Хочу купить квартиру в которой 2/4 собственности принадлежат 2 несовершеннолетним детям.
Хочу купить квартиру в которой 2/4 собственности принадлежат 2 несовершеннолетним детям. С разрешения органов опеки часть денег от продажи положат на счет детей.
По какой причине может быть расторгнут договор? И какой срок исковой давности?
Квартиру приобретают в ипотеку.
Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
Здравствуйте, Сергей! Т.к. получено разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ), то важно то, на каких условиях. Тут не важно, что планировал продавец, а важно то, на каких условиях выдано это разрешение. Если условия не будут нарушены, то риска нет. В противном случае вполне возможно обращение в суд. Однако Вы же не виноваты, что продавец не выполнит условия, на которых должно быть отчуждено имущество несовершеннолетних и ответственности за него нести не можете. В этой связи если будут оспаривать сделку в суде, Вы вправе подать свои возражения по этому поводу.
Спросить
Никаких. Самое главное в этом вопросе - это получение разрешения на продажу долей несовершеннолетних от органов опки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее ответсвенность на родителях-продавцах.
Спросить
Ваших рисков нет. Разрешение от органа опеки получено, сделка соответствует закону. Оснований для признания её недействительной по ст. 168 гк рф, либо расторжения договора нет.
Ущерб, причинённый несовершеннолетним будет взыскиван по иску органа опеки или прокуратуры в судебном порядке с родителей.
Спросить
У Вас нет ни каких рисков, если получено разрешение опеки. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Учитывая то, что разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних получено, то риски у вас при приобретении данной недвижимости - минимальны.
1. Вы не пишете, что указано в разрешении опеки, а это важно.
Если в разрешении указано объективно, что законные представители обязаны наделить долями детей в другой квартире - ТО НИКАКИХ РИСКОВ ДЛЯ ВАС НЕТ.
2. Если в разрешении указано, что законный представитель обязан одновременно произвести сделку по приобретению долей у застройщика в готовом доме, и не выполнит данные условия, то в последующем могут попытаться сделку оспорить.
НО, вы ведь обычный покупатель, а вас в принципе не должно интересовать исполнение или неисполнение данного распоряжения опеки, вся ответственность лежит на родителях, и в случае его неисполнения отвечать будут они.
Вы добросовестный приобретатель, а согласно ст. 302 ГК РФ,
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы приобретаете имущество с разрешением, квартиры вас точно никто в последующем не лишит, а вот родителей обяжут приобрести другую недвижимость, если они решать распоряжение опеки не исполнять.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Риски у вас, если не будут выполнены условия опеки и попечительства.
Тогда со стороны опеки могут быть претензии к сделке.
При указанном риске, надо будет обосновывать вашу правовую позицию, ее мотивировать и представлять доказательства вашей добросовестности.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
(ст.37 ГК РФ)
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Доброе утро Сергей
Вы можете не беспокоиться, так как у продавца уже имеется на руках разрешение на продажу жилья с долями несовершеннолетних, в силу ст.37 ГК, плюс дкп нотариально оформляется, плюс ваш дкп пройдет государственную регистрацию в регистрирующим органе
Единственное, что может произойти, это: в случае если ваши продавцы во время не смогут выписать детей, то вы вправе будете их снять с регистрационного учёта через суд.
А то, что если продавцы не купят жилье или не выделят доли детям - это не ваша ответственность и головная боль
СпроситьСделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению согласно п.2 ст.54
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.07.2021)
Сергей, доброго дня Вам!
Вы пишите в своем вопросе, что разрешение органов опеки и попечительства получено на сделку с несовершеннолетними - значит, риски минимальны.
Признать такую сделку недействительной, по статье 168 ГК РФ очень затруднительно!
Согласно ст.37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С уважением!
СпроситьВ разрешении опеки написано " С условием последующего выделения несовершеннолетним по 1/4 доли квартиры по адресу (с описанием адреса дома и номера квартиры).
СпроситьДля Вас главное и основное, что ваша сделка будет зарегистрирована в установленном законом порядке
Вас никак не затрагивает данное обстоятельство, так как данное обстоятельство то, что указано в разрешении, ложится на плечи продавца. В случае выделения долей детям в другом жилье, данное обстоятельство будет зачтено опекой в силу ст.37 ГК.
СпроситьВсе верно написано, если продавец не купит, то это их боль, не Ваша.
Не сомневайтесь, сделка пройдет хорошо)
СпроситьДаже, если наделят детей долями по другому адресу, отличному от адреса указанного в разрешении опеки, то на нас как покупетелей это никак не отразится?
СпроситьНа Вас как на покупателей это не отразится, так как в момент покупки продавцом было получено разрешение, то в последствии опека к вам никаких требований предъявить никак не сможет
Вы полноправный добросовестный покупатель, что будет подтверждено регистрацией сделки в силу ст. 8.1 ГК и ст.302 ГК.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
В данной ситуации с вашей стороны по существу заданного вопроса рисков нет, так как разрешение органов опеки получено.
В этой связи сама сделка по продаже недвижимости соответствует законодательству РФ.
Тем более нотариус со своей стороны также проверит документы.
В такой ситуации не вижу как оснований для признания данной сделки недействительной в соответствии со статьями 166-180 ГК РФ, так и оснований для расторжения договора.
