Нужна ли гос. регистрация договора аренды, если срок договора не более 1 года. Спасибо.
Нужна ли гос. регистрация договора аренды, если срок договора не более 1 года. Спасибо.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Если он заключен на срок меньше года, то регистрировать такой договор не требуется.
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос: срок действия договора-аренды с 1.01. до (не по) 31.12. нужна ли гос. регистрация договора т.е. считается ли этот договор-аренды заключенным на год или на 364 дня.
Заранее спасибо.
Срок действия договора и срок аренды могоу не совпадать. Договор подлежит регистрации, если срок аренды превышает один год. Срок аренды исчисляется с момента передачи имущества арендатору до возврата этого имущества арендодателю. Передача и возврат имущества фиксируется двухстороннем актом. В Вашем случае, если учесть, что имущество передано в день подписания договора и возвращено 31декабря - срок не более года. Чтобы не было лишних вопросов - сдайте данное имущество по акту на пару дней пораньше.
СпроситьЕсли договор аренды жилого помещения заключается на срок не более 1 года, но условием договора предусмотрена его пролонгация, требуется ли гос. регистрация договора. Надо ли сообщать в налоговую о заключении договора физическому лицу?
Спасибо!
предусмотрена его пролонгация, требуется ли гос. регистрация договора
Зависит от того,как указать пролонгацию в тексте
Надо ли сообщать в налоговую о заключении договора физическому лицу?
Если договор возмездный-да,необходимо
СпроситьАрендатор говорит, что если в договоре указывать срок один год, то надо регистроровать договор в юстиции, а если срок менее года, то государственная регистрация не нужна.
Доброго времени суток!
Если договор заключен на один год, то он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), в противном случае, ОТСУТСТВИЕ госдурственной регистрации СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Если договор закчючен на 11 месяцев и 29 дне, то государственная регистрация договора аренды не требуется.
СпроситьУважаемая Елена!
Да, действительно, договор аренды заключённый на один год и более подлежит государственной регистрации!
СпроситьПодлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация?
Заранее спасибо.
Договор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы.
СпроситьДополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется.
СпроситьЕсли договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок или на срок менее года, он всеравно подлежит гос. регистрации?
Если такой договор заключен на срок менее года, но с последующей пролонгацией - нужна регистрация, когда регистрировать?
И могут ли возникнуть негативные последствия (проблемы сналоговой) если такие договоры не зарегистрированы?
1. Нет.
2. Нет, если срок меньше года.
3. Соответственно, не могут.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается".
СпроситьЗадавала вопрос (3894479 о правилах уплаты налога на сдаваемую квартиру. В ответе стояла фраза: "К декларации нужно приложить копию договора с отметкой о регистрации (если договор по сроку год и более)." Что это за "регистрация" такая? Регистрация договора? Где? Я думаю, что договоры заключаются без оговаривания срока, а там как повезет?... Что в таком случае? Большое спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина! Имелась в виду регистрация договора аренды в ГУ ФРС, которая проводится в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ.
С уважением.
СпроситьДля получения алкогольной лицензии договор аренды на помещение обязательно должен проходить гос. регистрацию? Или принимается любой договор, заключенный на срок более года, и наличие гос. регистрации не обязательный параметр?
Любой договор аренды, заключенный на срок более года подлежит гос. регистрации
при отсутствии регистрации он не порождает прав и обязанностей для третьих лиц, а значит, лицензирующий орган не имеет права принимать его к сведению.
СпроситьСтатья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить