничений нет, по крайней мере я их не знаю. Если процедура не завершена (банкротство) то и процесс можно затевать.
СпроситьСкажите пожалуйста, вопрос такой, идёт этап публичного предложения по продаже имущества банкрота физического лица на торговой площадке Сбербанк Аст. Может ли финансовый управляющий должника, который является организатором торгов, видеть по лоту до завершения периода снижения цены, кто ФИО подал заявку, не сумму, сумму понятно что нет... Именно кто подал и именно до завершения периода снижения цены.
Он видит с момента подачи, так как он организатор и осуществляет контроль и правильность подачи заявки и т.д.
Спросить
В процедуре банкротства физического лица в положении о торгах банк-кредитор по ипотечному кредиту предусмотрел следующее условие: "В случае, если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Публичное акционерное общество «...» в течение 30 календарных дней вносит изменения в настоящее Положение, при этом допускается дальнейшее снижение минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника и/или продление сроков, и/или изменение и периодов продажи, и/или дробление или объединение лотов и т.п. Конкурсный кредитор вправе вносить любые иные изменения, направленные на реализацию предмета залога. Публичное акционерное общество «.." вправе оставить имущество за собой по минимально допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества". Мной оспаривается данное положение. В текущем положении предусмотрено снижение цены на 10% и затем еще до 50% от сниженной стоимости. Уже поданы разногласия в суд по начальной цене. Какие аргументы я могу привести в защиту того, что вышеуказанный пункт положения о торгах не соответствует законодательству?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да нет у вас никакого аргумента, это федеральный закон и вы ничего там не оспорите. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Ольга
В соответствии с ч.1 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа
Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей согласно
2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона,
указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах
На основании выше изложенногоСпроситьснижение цены продажи еще на 50 % не законно на основании п.4 ст.139 ФЗ " О банкротстве"
О продаже имущества должника посредством публичного предложения говорится в пункте 4 статьи 138 данного закона
В этом пункте в частности сказано: При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Как видите в законе ничего не сказано, что нельзя цену продажи снижать до 50 %от уже сниженной стоимости Вам же чтобы оспорить данный пункт нужно опираться на норму закона, в которой бы прямо было бы сказано о запрете на такое снижение
Но к сожалению такой нормы закона нет
К сожалению в описанной ситуации у вас только один аргумент: такой пункт в Положении о торгах реализации жилого ипотечного дома ущемляет ваши права должника В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" сказано:
При рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)", —
Вам следует ссылаться на данное Постановление. Что Положение о торгах не обеспечивает баланс интересов. Оно учитывает исключительно интересы кредиторов
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 139. Продажа имущества должника
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Дело в том, что при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Это предусмотрено ст.138
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)".То есть надо смотреть само сообщение о проведении торгов и положение. Но если Вы говорите о том, что в текущем положении предусмотрено снижение цены на 10% и затем еще до 50% от сниженной стоимости это в рамках закона.
Для того, чтобы у Вас были убедительные аргументы нужно знакомиться в документацией, того, что Вы указали явно недостаточно.
СпроситьПродажа имущества при банкротстве. Конкурсное производство.
Вопрос: можно сразу перейти к продаже на торгах посредством публичного предложения, без проведения первых и вторых торгов?
Судебная практика нужна.
Этот вопрос решается на собрании кредиторов, которые выставляют имущество на торги. Как правило, сначала проводится аукцион, а только потом публичные торги.
Подготовить обзор по судебной практике Вам могут на платной основе.
СпроситьНет, нельзя. Весь порядок описан в законе о банкротстве. Вы кто? Вы курсовую пишите? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьНа публичных торгах по продаже дебиторки КУ нарушил порядок проведения торгов им же опубликованные в газете Комерсант!: Право приобретения вышеперечисленного имущества принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение указанного имущества по цене предложения с приложением платежного поручения об уплате задатка в размере 10% от цены предложения, действующей в данный период, подтвердил полное и безоговорочное согласие подписать договор купли-продажи. После регистрации первой заявки по конкретному лоту, прием заявок на данный лот прекращается. Покупателем лота признается участник, подавший первый заявку на лот Я подала заявку с выполнением всех условий, приложила все документы, оплатила задаток, приложила квитанцию. Мой аукционный билет был №1. Т.е. я первая подала заявку, но торги прекращены не были. И подало в итоге заявок 18 человек. Прав ли КУ? И как опротестовать его действия? Спасибо.
Порядок прекращения приема заявок при подаче единственной заявки может быть отдельно урегулирован аукционной документацией. Правильность действий конкурсного управляющего по имеющейся информации установить трудно. Обжаловать решение возможно, но обязать конкурсного управляющего заключить договор с Вами в случае обоснованности жалобы возможно до заключения договора с лицом, которое признали победителем, в случае, если жалоба подается в соответствии с требованиями 135-ФЗ и административным регламентом ФАС.
Спросить
