Как действует администрация города в отношении аварийного жилья - опыт семьи в Нефтеюганске

199₽ VIP

Нет действия администрации непрвомерно,. Ну во-первых администрация обязана заключить с Вами договор, как с собственниками жилья, в котором должны быть прописаны сроки проведения капитальног ремонта либо реконструкыии жилья, а также условия при которых оно буде Вам возвращено.

На время проведения реконструкции Вам могут предоставить жилое помещение меньше площадью в так называемом маневренном жилом фонде. Хочу особо отметить, что на такое жилье ни какого договора социальног найма не заключается!!!!!!!

Смотрите внимательней чтобы Вас не выселили на постоянной основе в муниципальное жилье, такое тоже бывает. Если Вы не согласны переселятьис на услових, предложенных администрацией, не делайте этого, они будут вынуждены обратиться в суд с иском о Вашем выселении , ядумаю что суд встанет на защиту Ваших интересов.

С уважением, Л.Н.Носкова

Если у Вас жилье в собственности, то по ст. 32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить выкупную цену и только при наличии Вашего согласия вместо выкупа Вам могут предоставить аналогичное жилье. Ничего подписывать не советую (если Вам предлагают жилье по договору социального найма). Можете и жалобу прокурору написать - пусть проверят действия чиновников.

Жилищный кодекс РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в "части 11" настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам должны предоставить выкупную цену

Обеспеченность для постановки на очередь-для малоимущих-9 кв. м. общей площади на одного человека для отдельных квартир, 15 кв. м. для коммунальных квартир. Для всех остальных-10кв. м. общей площади для отдельных квартир, для коммунальных-вне зависимости от метража. Норма предоставления 33 кв. м. на семью из одного человека, 42 кв. м. на семью из двух человек, 18 кв. м. общей площади на семью из трех человек и более

Может быть Вас временно в моневренный фонд переселяют? на время реконструкции дома,тогда все правильно,после реконструкции дома возвратитесь в собственную квартиру. Если действительно дом не под снос,а на реконструкцию.Берите гарантийное письмо от администрации.

В случае если ваш дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом, а именно:

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике иногда предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело необходимо довести до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Статья 88 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Часть 3 статьи 106 ЖК РФ предусматривает особое основание прекращения правоотношения по найму жилого помещения маневренного фонда: истечение периода (не срока!) , на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Здравствуйте!

Ни о какой выкупной цене речи быть не может. Ваше жилое помещение не подлежит сносу. Принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Т.е. жилое помещение будет восстановлено и вновь заселено Вами и иными собственниками, в силу чего, Вас временно расселяют в маневренный фонд, на время реконструкции.

После реконструкции Вы не утратите право на свое жилое помещение