Как продать квартиру в Петербурге, когда прописаны под девичьей фамилией и живете в Швейцарии
Я со своей восьмилетней дочерью проживаю постоянно в Швейцарии. В Петербурге у меня квартира в собственности. Там прописаны я и моя дочь. Но я и дочь прописаны под моей девичьей фамилией, а сейчас у нас фамилия швейцарского мужа. Ребенок рожден в Швейцарии, отец, мой муж, признал ребенка, и за счет, этого она является гражданкой Швейцарии. Хочу отметить, что поженились мы после рождения ребенка (через несколько лет). Сейчас я хочу продать квартиру, какие нужны документы для того, чтобы при продаже нас безболезненно выписали. Напоминаю, что в Швейцарии проживаем постоянно у моего мужа и отца ребенка.
Раз квартира в Вашей собственности и у ребёнка права собственности на долю квартиры нет, то никаких проблем с продажей и снятием с регистрационного учёта не возникнет, т.к согласия органа опеки на эти действия в таком случае не потребуется. Для снятия с регистрационного учёта могут потребовать только письменное заверенное или поданное лично в паспортный стол согласие отца ребёнка. Если Вы по прежнему имеете гражданство РФ, то Вам необходимо привезти в РФ св-во о браке с апостилем, осуществить в РФ его перевод и удостоверить нотариально верность перевода, после чего сменить паспорт гражданки РФ на новую фамилию, причём данные старого паспорта вносятся в новый паспорт. Получите у мужа письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, раз состоите в браке (ст.35 СК РФ). Помните, что при продаже квартиры нерезидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ – не проживший в РФ в год продажи 183 дня) права на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры не имеет, поэтому подоходный налог составит 30% от полученной от продажи суммы (ст.224 НК РФ).
Спросить
Бывшая свекровь подает иск об увольнении моей дочери из ее квартиры - Какие аргументы у меня есть
Моя бывшая свекровь обратилась в суд с иском о выписке моей дочери (2,5 года) из своей квартиры на основании того, что это её собственность. Дочь в эту картиру прописал мой бывший муж сразу после её рождения. Квартира приватизирована, 3 комнаты, яв-ся собственностью свекрови. Там прописан еще её муж и их сын (мой бывший муж). У меня и у моего бывшего мужа своей жилой собственности нет. Я прописана у своей мамы в Мордовии, тоже в приватизированной квартире, где прописан еще и мой брат-инвалид. Подскажите какие я могу привести в суде аргументы, дающие возможность оставить прописку в квартире у свекрови за моей дочерью. В данный момент я проживаю с дочерью на съемной квартире. Спасибо.
Виолетта, здравствуйте! Пробуйте строить защиту таким образом:
Место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением между родителями (в случае раздельного проживания родителей). Это ст. 65 Семейного кодекса. Родители - Вы и бывший муж - ребенка определили, что место жительства ребенка будет место жительства ее отца. Далее, отец ребенка по отношению к его матери - собственницы квартиры является нанимателем, а, согласно ст. 679 Гражданского кодекса, для вселения и, соотвественно, регистрации несовершеннолетних детей нанимателем согласие наймодателя не требуется. Мать-собственница жилого помещения по отношению к ее сыну является наймодателем.
Вот поэтому разрешения собственника квартиры никто и не спрашивал, когда вселял ребенка.
Что решит суд - сказать сложно, ведь, фактически, ребенок в квартире не живет, его место жительства на данный момент с Вами (с матерью), и Ваша обязанность зарегистрировать его вместе с собой, поэтому шансы далеко не стопроцентные..Боритесь. Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Виолетта!
В декабре 2007 г. Верховный суд в своем обзоре практики указал, что в подобных ситауциях дети не утрачивают права пользования жилой площадью своих родителей. До этого позиция Верховного суда была прямо противоположной. Поэтому сейчас Ваши шансы выиграть дело, я считаю, очень велики. Аргументы, которые нужно привести в суде, вы уже частично привели в своем ответе- ухудшение жилищных условий Вашей дочери, которая должна будет быть выписана в Мордовию, в то время как она родилась в Москве и до достижения 18 лет имеет полное право быть зарегистрированной на площади на отца в Москве.
С уважением, Г.И.