Ответственность за ущемление прав детей и причинение ущерба в этой связи на родителях, эти вопросы решаются органами опеки и прокуратуры.
СпроситьХочу купить квартиру, которая принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи 2005 года. До этого квартира была в собственности у матери и 13 летнего ребенка, согласие ребенка и разрешение органов опеки было. Вопрос - какова исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и как проверить формулировку самого разрешения.
Спасибо. Алла.
Алла, здравствуйте! Никак Вы не сможете ознакомиться с распоряжением, но его оригинал хранится в регистрационном деле в Росреестре. Но это и не важно. Если сделка прошла гос. регистрацию, значит, предполагается, что с документами было все в порядке. При этом, даже если родители ребенка не выполнили требование ООиП (например, о том, что встречной покупкой на имя ребенка приобретается определенное ж/п), это не является основанием для признания сделки купли-продажи указанной Вами квартиры недействительной. Вам, со своей стороны, нужно быть внимательными при заключении сделки, чтобы Вас всегда могли признать добросовестным приобретателем (по практике: это обращение к маклерам и/или юристам, настоящая цена в договоре и т.п.).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Прошу вас помочь мне в данном вопросе: я приобретаю квартиру, владельцем которой является несовершеннолетняя (более 3 х лет в соб-сти, договор купли-продажи 2004 года). Мать девочки получила разрешение от органов опеки на продажу этой квартиры в 2008 году. Все документы представлены в полном объеме. Но беспокоит следующее: срок давности этого разрешения от органов опеки. Насколько я знаю, срок годности такого разрешения месяц. Она утверждает, что это разрешение бессрочное. На самом документе ничего не указано насчет срока годности или сроков продажи квартиры.
Закон не устанавливает никаких сроков. Но так как после получения справки прошло довольно-таки продолжительное время, у нее могут затребовать новую справку.
СпроситьПродали квартиру, органы опеки дали разрешение на продажу квартиры с зачислением денег на счет детей. Теперь хотим купить другую с использованием этих денег и выделением долей детям. Какие документы надо для опеки, чтоб опека дала разрешение на покупку?
Здравствуйте! Вам лучше непосредственно уточнить данную информацию в вашем отделении органов опеки, поскольку они могут предоставить вам полный перечень документов, необходимых для предоставления.
Спросить
Здравствуйте!
Уточните у опеки, какие необходимо ей предоставить документы согласно покупки, скорей всего потребуется Предварительный договор купли-продажи.
СпроситьПродавец квартиры продает покупателю в которой частью недвижимости владеет несовершеннолетний ребенок, от органов опеки есть разрешение на продажу жилья. Одновременно продавец покупает себе другую квартиру, которую Росреестр приостановил по причине несоответствия обременения в документах. Может ли Росреестр приостановить на этом основании продажу квартиры с несовершеннолетним, т.к. в разрешении органов опеки и попечительства указан адрес одновременной покупки др.недвижимости.
В проданной квартире было 3 собственника мать и двое детей в равных долях. Получили с органов опеки разрешение на продажу квартиры, где был пункт, что после продажи квартиры денежные средства должны быть перечислены на счета детей. На счета детей деньги не положили, родители закрыли действующие кредиты и вступили в ипотеку часть денег вложили, как первоначальный взнос. Приобретается квартира больше и инфраструктура развита школы, сады т.е.улучшили жилищные условия. Как может проверить орган опеки, что на счет детей не переведены суммы, а приобретается ипотека? Какие последствия? Доли будут выделены в квартире которую приобретаем после выплаты ипотеки. Или же можно составить нотариальное обязательство? Помогите пожалуйста советом.
Посмотрите распоряжение органов опеки. Они обычно всегда указываются что родители обязаны предоставить в орган опеки в течение определенного срока документы подтверждающие исполнение их распоряжения. Так же в распоряжении обычно прописываются последствия за нарушения. Признают вашу сделку не законной, доли в квартире вернут вашим детям.
СпроситьХотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Хочу купить квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок, собственником не является. Сделка двойная, продавец при получении денег сразу приобретает другую квартиру, в которой обязуется прописаться со всеми членами семьи в указанный срок. Это прописано в договоре. Нужно ли разрешение органов опеки и не возникнут ли проблемы потом с выпиской ребенка?
Если со стороны родителей претензий к прописке ребенка нет, то не возникнут.
ст. 60 Семейный кодекс
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Сдадут доккументы паспартисту, на другой день заберут с выпиской и все.
СпроситьСобираемся приобрести жилье по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи на себя и жену, основной договор будет на меня и жену; в тоже время продаем свою квартиру где в долевой собственности находимся: я, жена и три несовершеннолетних ребенка (по 1/5 на каждого), необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры на несовершеннолетних детей, по условию предварительного договора с банком мы не можем включить в долевую собственость приобретаемой вновь квартиры детей пока квартира в залоге у банка. Все средства с продажи своей квартиры планируем внести в погашение ипотеки. Вопрос: какие могут быть нежелательные последствия, если мы не выполним законных требований органов опеки (не включим своих детей в долевую собственность вновь приобретенной в ипотеку квартиры, до полного расчета с банком). Можно ли у нотариуса составить какой-либо документ что мы обязуемся включить своих детей в право собственность на вновь приобретенное жилье после расчета с банком?
Да, можете составить обязательство, что выделите детям доли в купленной квартире.
Спросить
