Проблемы с приватизацией общежития - бывший муж создает неудобства и требует деньги
У нас неприватизированное общежитие 18 м кв прописано 7 человек. Бывш муж прописал своих несовершеннолетних двоих детей. Я плачу за себя и за них квартплату. У меня трое несоверш детей. Суд вселил бывш мужа с детьми к нам в одну комнату общежития. Естественно он тут не проживает. Натащил старой мебели. Делает мою жизнь и моих детей не выносимой. Требует 750 тыс рублей за непр жилье. Сам проживает на площади у супруги с детьми. Приватизировать и в дальнейшем отказывается. Татьяна.
Мой муж и сын прописаны в общежитии больше 15 лет. Комната 17 м. Общежите передано в муниципальную собственность. За комнату регулярно оплачиваем и коммунальные услуги тоже. Статус имеет общежития. Может ли мой муж и сын приватизировать комнату? Какаие документы нужны для подачи в суд? Можем ли рассчитывать на положительный результат, если подадим в суд? В администрации отвечают, что о приватизации не может быть и речи, так как в общежитии людей прописано гораздо больше, чем комнат в общежитии. Но в нашей комнате прописан только мой муж и сын. С уважением Елена.
Уважаемая Елена!
С Вашим мужем должен быть заключен договор социальногог найма, если здание общежития передано в жилищные муниципальный фонд.
Без договора социального найма комнату приватизировать не возможно.В суд надо обращаться, если Вашему мужу откажут в заключении договора социального найма.
Есть ли у мужа и сына внутренний ордер на право занятия комнаты в общежитии?
Удачи Вам!
СпроситьВ настоящий момент проживаем в общежитии комната общей площадью 16,8 кв. м., в комнате нас проживает трое я, муж и сын У нас на этаже (соседняя с нашей комната) была прачечная,
в настоящее время она не эксплуатируется, эту комнату руководство общежития и Управляющей компании переводит в жилое помещение. Как мы можем получить эту комнату. Общежитие не приватизировано.
Елена.Для расширения(улучшения)жилищных условий Вашей семье необходимо встать на учет в администрации Вашего района(жилищный отдел)как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Все вопросы должны решаться в Вашей админитсрации.
СпроситьМеня зовут Татьяна! Я проживаю в общежитии с маленьким ребёнком! Ребёнку щас 7 лет ходит в школу! Мы ждём в семье пополнение срок щас 7 месяцев! Я прописана в общежитии 1995 года мой папа квартиросъёмщик данной комнаты данное общежитии не праватизирована! На данный момент прописан мой папа ребенок и я!а мой муж прописан у себя! А в этой комнате проживает щас я мой муж и ребёнок! Это общежитие пренадлежит училище! И директор этого училище распределил выселить всех жильцов! Вместе с детьми! Освободить комнаты! А мы все эти года исправно платили за эту комнату кварплату! Имеет ли он право выселить людей с детьми и беременных в том числе? И куда мы должны идти без жилья! Если он нас выселит где мы должны будем искать новую прописку?
Добрый день!
Вам необходимо открыть ваш договор найма общежития и изучить его.
В нем должно быть указано на какой срок заключен договор предоставления общежития.
В связи с изменениями, которые были внесены в Жилищный кодекс РФ в 2015 г. наймодатель может выселить из общежития по следующим основаниям:-закончился срок действия договора;
- просрочка оплаты;
- общежитие используется не по назначению;
- и другое.
По этим основаниям наймодатель не обязан предоставлять в замен другое жилье.
Скорей всего у Вас окончился срок действия договора.
СпроситьМеня зовут Юлия. У меня четыре вопроса. Комната в общежитии находится на стадии приватизации. Оформляется на мужа и его двоих детей от прошлого брака. Прописан он один. Должен ли после приватизации муж платить кварплату за всех троих собственников или только за себя? Пока в моей квартире идет ремонт, я переехала к мужу, проживаем в комнате вдвоем. Имеет ли право комендант общежития включить в квитанцию плату за мое проживание с мужем, если я прописана по др. адресу и плачу кварплату там? У нас через месяц будет малыш. Сможет ли ребенок, прописанный в приватизированной комнате претендовать на часть комнаты, если он в приватизации не учавствовал? Или может лучше приостановить приватизацию и включить его тоже? Документы уже в кадастровой палате. Заранее спасибо.
Уважаемая Юлия !
Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-
ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от
25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-
отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-
ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-
рации, который называют «регистрацией».
Во-вторых, если Вы проживаете в общежитие, то Вы пользуетесь там
и коммунальными услугами, за что необходимо платить...
В-третьих, если эта комната будет приватизирована на ТРОИХ, то Ваш
муж ОБЯЗАН будет платить за коммунальные услуги в этой комнате за
себя 100% и за своих несовершеннолетних детей по 50% согласно Се-
мейного Кодекса РФ ( статья 61 ).
В-четвёртых, если Ваш будущий ребёнок будет ЗАРЕГИСТРИРОВАН в
этой комнате по месту проживания, то он будет иметь право только
пользоваться этой комнатой для проживания. Если он будет участво-
вать в приватизации комнаты, то он будет иметь долю в собственнос-
ти этой комнаты, как и другие дети Вашего мужа.
Юлия ! А какой смысл ПРИВАТИЗАЦИИ этой комнаты для мужа ?!
Продать он её не сможет, даже долю свою не сможет продать без
согласия экс-жены и органа опеки и попечительства.
Подарить он сможет свою долю, например, Вам или сыну вашему.
И что Вы будете с этой долей собственности делать ?!
