Как правильно отказаться от управляющей компании и создать свою собственную
Мы хотим отказатся от нашей управляющей компании как это правильно зделать большенство согласна ихотим создать свою компанию тоесть сами управлять своим домом.
Вы можете принять такое решение на общем собрании собственников, оформив это протоколом.
Спросить
Помогите, в нашем доме 8 квартир, живут старики и инвалиды, в основном. Мы хотим сами управлять своим домом и квартирами, без вмешательства управляющей компании. И ТСЖ нам создать невозможно, штат не наберётся. Как нам быть, посоветуйте?🙏
Принимайте решение на общем собрании об указанном Вами способе управления и уходите от УК.
СпроситьХотим отказаться от управляющей компании и создать свою управляющую компанию, при этом договора с прежней УК подлежат расторжению, и если да, то в каком порядке?
А вы не сможете. Ресурса не хватит и один дом держать невыгодно. Ук должна иметь лицензию + люди должны быть спец. Обученные.
Спросить
Уважаемый Зайкат Гименович г.Уфа!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Тем самым исходя из выше изложенного для решения данного вопроса для начала рекомендую вам:
1)Избрать Совет вашего многоквартирного жилого дома (МКД).
2)Выбрать Председателя Совета вашего МКД.
Желаю вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2017 г.
СпроситьМы всем домом хотим уйти от управляющей организации и создать свое ТСЖ. Возможно ли это и как это делается, то есть как отказаться от управляющей компании? И как регистрируется ТСЖ? Спасибо большое..
В соответствии с п.5 ст. 161 ЖК РФ - Договор управления многоквартирным домом, заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
По истечении данного срока собственники вправе принять решение о смене формы управления многоквартирным домом.
в соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, , по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с п. 1 ст.136 ЖК РФ - Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьКак нам заключить договор с управляющей компанией при выборе непосредственного способа управления МКД. У нас 18 квартир в доме и согласно закона мы не имеем право сами управлять своим домом, а должны заключить договор с управляющей организацией. Помогите пожалуйста образцом такого договора, мы хотим отнести им свой проект договора. И как мы можем видеть на счету свои деньги? Может ли компания нам открыть отдельный счет, либо как-то отдельно от своих домов вести нас? Благодарю за ответ.
Наша управляющая компания не убирает в нашем дворе, в подьездах, не исполняет свои обязанности. Жаловалась на бездействие управляющей компании в прокуратуру но это ничего не дало. Как поменять на другую управляющую компанию?
Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, после этогов суд за перерасчетом платы за общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день, Юлия! 1.Нужно провести собрание собственников дома, в повестке дня указать вопрос о расторжении договора с действующей УК.
2. Направьте письменное уведомление о принятом решении в УК
3. Заключите договор с новой УК.
Удачи Вам!
Спросить
Как складывается на практике и как упростить себе задачу.
Выберите УК к которой хотите уйти. Обратитесь к руководителю управляющей компании которую считаете более приемлемой для вас. Юрист УК компании сам подготовит все документы для проведения голосования т.к. УК являются финансово заинтересованными.
В вопросе перехода из одной УК в другую очень много тонкостей не соблюдая которые расторгнуть договор управления будет невозможно. Во многих случаях УК от которых "уходят" собственники обращаются в суд с иском заявлением о признании решения общего собрания собственников недействительным.
Удачи вам!
Спросить, наш дом отказался от обслужевания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляюшую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию
Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Мы не хотим управляющую компанию и ТСЖ, как законно оформить документы чтобы мы сами управляли своим домом. У нас сейчас нет ни управляющей компании, ни ТСЖ, а от нас требуют, что делать.
К сожалению ТСЖ будет необходимо, а вот от УК вы можете отказаться. ТСЖ - это Вы и есть по сути. решения принимаются на собраних жильцов
СпроситьМы, совет дома МКД. Хотим отказаться от управляющей компании. Но другие компании подобные. Как правильно обратиться в Администрацию города, чтобы организовать Муниципальную компанию по содержанию дома?
Вам необходимо решить вопрос о смене управляющей компании на общедомовом собрании большинством (не менее 2/3) голосов. Администрация города заниматься вашим вопросом не будет.
СпроситьМожно ли создать компанию (ооо) у которой главной задачей будет вести деятельность других компаний, то-есть управлять бизнесом этих компаний за определенный процент от прибыли... в состав создаваемой компании будет входить профессиональная бригада.? и если да, то какой код оквэд использовать?
Это называется управляющая компания, а коды ОКВЭД будут в зависимости от квалификации специалистов, которые будут оказывать услуги по управлению.
Спросить
