Вправе ли управляющая компания взымать с меня дополнительную оплату помимо установленной?

Добрый день, вопрос следующий:

Я – физическое лицо (статусом ИП не обладаю) являюсь собственником нежилого помещения (офис) в жилом многоквартирном доме. В доме – управляющая компания. Управляющей компанией установлен тариф на содержание общего имущества - 25 руб. за кв.м.

Согласно смете в указанный тариф включены в том числе уборка придомовой территории, вывоз мусора и уборка контейнерной площадки (с мусорными баками).

Вместе с тем мне в квитанции на оплату, а также согласно письменным пояснениям управляющей компании выставлен тариф содержание общего имущества в размере 35 руб. за кв.м., в который дополнительно включены позиции:

1. Уборка территории возле офиса (обоснована тем что у моего офисного помещения отдельный вход).

Вопрос: территория возле офиса, я полагаю, являются общим имуществом, уборка которой уже включена в установленный в доме тариф.

Вправе ли управляющая компания взымать с меня дополнительную оплату помимо установленной?

2. Вывоз твердых бытовых отходов, при этом устанавливалась норма на одного работника(??). УК ссылается на то что помещение нежилое- мусора больше.

Вопрос: мной была изучена судебная практика, из которой следует, что вывоз мусора уже включен в тариф на содержание общего имущества.

Вправе ли управляющая компания взимать с меня, как собственника нежилого помещения, плату за дополнительный вывоз мусора, с учетом того что деятельность в офисе, образующая значительные отходы не ведется?