Купила квартиру, где была сделана перепланировка: вход в кухню заложен, а на его место перенесли сан.

Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет

Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.

Такую жил площадь продать нельзя. Необходимо узаконить перепланировку. Если откажутся узаконить в администрации, можно попробовать через суд, основное что нужно будет доказать, тот что перепланировка не ухудшает конструкцию дома и не нарушает права третьих ли, а так же соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам

Доброго дня Вера!

продать можно (только не под ипотеку) по старым документам.

По сути вы просто передаете все проблемы новому собственнику.

С другой стороны узаконить все это можно только через суд тк. вы изначально не обращались за разрешением на перепланировку.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Здравствуйте! если это сделано без разрешения- то Вы должны узаконить данную перепланировку,обратившись в отдел градостроительства и архитектуры Вашей администрации. Если не получится- значит в суд

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, если покупатель потребует и захочет свериться с фактическим расположением комнат, местами общего пользования. Однозначно у вас либо увеличилась площадь квартиры или уменьшилась.

Если перепланировка оформлена, то готовите договор купли-продажи, Свидетельство о праве (при наличии), кадастровый паспорт, согласие нотариальное от мужа (при наличии).

Кроме правоустанавливающего документа на квартиру, ничего не нужно.

Выписка из ЕГРН даже не нужна.

Ни на сколько

Это незаконная перепланировка, которая по иску администрации района все равно будет ликвидирована в прежнее состояние за счет собственника.

Посмотрите по тех. плану. Там должны быть указанны несущие стены, если при планировке их задели то да через суд необходимо узаконить. Тем более я так понимаю кв. м. жилой площади изменились?

В любом случае напишите мне в личном сообщении я вам помогу.

Наталья, Вам необходимо разработать проект и обратиться в комитет по архитектуре. Положительное решение маловероятно.

Узаконить можно в судебном порядке. По сути у вас не перепланировка, а переоборудование. Придется проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Строительные нормы и правила, которыми следует руководствоваться при проведении перепланировки квартир, представлены в постановлении Правительства от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Согласование перепланировки – необходимый и обязательный этап при реконструкции помещения, квартиры. На данном этапе формируется соответствующий пакет проектной документации, который должен пройти согласование в администрации района города Твери.

Здравствуйте!

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Это лишь общее основание, по которому суд выносит решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Но фактически для принятия такого решения необходимо заключение строительной экспертизы о соответствии перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам.

Если эксперт с учетом с того, что фактически под вновь оборудованной кухней находится не жилое помещение, а также кухня, даст положительное заключение, то суд может принять решение об удовлетворении иска.

Рекомендую Вам первоначально обратиться к эксперту в приватном порядке. Если ответ будет положительным, заказывайте экспертизу и обращайтесь с положительным заключением в суд.

Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:

1. Изготовление проекта.

Данный этап подразумевает обращение в проектно-строительную компанию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному варианту перепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного. Итогом сотрудничества с такой компанией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.

Следует учитывать, что для изготовления проекта по заказу специалистам проектного учреждения недостаточно одного лишь технического паспорта на объект недвижимости. В обязательном порядке для оформления перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.

2. Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.

После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов для передачи в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от специалистов проекта переустройства, следует предоставить:

заявление установленной формы;

правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);

технический паспорт;

письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;

если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.

Разрешение либо отказ на основании предоставленных документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи указанного комплекта документов.

3. Осуществление перепланировки.

После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап – осуществление намеченных работ. Следует отметить, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, указанного в поданном на согласование проекте: если принимается решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.

Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировки потребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.

4. Сдача-приемка работ.

После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.

5. Техническая инвентаризация.

После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.

Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.

Подробнее ➤

Либо, если данная процедура не будет соблюдена, то вас могут привлечь к отв-ти за самовольную перепланировку и обязать привести все в прежнее состояние

Существуют определенные требования к перепланировке, а именно, запрещено:

увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);

объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);

сносить несущие стены;

уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);

переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если у Вас двухуровневая квартира);

делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;

устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;

увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается изменение конфигураций квартиры. То есть перенос, снос, уменьшение или увеличение площади помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения

И все таки, у Вас переоборудование!

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконение происходит через суд."