СпроситьМой муж и моя дочь 6 лет с рождения прописана в квартире свекрови в москве (в квартире проживают свекровь, свекор, их младший сын, мой муж, моя дочь и я).Квартира приватизирована на свекровь и на брата мужа. Я прописана у своих родителей в Подмосковье, квартира приватизирована на мою маму (проживают в квартире мой отец, мама, сестра и ее несовершеннолетний ребенок). На текущий момент муж хочет подать на развод, в силу обстоятельств свекровь грозится выписать мою дочь из своей квартиры. Может ли она выписать несовершеннолетнего ребенка если у матери ребенка нет своей собственности?
Татьяна, дело в наличии или отс. у вас жилья. Свекровь не сможет снять с рег. учета дочь до тех пор, пока там проживает и зарегистрирован отец ребенка, ваш муж. Так как дети имеют право пользования жилым помещением, в котором есть право пользования их родителей- отца или матери. Т.е. право ребенка производно от права его родителя.
СпроситьМоя дочь 11 лет прописана у мужа. Муж умер 7 лет назад. Я хочу прописать ребенка к себе в квартиру, где ответственным квартиросъемщиком является мой отец. (оби квартиры не приватизированы). Мой отец против того, чтобы мой ребенок был прописан в его квартире, а в паспортном столе мне сказали, что без письменного разрешения моего отца они могут прописать ребенка, но только без право на жилплощадь. Действительно ли это так?
Наниматель жилого помещения вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК).
Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК). Как следует из ч. 2 ст. 54 ЖК, указанное соглашение может ограничивать право вселяемого (например, возможно вселение другого члена семьи на определенный срок, но при условии пользования только одной из комнат и т.п.). Если гражданин вселен без каких-либо дополнительных требований (иными словами, без ограничений в пользовании жилым помещением), то он приобретает равные права с другими членами семьи нанимателя на занимаемую ими жилую площадь.
Таким образом, исходя из выше сказанного следует, что ограничения устанавливаются по согласию сторон, а так как согласие со стороны других жильцов не требуется, то не может быть речи о каких-либо ограничениях.
В любом случае, вам необходим письменный ответ об обосновании со стороны должностного лица паспортного стола, для возможности в случае необходимости обжаловать их действия (решения).
Спросить
В соответствии со ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют РАВНЫЕ с ним ПРАВА по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Пусть регистрирую ребенка как считают необходимым, но только постоянно по месту жительства, включают в договор найма (то есть в лицевой счет квартиры и т.д.). Трактовка же сотрудников паспортного стола закона, к счастью, не является обязательной к применению. С уважением,
СпроситьСитуация такая: квартира, в которой на данный момент проживаю я, мой муж и моя дочь, является собственностью отца моего мужа. В данной квартире постояннно зарегистрированы я и моя несовершеннолетняя дочь. Собственник квартиры-отец моего супруга-выгоняет нас из жилья на улицу из-за неприязненных отношений с моим мужем-своим сыном соответственно. Ну вроде того месть получается. Ни у моего мужа ни у меня в собственности жилья больше нет. Может ли он через суд выписать мать и ребенка и продать данную квартиру?
"Может ли он через суд выписать мать и ребенка и продать данную квартиру?" - да именно собственник может обратиться в суд с таким иском, конечно суд рассмотрит ваши обстоятельства, однако, думаю, в лучшем случае суд на время разрешит ещё пользоваться квартирой.
СпроситьДобрый день! Он вправе обратиться в суд и выписать из жилого помещения, однако поскольку там зарегистрирован несовершеннолетний это будет некоторой проблемой.
Спросить
Вам следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жильем - просить выделить вам в пользование комнату. Тогда никто вас выгнать не сможет и с учета не снимут.
Спросить
Ответ содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
Короче, Вас с ребенком он выпишет без особых проблем. А вот с сыном Вашим мужем надо разбираться, если он отказался от приватизации то за ним сохраняется право проживания даже если он не собственник.
Спросить
Квартира приватизирована на отца, мать и меня. Проживаем в квартире я отец, мать, моя жена и дочь (4 года). Дочь прописана после приватизации. Жена прописана у своей матери. Может ли мой отец (хозяин квартиры) продать квартиру без моего согласия?