Люди годами не могут сделать ничего с долями в 2-х и 3-х комнат-
ных квартирах, когда у них нет СОГЛАСИЯ между собой.
А если комната будет не приватизированна, то ещё будет возмож-
ность у мужа и у Вас через суд признать утратившими право поль-
зования этой комнатой за детьми мужа от первого брака.
Но это вам всем решать.
Всего Вам доброго.
СпроситьЖиву в комнате в общежитие. Прописано там 3 человека. Комната не приватизирована. Площадь - 18 м. На что рассчитывать при расселение это общежития? И стоит приватизировать комнату?
Наталья, рассчитывать можно на предоставление равноценного по общей площади жилого помещения
СпроситьБывший муж прописан у меня в квартире, но много лет не проживает в ней. Снимает жильё. Квартира муниципальная, плюс коммунальная. В этой квартире мы занимаем одну комнату 16,8 м 2. В этой комнате проживаем я, моя мама и двое моих несовершеннолетних детей. Главный квартиросъёмщик моя мама. Тут выясняется, что бывший муж прописал без нашего согласия и ведома своего несовершеннолетнего ребёнка. Подскажите пожалуйста, что можно с этим сделать? Мы не согласны на то, чтобы они там были прописаны, и не хотим, чтобы из нашей комнаты устраивали общежитие.
Здравствуйте, Наталья Николаевна!
Согласно ст.20 ГК РФ и ЖК РФ вы можете снять с регистрационного учета мужа и ребенка 100% будет результат на Вашей стороне.
Спросить
Бывшего мужа необходимо признавать утратившим право пользования, а его детей - не приобретшими право пользования. На основании данных решений их снимут с регистрационного учета. Однако, получить положительное решение по данной категории дел, особенно в отношении несовершеннолетних, сложно. Необходимо юридически грамотно доказать факт выезда на другое постоянное место жительства, при чем добровольного, что ему не чинились препятствия в пользовании и т.д. Нужно собрать ряд письменных доказательств, ходатайствовать суд о направлении запросов, привлечь свидетелей.
У меня много положительных решений, при чем как на стороне истца, так и ответчика (важно знать возможные доводы противной стороны и опровергнуть их, а лучше заранее запастись нужными доводами), с решениями ознакомлю при необходимости.
Обращайтесь, обсудим перспективы и условия ведения дела.
А то, что Вам выше про "100%" написали "по ГК и ЖК" - это развод, по-русски говоря (извините за выражение, но по другому и не скажешь)...Написано человеком, далеким от участия в судебных разбирательствах.
СпроситьНаталья Николаевна, здравствуйте! Так как имею достаточно большой опыт ведения данной категории дел, решила высказать Вам свое мнение: шансов снять с рег. учета бывшего супруга на основании решения суда о признании его утратившим право пользования ж/п у Вас, к сожалению, нет. В таких процессах необходимо доказать суду, что бывший супруг добровольно выехал в другое постоянное (!) место жительства. Вы же пишете, что квартиру он снимает... Соответственно, ни о каком выезде в постоянное место жительства говорить нельзя.
Что касается ребенка, то пока отец ребенка зарегистрирован в квартире, снять его с рег. учета на основании решения суда невозможно. Его право пользования производно от права пользования отца ребенка. Вселялся он или нет - не важно. Даже если представить, что ребенок никогда не вселялся в квартиру, и суд принял решение о признании его не приобретшим право пользования ж/п (что вряд ли...), то отец ребенка ОПЯТЬ и СНОВА зарегистрирует своего ребенка в квартиру без всяких препятствий. Согласие потребуется только от матери ребенка.
СтОит ли рисковать и тратить деньги и время на суд. процессы - решать только Вам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНе соглашусь с последним ответом, у меня есть решения суда, в которых лиц, проживающих на съемном жилье, либо у родственников или супругов, признавали утратившими право пользования!
СпроситьВ дополнение к Вашему другому вопросу
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.[u][/u]
СпроситьМою семью: я и двое детей (21 год и 6 лет) год назад вселили в комнату в общежитии, в которой прописаны трое несовершеннолетних детей и их мама, лишенная родительских прав. О факте прописки предыдущих жильцов я не знала. Мне не разрешили приватизацию этого жилья, так как опекун этих детей, с которым они проживают, желает приватизировать мое жилье. Я и мои дети тоже прописаны в этой комнате. Вопрос: можно ли лишить регистрации ранее прописанных несовершеннолетних д етей и приватизировать мне это жилье?
Здравствуйте! если эти граждане не проживают в этой комнате, а просто зарегистрированы, то можете требовать в судебном порядке признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Основанием будет являться ЖК РФ и Постановление Пленума ВС РФ от 08.07.2009 года:
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Дело не простое,обратитесь к специалисту.
С уважением Скрыпник Д.Ю,
СпроситьВ 1996 г. вселили двух женщин, не родственников. В ведомственное общежитие, в одну комнату. Ордер не дали. Потом общежитие отдали муниципалитету. Одна из женщин в настоящий момент в общежитии не проживает. Но коммунальные платежи платит. Можно ли ее выселить из комнаты. В муниципалитете ответили, что общежитий нет, решать вопрос не собираются.
Если не проживает, но платит вероятность выселения ничтожна, поскольку она исполняет обязанности по договору соц. найма. Предложите ей совместную приватизацию комнаты по 1/2 доли каждому, а потом выкупите у неё долю.
СпроситьМой муж прописан в комнате общежития. С ним прописан еще один человек. Этот человек умер. Комната не приватизирована. Что нам нужно делать чтобы комната осталась за мужем. Чтобы он стал её собственником. Общежитие муниципальное.