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определение Тверского областного суда от 17.05.2012 по делу N 33-1686

Суд правомерно отказал в удовлетворении иска в части сохранения перепланировки, связанной с устройством проемов в несущих стенах, признания произведенной перепланировки законной, поскольку установлен факт нарушения истцом целостности несущих конструкций многоквартирного жилого дома, что влечет возникновение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.

Апелляционное определение Тверского областного суда от 29.02.2012 N 33-716

Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены правомерно, поскольку перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Определение Тверского областного суда от 27.12.2011 по делу N 33-5272

В удовлетворении иска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения отказано правомерно, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения самовольной перепланировки жилого помещения.

Постановление Президиума Тверского областного суда от 19.12.2011 N 44-Г-72

Дело о признании перепланировки и переустройства незаконными направлено на новое рассмотрение, поскольку суд, оказав лицу, участвующему в деле, содействие в реализации его прав и не предоставив ему возможности представить иные доказательства в подтверждение возможности применения при разрешении спора части 4 статьи 29 ЖК РФ, допустил существенное нарушение требований процессуального закона.

Определение Тверского областного суда от 24.11.2011 по делу N 33-4825

Дело по иску в части требований о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, связанном с возведением перегородок между санузлом и коридором и между жилой комнатой и коридором с целью создания гардеробной, направлено на новое рассмотрение, так как не установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Определение Тверского областного суда от 15.11.2011 по делу N 33-4710

В удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном виде отказано правомерно, так как сохранение помещения в переустроенном и перепланированном виде допускается только в отношении жилых помещений.

Кассационное определение Тверского областного суда от 08.09.2011 по делу N 33-3643

В удовлетворении иска о сохранении реконструкции жилого помещения отказано, так как демонтаж оконного и дверного блока в наружной стене помещения кухни в квартире истицы произведен с нарушением законодательства, поскольку пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий запрещена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Кассационное определение Тверского областного суда от 28.07.2011 по делу N 33-3077

Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены правомерно, так как перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома.

Определение Тверского областного суда по делу N 33-3378

Дело по иску о сносе лоджии, признании разрешения на ее строительство недействительным направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как не был установлен круг обстоятельств, подлежащих исследованию и оценке по данному спору.

Кассационное определение Тверского областного суда от 24.05.2011 по делу N 33-2005

Исковые требования о признании перепланировки и переустройства незаконными и возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворены правомерно, так как произведенные ответчиком переустройство и перепланировка изменяют порядок посещения мест общего пользования в коммунальной квартире, изменения в жилом помещении являются существенными и нарушают права остальных проживающих в квартире граждан.

Кассационное определение Тверского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1854

Дело по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии направлено на новое рассмотрение, так как не разрешен вопрос относительно того, была произведена в квартире истицы перепланировка или реконструкция жилого помещения.

Кассационное определение Тверского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1851

Исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены, так как выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Кассационное определение Тверского областного суда от 05.05.2011 по делу N 33-1799

В удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано, так как в результате демонтажа перегородки и возведения стены произошло увеличение общей площади квартиры, в связи с чем произведенные в квартире истцов изменения относятся к реконструкции, а жилищное законодательство не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1248

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказано, так как демонтаж балконного блока и разбор подоконной зоны произведены в нарушение правил эксплуатации жилого фонда.

Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1246

В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, так как в нарушение требований закона истцом была произведена застройка межбалконного пространства.

Кассационное определение Тверского областного суда от 31.03.2011 по делу N 33-1241

В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, так как истцом не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кассационное определение Тверского областного суда от 29.03.2011 по делу N 33-1211

Исковые требования о сносе самовольно возведенной постройки и приведении объекта капитального строительства и земельного участка в прежнее состояние удовлетворены, так как лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки.

Определение Тверского областного суда от 17.03.2011 по делу N 33-1000

В удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии отказано правомерно, поскольку перепланировка и переоборудование квартиры произведены истцами с нарушением действующего законодательства.

Кассационное определение Тверского областного суда от 03.02.2011 по делу N 33-179

В удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано правомерно, поскольку доказательств того, что вновь устроенная душевая кабина не расположена над жилым помещением и не затрагивает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих этажом ниже, истцом не представлено.

Разумеется перепланировка. Ст.25 ЖК РФ

Невозможно.

п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

р.с. если только у вас не первый этаж.

Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.