Оформление прав собственности при покупке квартиры - вопросы развода, наследования и усыновления

Как правильно оформить права собственности. У меня есть сын несовершеннолетний. Мы с гражданским мужем, который не является сыну родным отцом, хотим купить квартиру вместе, 3 х комнатную за 5500. Часть денег от продажи бабушкиной комнаты 2000 мои, остальные его 3500. Мы хотим также пожениться и ребенка он хочет усыновить. Кроме этой бабушкиной комнаты у нас с сыном никакого жилья нет. Хочется полностью застраховаться на случай развода или смерти будущего супруга и также на случай моей смерти, чтобы ребенок не остался на улице. 1) как нам оформить права собственности на квартиру, чтобы мы с сыном не прогорели в случае развода?

А) по долям на каждого (муж, сын и я)? но ведь долю потом продать почти нереально, да и в случае смерти мужа наследниками его доли будут мать и сестра, с которыми вряд ли можно будет договориться продать и поделить б) оформить покомнатно, т.е. 3 х комнатная - в собственность по комнате каждому? Тогда получается в случае, если мы разошлись будучи в гражданском браке, то наши с сыном 2/3 остаются у нас... но в случае, если мы супруги, то после развода, квартира делиться ровно пополам?

В) если по долям, то в случае моей смерти мужу достанется моя доля, мне бы хотелось, чтобы она досталась сыну г) и вообще как лучше жениться до покупки или после?

Спасибо!