Моя свекровь решила приватизировать 3-х комнатрую квартиру, в которой прописаны: она, ее дочь и сын (мой муж). У нас с мужем есть несовершеннолетний ребенок, который прописан в моей приватизированной квартире, но право собственности не имеет (квартира была приватизорована до ее рождения). Свекровь заставила выписаться моего мужа из квартиры, так как не хочет, чтобы наша дочь вошла в приватизацию.
Мало ли, что свекровь хочет ! Не соглашайтейсь на тот вариант , которые она придумала , вот и все ! И вообще и ваш муж и ваш совместный ребенок имеют права на праиватизацию, и все тут . Пусть ваш муж диктует свои условия.
Спросить
Надежда муж снялся с регучёта, а ребёнок и не был там зарегистрирован, в приватизации участвовать не будут.
Спросить
Уважаемая, Надежда! Так Ваш муж зарегистрирован (прописан) в этой квартире или нет? Если он сам из нее выписался, то прав на приватизацию у него теперь нет. Соответственно, нет этих прав и у Вашего ребенка.
Что такое свекровь ЗАСТАВИЛА его выписаться, не очень понятно. Это как?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьЯ и мой супруг постоянно прописаны и проживаем в квартире дедушки мужа (он собственник). Он высказывал пожелания оформить дарственную на квартиру на имя моего мужа, но его единственная дочь (мама мужа (моя свекровь)) отговорила это делать, видимо имеются свои взгляды на эту квартиру... После развода родителей как квартира отца (моего свекра) (однокомнатная, прописан и проживает он один), так и квартира матери (моей свекрови) (двухкомнатная, прописаны и проживают она и еще 2 сестры мужа) были оформлены в долевую собственность, по 1/4. Таким образом, мой муж имеет право на 1/4 квартиры отца и на 1/4 квартиры матери, но, если не ошибаюсь, квартиры не приватизированы. Хотелось бы знать возможные варианты развития событий после смерти дедушки. Может быть возможна продажа обеих долей и покупка собственной квартиры? Ведь проживать со свекровью мне лично не представляется возможным, кроме того там еще проживают сестры мужа... В данный момент ждем малыша и прописан он будет с нами в этой же квартире. Заранее благодарю за вашу консультацию.
После смерти дедушки квартиру унаследуют наследники первой очереди (дети, супруг, родители). В Вашем случае - это его единственная дочь (мама мужа).
Что какасется вопроса долей в квартирах родителей Вашего мужа - то здесь Вы указываете взаимоисключающие моменты. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то они не могут быть не приватизированными.
СпроситьМоя дочь, не проживает в квартире, уже 7 лет! Квартира, в собственности моего мужа, который не является её биологическим отцом! Она-замужем, у мужа есть своя квартира, в Москве, общий ребёнок, прописан там! Какие нужны документы, чтобы её выписать из квартиры моего мужа? Спасибо!
Квартира,в собственности моего мужа,который не является её биологическим отцом!
---муж может обратиться с заявлением в суд о снятии дочери с регучёта и утрате права пользования квартирой.
СпроситьНужно исковое заявление в суд в порядке ст.31 ЖК РФ от Вашего мужа. Желательно все это делать с помощью адвоката (юриста).
В случае выигрыша дела вы получите документ - решение суда, на основании которого, ее снимут с регистрационного учета по месту жительства.
Спросить
Если у дочери нет доли в квартире и она не отказывалась от участия в приватизации, не была в квартире на дату приватизации зарегистрирована несовершеннолетней, то ваш муж может подать иск о прекращении права пользования вашей дочери на основании ст. 31 ЖК РФ. При необходимости обращайтесь, веду успешно такие дела
СпроситьЯ проживаю с ребенком-инвалидом и мужем в квартире, собственниками которой являются родители мужа. Квартира была приватизирована до рождения ребенка. В квартире прописаны ребенок и муж. Я прописана в другом месте. Родители мужа на протяжении 10 лет проживают в другом городе. Мой муж тяжело болен. Его родители после его смерти хотят продать квартиру. Могут ли они выписать ребенка без моего согласия?
Вы не сможете воспрепятствовать продаже квартиры. Они собственники и могут распоряжаться своим имуществом. Ребенок может быть снят с учета на основании решения суда.
Спросить
