Как организовать непосредственный способ управления МКД, в котором 89 квартир?

Процесс заключения договора с управляющей компанией при выборе непосредственного способа управления МКД

Как нам заключить договор с управляющей компанией при выборе непосредственного способа управления МКД. У нас 18 квартир в доме и согласно закона мы не имеем право сами управлять своим домом, а должны заключить договор с управляющей организацией. Помогите пожалуйста образцом такого договора, мы хотим отнести им свой проект договора. И как мы можем видеть на счету свои деньги? Может ли компания нам открыть отдельный счет, либо как-то отдельно от своих домов вести нас? Благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Можно ли собственникам жилья открыть свой счет или только управляющая организация может иметь специальный счет?

Еще раз задаю злободневный вопрос. Услугами рег. оператора мы не хотим пользоваться, да и не доверяем сбор денег своей управляющей компании, можем ли мы собственники жилья сами открыть свой счет? Юрист Жуйкова Ю.В. ответила-можем. Тогда как объяснить вот такую выдержку экспертов с сайта fondgkh.ru ВОПРОС: Возможно ли управление домом одной управляющей организацией, а выбор владельцем специального счёта другой управляющей организации? Ответ: В соответствии с последними изменениями в ЖК РФ (Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации), владельцем специального счета может быть только управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Так где истина?

Читать ответы (2)

Управляющая организация меняет свой подход к управлению МКД - выбор формы управления и изменение договоров с жильцами.

Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!

Читать ответы (4)

Как правильно отказаться от управляющей компании и создать свою собственную

Мы хотим отказатся от нашей управляющей компании как это правильно зделать большенство согласна ихотим создать свою компанию тоесть сами управлять своим домом.

Читать ответы (1)

Вопрос согласованности тройственных договоров с ЖК РФ и постановлением правительства №307

Скажите пожалуйста, мы являемся коммерческой организацией оказывающей услуги расчётно-кассового центра, т.е. через нас абоненты осуществляют платежи за жилищно-коммунальные услуги. Между нами, компаниями поставщиками услуг и управляющими компаниями заключены тройственные договора, по которым мы принимаем деньги от абонентов по единой квитанции управляющей компании и распределяем их со своего расчётного счёта всем компаниям поставщикам услуг. Но сегодня одна из таких компаний высказала нам претензию, что согласно ЖК РФ мы не имеем права на такой принцип работы, мотивируя это тем, что согласно ЖК и постановления правительства №307 от 23.08.2006 г., все деньги абонентов должны зачисляться на расчётный счёт управляющей компании, а она уже расчитыватьяс со всеми поставщиками. И что эта компания по своему усмотрению уже может либо заключить договор с нами (РКЦ), либо нет. Главный вопрос заключается в том вправе ли мы на сегодняшний день заключать такие тройственные договора и проводить деньги через свой расчётный счёт, или между управляющей компанией и поставщиком услуг должен быть заключен договор, а мы уже по дополнительному договору можем быть привлечены управляющей компанией? Спасибо!

Читать ответы (2)

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

Читать ответы (1)

Аукцион без согласия жильцов - как защитить выбранный способ управления многоквартирным домом в соответствии с статьей 164 ЖК РФ?

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ что значит не реализован в полной мере выбранный способ управления многоквартирным домом согласно ст 164 ЖК РФ.

Читать ответы (1)

Нарушение процедуры выбора управляющей компании в многоквартирном доме г.Армавир

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ.

Читать ответы (1)

Как оформить акт приема – передачи помещения (необходим капитальный ремонт)?

Я, как ИП хочу заключить договор аренды нежилого помещения (с отдельным входом) в жилом многоквартирном доме (собственники 70%, способ управления домом управляющая компания (УК) при условии, что ежемесячную арендную плату я буду направлять не на лицевой счет дома (коим заведует УК), а непосредственно старшей по дому. В свою очередь УК против сдавать аренду данное помещение (в силу своих причин), но жильцы в лице старшей по дому согласны на выгодных обоим сторонам сдавать именно мне. Вопросы: 1. Каким образом при данных обстоятельствах возможно заключение договора аренды? 2. Как быть с управляющей компанией? 3. Как оформить акт приема – передачи помещения (необходим капитальный ремонт)? Спасибо!

Читать ответы (1)

Собственники МКД хотят расторгнуть договор с управляющей компанией, но компания выполняет условия договора

Можем ли мы собственники мкд расторгнуть договор с управляющей компании по решение собственников? Но в договоре четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб не каких не составляли. Из этого следует что управляющая компания выполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59